जे चांगले आहे - एक कर्ज किंवा होम खरेदी करण्यासाठी एक गहाण?

स्वत: च्या राहत्या खरेदी नेहमी अनेक तरुण कुटुंबांना एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे. युरोपियन देशांमध्ये, प्रश्न जे चांगले आहे: कर्ज किंवा गहाण, तो त्याच्या नागरिकांना वाचतो नाही. कारण पश्चिम बँका या प्रकारची कर्ज दरम्यान खूप फरक सेट आहे की आहे. रशिया, त्याउलट, अंतर नाही म्हणून सहज लक्षात आहे. त्यामुळे आम्ही काय घ्यावी? गहाण किंवा ग्राहक कर्ज? जे चांगले आहे? मॉस्को, आणि इतर अनेक रशियन शहरात अशा व्याजदर बढाई मारणे शकता:

13-14% - गहाण;

17-20% - ग्राहक कर्ज.

तुम्ही बघू शकता, फरक तत्त्व महान नाही. त्यामुळे काय चांगले आहे प्रश्न: कर्ज किंवा गहाण, लोकप्रियता प्राप्त होऊ लागले आहे. आम्हाला फायदे आणि या प्रकारची कर्ज तोटे तुलना करू, आम्हाला देखील या विषयावर प्रतिबिंब घेऊ या.

गहाण: हे आहे

आम्ही चर्चा करण्यापूर्वी कर्ज प्रकार कोणत्या प्रकारच्या घेणे अधिक चांगले आहे: कर्ज किंवा गहाण, च्या स्वत: या संकल्पना चित्र रेखाटणे द्या.

टर्म "गहाण" गृहनिर्माण खरेदीसाठी आर्थिक संस्था तुम्हांला ते देण्यात पैसे कर्ज अर्थ. गहाण कर्ज अधिकार करार त्याच वेळी एक घर संपादन लगेच दुय्यम होते की ठरवून आहे. या अर्थ असा की खरेदी अपार्टमेंट अधिकृतपणे जोपर्यंत आपण आपल्या येणी फेडणे नाही म्हणून आपण संबंधित नाही. मालमत्ता मालक बँक असेल. त्यामुळे की नाही हे प्रश्न उत्तर. तो घेणे चांगले आहे - ". बँक घरी" एक गहाण किंवा कर्ज, मोठ्या प्रमाणावर इच्छा आपण लगेच एक अपार्टमेंट मालक होऊ इच्छित किंवा येणे वर्षे जगणे तयार आहेत की नाही हे अवलंबून

एक ग्राहक क्रेडिट कशा प्रकारे

ग्राहक कर्ज सर्वात मोठी बँक, जारी करण्यास सक्षम आहे सर्वसाधारणपणे पैसा खर्च होईल, अशी स्वारस्य नाही आहेत. शिवाय, विकत घेतले घर किंवा अपार्टमेंट ताबडतोब आपल्या मालमत्ता होतो आणि आपण कोणत्याही त्यांना करू शकता. जवळजवळ नेहमीच अशा कर्ज प्राप्त करण्यासाठी, आपण एक किंवा अधिक जामीनदाराचा आणणे आवश्यक आहे. जामीन प्रदान करणे आवश्यक आहे, आवश्यक रक्कम समान. या प्रकरणात फायदा दुय्यम म्हणून गृहनिर्माण आहे काम करण्याची आवश्यकता नाही की आहे. हे महाग कार, बोट, पदपथ, सुरक्षा आणि जास्त असू शकते. फक्त अट गहाण की मूल्य आहे. हे कर्ज आकार वाजवी असणे आवश्यक आहे.

बँकिंग संस्था आवश्यकता

फायदे आणि या प्रकारची कर्ज तोटे रोजी, आम्ही थोडा कमी चर्चा करू, आणि आता दोन्ही प्रकरणांमध्ये बँका आवश्यकता फरक चर्चा. कर्ज किंवा गहाण - कार्यवाही पूर्ण आणि दस्तऐवज पॅकेजची मूल्य देखील प्रश्न जे चांगले आहे एक शक्तिशाली वाद असू शकते.

नोंदणी आवश्यक. वित्तीय संस्था कर्ज कर्जदार फक्त स्वारस्य आहे. सहसा तपासा उत्पन्न पुरावा प्रदान करणे आवश्यक आहे, आणि प्रभावी गॅरेंटर उपलब्धता याची खात्री करण्यासाठी.

एक तारण बँक धनादेश नोंदणी वेळ आणि अपार्टमेंट "पवित्रता" पुढे. एक हात वर, तो खूप अधिक वेळ लागतो, परंतु इतर - आपण भविष्यात कोणीही व्यवहार आव्हान करण्यात सक्षम असेल याची खात्री असू शकते. बँक फक्त अशा देणार नाही. आर्थिक संस्था व्यवहार पारदर्शक अगदी कमी शंका निर्माण असेल तर, आपण फक्त एक गहाण व्यवस्था नाही.

आवश्यक कागदपत्रे उपस्थिती आणि एक ग्राहक कर्ज एक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास दररोज जाउ शकतो. एक गहाण प्राप्त निर्णय 5-7 दिवस विलंब होऊ शकतो. आणि हे संकुल आहे "गहाण" दस्तऐवज immeasurably मोठे आहे.

व्याज दर

त्यामुळे, कर्ज किंवा घरावर गहाण? जे चांगले आहे? या प्रश्नाचे एक अधिक तंतोतंत उत्तर अतिप्रदान विषयावर गुंतागुंतीचा आहे.

आम्ही माहिती आहे, बँक गहाण कर्ज कार्यक्रम विकसित केले जात आहेत आणि सतत सुधारणा झाली. आज, कर्ज हा प्रकार टक्केवारी पासून दरवर्षी 10.5 ते 15% श्रेण्या. आणि कर्ज आणि चलन घेतले तर, अगदी कमी आहे.

पण ग्राहक कार्यक्रम नाही लांब मागे आहेत. आपण अत्यंत महाग एक्सप्रेस कर्ज खात्यात घेणे नाही, तर ग्राहक व्याजदरात क्वचितच पेक्षा जास्त 20-21%. या खूप अधिक गहाण आहे असे वाटत असते. पण ते आपण कसे दिसत आहे.

प्रभावीपणे नाही फक्त संख्या पण, परंतु देखील रिअल अतिप्रदान वर लक्ष द्या सौद्यांची तुलना करा. गहाण असल्याने - दीर्घकालीन कर्ज, संपूर्ण कालावधीसाठी अतिप्रदान प्रारंभिक किंमत 150 पर्यंत असू शकते, कधी कधी 200%. ग्राहक क्रेडिट क्वचितच जास्त 7-8 वर्षे संधी दिली आहे. या काळात आपण गृहनिर्माण खर्चाच्या 50% पेक्षा जास्त नाही एक प्रीमियम अदा करण्यासाठी वेळ असेल. एक ग्राहक क्रेडिट किंवा गहाण: त्यामुळे रक्कम आपण एक परिणाम म्हणून एक प्रीमियम अदा इच्छुक आहेत, काय चांगले आहे प्रश्न दुसर्या मजबूत युक्तिवाद असू शकते.

आम्ही अतिरिक्त खर्च गणना

घरगुती कर्ज क्वचितच अतिरिक्त दंड करून होते. त्यांना एक अत्यंत प्रकरणात फक्त माफ केले जाऊ शकते.

बाबतीत गहाण अतिरिक्त पैसे टाळू शकत नाही. अशा खर्च, उदाहरणार्थ, मालमत्ता अनिवार्य विमा यांचा समावेश आहे. याव्यतिरिक्त, आर्थिक संस्था केवळ खरेदी गृहनिर्माण, पण जीवन आणि आरोग्य विमा उतरवणे करण्यासाठी, आणि वर आग्रह धरणे आवश्यक आहे शीर्षक विमा मालमत्ता अधिकार. हे सर्व मोठ्या मानाने कर्जदाराच्या खर्च वाढते.

आणखी एक महत्त्वाचे खरं आहे. कोणत्याही बँक तुम्हाला मालमत्ता स्वतंत्र मूल्यांकन न गहाण देईल. अनावश्यक की त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने असणे आवश्यक आहे कर्जदाराच्या या मूल्यांकन अमलात आणणे म्हणायचे. काही चौकशी आणि परवानग्या देणे दिले जाऊ शकते.

साधक आणि गहाण बाधक

मग काय चांगले कर्ज किंवा गहाण? च्या विचार करू.

इतर कोणत्याही प्रमाणे कर्ज प्रकार, गहाण कर्ज सकारात्मक आणि नकारात्मक दोन्ही गुण आहेत. हेही उत्तम बाजू खालील म्हणून ओळखले जाऊ शकते:

• सर्वात कमी व्याजदर. या प्रकरणात मुलभूत धोका फार कमी आहे कारण हे शक्य आहे. प्रथम, बँक अतिशय काळजीपूर्वक कर्जदार आणि विकत घेतले मालमत्ता आणि तपासा. दुसरे म्हणजे, काहीतरी चूक नाही तर, अपार्टमेंट बँकेच्या मालकी राहू आहे. आणि तो फार अत्यंत प्रवाही दुय्यम आहे.
• काही प्रकरणांमध्ये तो अनुदान जारी किंवा राज्यातील एक सवलत प्राप्त करणे शक्य आहे. मग 6-8% पडणे ग्राहक व्याज दर.
• स्वस्त जास्तीत जास्त मासिक भरणा करण्यासाठी किमान व्याज दर आघाडी संयोगाने दीर्घकालीन कर्ज.

आहेत, तथापि, देखील नकारात्मक गुण आहेत. उदाहरणार्थ:

• खरेदी ऑब्जेक्ट खर्च कमीत कमी 10% प्रारंभिक योगदान करणे आवश्यक आहे. हे देखील गोळा करण्यासाठी आवश्यक आहे.
• फक्त हिंस्त्र अतिप्रदान. रक्कम आपण सरतेशेवटी द्या की, आपण दोन तीन सदनिका खरेदी करू शकता, आणि कधी कधी.
• लक्षणीय अतिरिक्त खर्च, जे टाळले जाऊ शकत नाही.
• गहाण कर्ज लहान असू शकत नाही. कमी दशलक्ष अर्धा पेक्षा एक रूबल्स रक्कम प्राप्त जोरदार कठीण आहे. या प्रकरणात आर्थिक संस्था ओव्हरहेड, जोरदार उच्च आहेत की खरं आहे.
• कर्ज पूर्ण परतफेड होईपर्यंत मालमत्ता अधिकार नियंत्रित. आपण खरेदी गृहनिर्माण वास्तव्य करू शकता. पण इथे, भाड्याने अपार्टमेंट घेणे, विक्री, विनिमय दान किंवा इतर कोणत्याही कायदेशीर क्रिया काम जाणार आहे. तसेच, ते करू आणि पुन्हा नियोजन करणे अशक्य असते. या बँकेचे लेखी परवानगी आवश्यक आहे.
• दंड कधी कधी कठीण आहे न तारण कर्ज प्रिपे.

फायदे आणि ग्राहक क्रेडिट तोटे

तरीही आपण गहाण सर्वोत्तम आहे? अपार्टमेंट क्रेडिट देखील त्याच्या स्वत: च्या फायदे आहेत:

• सर्व अनुप्रयोग शक्य तितक्या लवकर पुनरावलोकन केले जाते आणि पैसा आपण दिवसभरात मिळवू शकता.
• गृहकर्जावर खूप कमी कडक आवश्यकता ठोठावण्यात आला आहे.
• ग्राहक नोंदणी आपण दस्तऐवज एक खूपच लहान संच तयार करणे आवश्यक आहे.
• आपण कोणत्याही पैसे मिळवू शकता. नाही वरच्या किंवा खालच्या मर्यादा, तत्त्व, इतकेच मर्यादित नाही.
• साठा स्वत: चे करण्याची गरज नाही आहे. आपण अगदी डाऊन पेमेंट नाही पैसा येत अपार्टमेंट खरेदी करू शकता.
• काही बँका तारणाशिवाय पैसे जारी करू शकतो. एक चांगला दिवाळखोर नसलेला हमी येत ते पुरे.
• competently कर्ज संकुल निवड वेदीजवळ तर, अतिप्रदान खूप लहान असू शकते.
• कर्जदार लगेच मालमत्ता मालक होते आणि, उदाहरणार्थ, तो भाड्याने करू शकता. या लक्षणीय कर्ज भरणा गति करू शकता.

ग्राहक क्रेडिट बाधक:

• गहाण व्याज दर तुलनेत जोरदार उच्च असू शकते.
• भरावे कर्जदार पुष्टी करण्यासाठी अडचण असू शकते. काही बँका जास्तीत जास्त कर्जाची रक्कम वाढवण्यासाठी संयुक्त कर्जदारही आकर्षित शक्यता विचार करू नका.

थोडक्यात

आपण काळजीपूर्वक वरील विश्लेषण, तर तो, सर्वसाधारणपणे, अमलात आणणे स्वत: च्या घरी स्वप्न गहाण वापर अजूनही चांगले आहे नोंद केली जाऊ शकते. तथापि, आपण आधीपासून आहे पैसे सर्वात निर्णायक पाऊल गहाळ आहे तर अर्धा किमान दशलक्ष, potrebssuda - हे फक्त आपल्याला आवश्यक आहे. विशेषत: आपण अतिरिक्त निधी प्राप्त अग्रेषित करू इच्छिता तेव्हा, आणि गृहनिर्माण आता आधीच खरेदी करणे आवश्यक आहे आणि कोणताही मार्ग नाही प्रतीक्षा. शिवाय, आपण चांगले उत्पन्न असेल तर, परंतु अधिकृतपणे याची पुष्टी करू शकत नाही, गहाण आपण फक्त देणार नाही.