सामायिक बांधकाम काय आहे. फायदे आणि सहभागी बांधकाम तोटे

धोके संयुक्त बांधकाम संबंधित, अर्थातच, आहेत, पण त्या आपण त्यांच्या स्वत: च्या चौरस मीटर खरेदी करण्याची ही संधी दुर्लक्ष नये याचा अर्थ असा नाही. याव्यतिरिक्त, मुळे आज अशा कठीण परिस्थिती होते की, तो त्यांच्या बचत ठेवण्यासाठी एक चांगला मार्ग असेल. सर्व केल्यानंतर, रिअल इस्टेट गुंतवणूक सर्वात सुरक्षित आणि सर्वात फायदेशीर प्रकार आहे. विशेषत: तो भाग इमारत तोटे नाही फक्त, पण एक अतिशय आकर्षक फायदा आहे!

इमारत सामायिक करा - तो आहे ...

आज अनेक रशियन्स सहभागी बांधकाम एक कार्यक्रम रिअल इस्टेट खरेदी संकोच वाटतो की, आश्चर्य नाही. सर्व केल्यानंतर, देशातील आर्थिक परिस्थिती पसंतीचे करणे जास्त पाने, आणि मुलभूत धोका जवळ मिळत आहे. सोप्या भाषेत, शेअर इमारत - क्रमाने विकसक त्यानंतर या घरात त्यांच्या स्वत: च्या अपार्टमेंट पूर्ण मालक बनले ज्या व्यक्ती निधी आकर्षित करणे, प्रकल्प लक्षात ज्या बांधकाम एक प्रकार. तो या निधी आहे, आणि बांधकाम अंतर्गत आवर्जून दखल घेण्यासारखे आहे. या लाभ पुरेशी स्पष्ट आहे. विकसक प्रकल्पासाठी कर्ज वापर करत नाही, आणि सहभागी सामायिक बांधकाम बऱ्यापैकी कमी खर्च त्यांच्या कायदेशीर चौरस मीटर होते, आणि बांधकाम शेवटपर्यंत किंमत करण्याची क्षमता आहे. दुर्दैवाने, फसवणूक आणि अनेक आपल्या देशात अतिशय सामान्य आहे अशा कार्यक्रम अडकणे नाही धोका आहे. पण हे लोक कोण गृहनिर्माण खरेदीसाठी पैसा मोठ्या प्रमाणात रक्कम नाही अशा पद्धत सर्वात फायदेशीर आहे. तत्त्व, तो बऱ्यापैकी सुरक्षित असू शकते सामायिक रचना सहभागी काही खबरदारी अनुसरण असेल तर. उदाहरणार्थ: बिल्डर आवश्यक दस्तऐवजपहा इमारत परवानगी, परवाना आणि अधिक.

कसे एक अपार्टमेंट घरात एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी

आपल्या देशात रिअल इस्टेट एक सतत वाढणारी दर, शेअर इमारत गृहनिर्माण घेणे अतिशय फायदेशीर मार्ग आहे. खरंच, प्रकल्प पूर्णपणे अंमलबजावणी केल्यानंतर, अपार्टमेंट तेथे सेवनाने किंमत झाली आहे. अशा गुंतवणूक साधन मदतीने मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी, विकसक आणि क्लायंट दरम्यान एक विशेष करार मानू करणे आवश्यक आहे. आपण एक विशिष्ट विकासक सहकार्याने सुरू करण्यापूर्वी, वर नमूद केल्याप्रमाणे, आपण त्याच्या काम कायदेशीरपणा सिद्ध कागदपत्रांची तपासणी करणे आवश्यक आहे. आम्ही पैसे मोठ्या प्रमाणात रक्कम बोलत आहेत, आणि प्रसार धोका खूप जास्त आहे हे विसरू नका. आधीच बांधली जातात कसे अनेक घरे बिल्डर की, तसेच मागील प्रकल्प अंमलबजावणी दरम्यान समस्या कोणाचे लक्ष वाचतो आहे.

अनेक कंपन्या अनेकदा एक नवीन पान बांधकाम एक नवीन कायदेशीर अस्तित्व वापरा. हे त्याचे संस्थापक आहेत ते तपासा महत्वाचे आहे. आणि मालमत्ता जसे पाहिजे हे विसरू नका. सामायिक बांधकाम सहभागी अनेकदा विकत घेतले चौरस मीटर वर प्रसिध्द नंतर निराश बाकी आहेत. बर्याचदा हे तंतोतंत मालक पायाभूत सुविधा अशा trifles योग्य लक्ष देत नाही की खरं आहे. बालवाडी, दुकान, बँक, दवाखाना, पार्किंग आणि अधिक: तो जवळपास तिच्या उपस्थिती लक्ष देणे महत्वाचे आहे.

एक करार आवश्यक दस्तऐवज

मुळे तो एक अपार्टमेंट खरेदी अनेकदा आहे की पुरेसे पैसे नाही, अनेक जसे की गुंतवणूक साधन मदतीने चौरस मीटर खरेदी करणे निवडू सहभागी बांधकाम. निवडलेले विकसक उपलब्ध दस्तऐवज, आपण काळजीपूर्वक तपासणी करणे आवश्यक आहे. ही यादी अपरिहार्यपणे समाविष्ट करणे आवश्यक आहे: इमारत परवानगी, प्रकल्प दस्तऐवजीकरण, भाडेपट्टीवर किंवा मालकी जमीन, राज्य नोंदणी आणि घटक सिक्युरिटीज एक प्लॉट. आपण एक करार भरपूर तेव्हा "तेथे उपासनेच्या". सर्व प्रथम, करार participations (DDU) अचूक पोस्टल पत्ता असणे आवश्यक आहे. तो परिभाषित केलेले नाही असल्यास, तो अतिरिक्त नियंत्रित उपलब्धता तात्पुरते नियुक्त पत्ते तपासा, आणि पुढील आवश्यक आहे करार सामीलीकरण साइन इन व शिक्कामोर्तब केले.

DDU अवघडपणा नाही एकाच योग्य नमुना आहे की वस्तू आणि बांधकाम अटी अनेकदा भिन्न पासून आहे. पण हायलाइट्स सर्वत्र सहसा अक्षय आहेत. अनिवार्य आयटम अशा दस्तऐवज असावी: खरेदी ऑब्जेक्ट, मुदत आणि लवकर संपुष्टात अधिकार आणि पक्षांच्या, कर्तव्ये, शक्ती majeure यादी, तसेच अटी आणि कार्यपद्धती सुरू करण्यासाठी अपयश, आवश्यक आयटमची सूची इ जबाबदारी तपशीलवार वर्णन पुरेसे लांब आहे .. पीओ अनेकदा अनेक पृष्ठे आहेत. एक महत्त्वाचा दस्तऐवज साइन इन करण्यापूर्वी सर्व अटी पुन्हा वाचा करणे आवश्यक आहे. आणि सगळ्यात उत्तम एक वकील पासून मदत घ्यावी. या प्रकरणात, जोखीम किमान आहेत.

गहाण तपशील

काही वर्षांपूर्वी पर्यंत, इक्विटी अर्थ रिअल इस्टेट खरेदी गहाण अशक्य होते. पण आज जवळजवळ प्रत्येक बँक या सेवा देते. सामायिक बांधकाम तारण कर्ज मिळविण्यासाठी प्रक्रिया पूर्ण गृहनिर्माण समान करार रचना वेगळी असते. सर्व प्रथम, विकसक एक करार मानू करणे आवश्यक आहे. बद्दल ऑपरेशन सर्व गुंतागुत वरील उल्लेख केला आहे. पण तरीही अटी आणि पैसे प्रक्रिया वर, ऑब्जेक्ट, रिअल इस्टेट मूल्य माहिती लक्ष देणे आवश्यक आहे, योजना बांधकाम, आणि चटई, रिअल इस्टेट हस्तांतरण अंतिम मुदत साठी हमी. अनिवार्य बँक जोडीदार (जर असेल तर) आणि पालकत्व अधिकारी (अल्पवयीन मालमत्ता समावेश व्यवहार बाबतीत) च्या संमती नोटरी दस्तऐवज आवश्यक आहे. करार राज्य नोंदणी मृतदेह अनिवार्य प्रक्रिया करते. हे सहसा एक व्यक्ती एक महिना पेक्षा जास्त वेळ लागतो. दस्तऐवज तयार झाल्यानंतर, आपण ती बँकेत त्यांना सल्ला घ्यावा. पुढील विभागांत लक्षणीय बदलू शकते क्रेडिट संस्था अवलंबून. व्याज दर, दस्तऐवज, दुय्यम आवश्यकता, इ -. Suschestvuenno सर्व बदलू शकतात. प्रत्येक बँक आवश्यक एकमेव गोष्ट - एक जटिल गहाण विमा आहे.

दावे नेमणूक

बरेचदा बांधकाम अंतर्गत गृहनिर्माण पुन्हा विक्री करण्याची गरज आहे. ही पद्धत "सामायिक बांधकाम असाईनमेंट" किंवा म्हणतात "अधिकार असाईनमेंट आवश्यकता." ही योजना इमारत बांधण्यात ऑपरेशन मोडमध्ये प्रवेश अगदी आधी आणि प्राप्त केले जाईल केली जाऊ शकते शीर्षक दस्तऐवज गृहनिर्माण. मालक, बिल्डर करार कोण, कोणत्याही वेळी दुसरी व्यक्ती बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर मालमत्ता प्राप्त करण्यासाठी योग्य पुनर्विक्री शकते. अशा काही व्यवहार अपरिहार्यपणे भरावा लागेल हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे. कायदा अंतर्गत त्याच्या पैसे प्रथम गुंतवणूकदार नियुक्त केले आहे. बोली प्रक्रिया नवीन भागधारक खांद्यावर ही जबाबदारी स्थलांतर करू शकता तरी. पण लक्षात भरले पाहिजे कर दर गुंतवणूक रक्कम आणि नेमणूक आकार फरक व्यवहार एकूण रक्कम पासून गणना आणि नाही आहे. तो गुंतवणूकदार बहुतांश अत्यंत फायदेशीर आहे म्हणून करार हस्तांतरण रिअल इस्टेट संपादन नेहमीच महत्त्वाचा असतो.

समान वाटा सहभाग किंवा संयुक्त मालकी?

बर्याचदा, नवीन गुणधर्म संपादन तरुण कुटुंबांना निराकरण आहेत. या कारणास्तव, शेअर केले बांधकाम ऑब्जेक्ट नाही फक्त तिच्या पती मिळून निवडले, करार कोणत्या प्रकारच्या सहकारी निर्णय असा निष्कर्ष काढला जाऊ करणे आवश्यक आहे. संकल्पना संयुक्त मालकी अंतर्गत आम्ही एक घटस्फोट मालमत्ता त्याचा मालक दरम्यान समान भाग मध्ये, म्हणजे तितकेच विभागली जाईल की, लक्षात आहे. कारण करार विशिष्ट परिस्थिती बोली नाही हे आहे. त्याऐवजी एक पती, पत्नी नातेवाईक किंवा कोणत्याही परदेशी व्यक्ती करार मध्ये समाविष्ट केले जाईल कोण असू शकते. आम्ही देवाचे नियम नंतर एक करार आणि समान वाटा, मानू तर, मालमत्ता एक निश्चित भाग प्रत्येक मालकाने त्यांच्या निर्णयावर अवलंबून निकाल शकते. फक्त मर्यादा - इक्विटी खरेदी पहिला हक्क दुसऱ्या पक्ष मालकीचे आहे. आणि, उदाहरणार्थ, शेअर मालमत्ता घटस्फोट, पूर्वी मालक दरम्यान तशी होणार नाही.

पैसे

सेवा भरणा करण्यासाठी संबंधित, अनेक पर्याय उपलब्ध आहेत. प्रारंभिक योगदान असेल किती, सामान्य गृहनिर्माण खर्च परिणाम होईल, तसेच वितरण केले जाईल ज्या अंतर्गत परिस्थिती. उदाहरणार्थ, आपण तीन दिवसांच्या आत पूर्ण रक्कम करता तेव्हा, ग्राहक रिअल इस्टेट प्रत्येक चौरस मीटर पासून विकसक पासून सवलत मिळते. अन्यथा, गणना करार बाहेर निर्दिष्ट वेळेच्या आत, महागाई दबाव अगदी फक्त बांधकाम प्रक्रियेत चालते आहे, आणि खर्च प्रारंभी विहित बदलले जाऊ शकत नाही, किंवा. हप्ते पैसे अपार्टमेंट खर्च फायदे अगदी लहान रक्कम सहभागी त्याच्या "गृहनिर्माण समस्या" निराकरण करू शकता की आहे. या गृहनिर्माण, सर्व ग्राहकांच्या शुभेच्छा सह निवडले जाऊ शकते चौरस मीटर आणि पूर्ण वैशिष्ट्ये आणि मालमत्तेचे पावती वेळ संख्या आहे. याव्यतिरिक्त, धन्यवाद लहान मासिक देयके, एक इक्विटी सहभागी यशस्वीरित्या आपले बजेट नियंत्रित करू शकता.

साधक आणि इक्विटी बाधक

इक्विटी अर्थ रिअल इस्टेट संपादन मुख्य फायदा - कमी खर्च आला आहे. बांधकाम अंतर्गत गृहनिर्माण खरेदी, खूप चांगला जतन असू शकते. देशातील सध्याच्या परिस्थितीत एक लक्षणीय अधिक आहे. याव्यतिरिक्त, करार राष्ट्रीय चलन थेट निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो. विकसक पासून देश जागा मागणी तोटे मी तुम्हाला त्या कराराची शेअर करता तेव्हा ग्राहक एक अपार्टमेंट विकत नाही सांगू इच्छित सर्व प्रथम, बोलत, पण फक्त योग्य. दुर्दैवाने, बाजार वेळी आपल्या मालमत्ता येण्याची शक्यता अत्यंत कमी आहे अशा प्रकारे डिझाइन केलेले आहे. आणि घोटाळे संख्या पुरेशी मोठी आहे. म्हणून, आपण विकसक निवड आणि दस्तऐवज नोंदणी फार काळजीपूर्वक करणे आवश्यक आहे. पण, त्यांच्या स्वत: च्या उत्तर कठीण आहे की प्रश्न आहेत तर, सर्वोत्तम अनुभवी तज्ञ मदत घ्यावी आहे. अपार्टमेंट इमारती शेअर बांधकाम नेहमी बाजारात लोकप्रिय होईल.