अपार्टमेंट एक लहान प्रमाणात: व्याख्या, दस्तऐवज, वापर, विक्री योग्य

शेअर मालकी आज अपार्टमेंट सुमारे 95% आहे. रिअल इस्टेट व्यवहार विविध केले जातात. परिणामी, त्यांना काही तेथे अपार्टमेंट मालकी वाटा आहे. अनेक प्रकरणांमध्ये, त्याचा आकार क्षेत्र सामान्य वापर अमलात आणणे पुरेसे आहे. पण, कधीकधी लोक अपार्टमेंट एक लहान प्रमाणात तयार करू शकता.

अनेक लोक रिअल इस्टेट, पण त्याच्या वापर व्यवहार नाही फक्त अडचण आहे. बरेचदा खोली चौरस मीटर भाषांतर जेणेकरून तेथे केवळ एक पाऊल ठेवले करू शकता, सामान्य राहण्याचा उल्लेख क्षुल्लक होते. मालमत्ता केले जाऊ शकते पुढील विचार करा.

विहंगावलोकन

अपार्टमेंट एक लहान प्रमाणात त्याच्या क्षेत्रात 1/4 आणि तो सर्वात लहान वेगळ्या खोलीत पेक्षा कमी आहे. काही प्रकरणांमध्ये, 1 चौरस मीटर म्हणून उच्च असू शकत नाही. तर, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट 1/10 आहे, पण 300 चौरस एकूण ऑब्जेक्ट क्षेत्र. मी., आणि तो 12 खोल्या आहेत, तो कोणत्याही खोलीत जुळत करू शकता. या प्रकरणात, आपण जास्त अडचण न वापर क्रम सेट करू शकता. तथापि, एक लहान प्रमाणात अपार्टमेंट काही अडचणी निर्माण करतो. सर्व प्रथम, ते अलग ठेवणे करण्यास असमर्थता कनेक्ट केलेले आहेत.

कायदा संयोजना

पूर्वी तो निसर्ग वेगळ्या जाऊ शकत नाही तर, अपार्टमेंट buyout देऊ सहन. ही पद्धत कला अंतर्गत चालते होते. 247. हा नियम म्हणतो काय आहे:

• मालमत्ता, सामान्य मालकी असलेल्या म्युच्युअल करार त्याच्या सहभागी करून शेअर केली जाऊ शकते.
• विषय मुळे क्षेत्र विभाजन आवश्यक असू शकते.
• अन्यथा आणि सहभागी अटी मालमत्ता किंवा रिअल स्वारस्य पक्ष एक आभासी भाग उपचार विभागातील प्रक्रिया करार न्यायालयाने लागू होऊ शकते पोहोचण्याचा.

काही प्रकरणांमध्ये, वास्तविक ऑब्जेक्ट बेहिशोबी नुकसान न वेगळे केले जाऊ शकत नाही किंवा कायद्याने परवानगी नाही. या प्रकरणात, कला मध्ये. नागरी 247 अपार्टमेंट शेअर भरपाई देतो. तो संबंधित व्यक्ती संमतीने इतर ठिकाण मालक दिले आहे. तथापि, नियम इशारा नाही: सहभागी नाही लक्षणीय उत्सुकता निर्माण झाली आहे, आणि शेअर उपेक्षणीय म्हणून ओळखले जाते, तर नुकसान भरपाई देय त्याच्या संमतीशिवाय चालते जाऊ शकते. पैसे मिळाल्यानंतर विषय यापुढे सामान्य मालमत्ता असल्याचा दावा करू शकत.

तरतुदींच्या प्रत्यक्ष अर्ज

विशेषज्ञ, कला वापरले कोण. त्याच्या उपक्रम 247, अपार्टमेंट एक लहान प्रमाणात त्याच्या मालकाच्या अनुपस्थितीत संमतीशिवाय खरेदी केले जाऊ शकतात शक्यतो वाचा. लक्ष उर्वरित तरतूदी नियम, काही लोक द्या. अपार्टमेंट मध्ये विमोचन शेअर परिणाम म्हणून न्यायालये सर्वात लोकप्रिय प्रकरणांमध्ये एक होते. सर्व प्रकरणांमध्ये, किंमत सुमारे त्वरित प्रश्न आहे. आपण खूप जास्त अडचण न एक अपार्टमेंट मध्ये खोली खर्च निर्धारित करू शकता, तर तो आभासी क्षेत्र तसे गुळगुळीत नाही. एक परिणाम म्हणून, मानके अर्ज भ्रष्टाचाराच्या अनेक संधी उठावे.

खटले

लहान वाटा ओळख - धनगर वेळ घेणारी आणि लांब एक प्रक्रिया. पहिल्या ठिकाणी संबंधित व्यक्ती न्यायालयात दावा पाठवतील. विधान CPC नियम त्यानुसार काढलेल्या. खटला प्रश्न ठिकाणाबद्दल येथे जिल्हा न्यायालयात याचिका दाखल केली होती स्थित आहे. अधिकाराला मान्यता अनुप्रयोग विषय म्हणून कार्य करण्यास. सराव, हे वाद जिंकून संभाव्यता याची खात्री करण्यासाठी अटी मालिका काम केले. येथे तो सूर्य निष्कर्ष उल्लेख आहे. त्याच्या मध्ये व्याख्या न्यायालयाने हिस्सा विमोचन शक्यता कबूल, आमदार अशा घटनांमध्ये exclusivity पासून पुढे, की मतही.

त्यानुसार पहिल्या टप्प्यात फिर्यादी नावे ठरवू शकतो नाही सर्व प्रकरणांमध्ये, पण फक्त परिस्थितीत अनेक उपस्थितीत नाही. यामध्ये समाविष्ट आहे:

1. असमर्थता, फिर्यादी गरम ओळखण्यासाठी शेअर रक्कम संबंधित असेल.
2. अर्जदार कधीही वादग्रस्त क्षेत्र प्रेरणा मिळते.
3. सामायिक मालकी इतर सहभागी परदेशी फिर्यादी लोक आहेत.
4. करार निष्कर्ष वेळी (उदाहरणार्थ, ऑब्जेक्ट संपादन), अर्जदार हे ठिकाण परिस्थितीची जाणीव होते.
5. माजी sodolschik ऑब्जेक्ट वापर करू नका.
6. अपार्टमेंट विचारले नाही त्याच्या क्रिया चालना आणि त्यांचे अधिकार विवाद नाही आधी सदस्य.

खुलासा

सराव, या परिस्थितीत समानता निर्णय अत्यंत संशयास्पद आहे करणे. sodolschik त्याला सादरीकरण विश्वाचा गरज दाखल समजा ओळख दावा हिस्सा निरर्थकता. या प्रकरणात च्या अंतिम बिंदू, वरील वगळण्यात आला आहे. माजी sodolschik एक विशिष्ट वेळ फ्लॅट आनंद तेव्हा परिस्थिती उद्भवू शकतात. या प्रकरणात, तो n धारण करत नाही. यादी 5. कारवाई विषय तो ऑब्जेक्ट परिस्थिती बद्दल माहीत देणे करू शकत नाही. हे सर्व तो कायदा फक्त एकच लहान शेअर लागू खालील.

समस्या मूल्यांकन

आभासी मालमत्ता किंमत निश्चित करणे आवश्यक आहे सामाईक अपार्टमेंट शेअर मालक. हे करण्यासाठी, न्यायालयाने मूल्यांकन प्रक्रिया सुरू होईल. तज्ञ सवलत योजना प्रस्तावित. नुसार खाण्यापेक्षा, कोणत्याही अपूर्णांक एकत्र फ्लॅट असेल ती विकली तुलनेत 2-3 वेळा स्वस्त मूल्यमापन होते.

एक उदाहरण विचारात घ्या. अपार्टमेंट 2 lobes आहे. ऑब्जेक्ट एकूण किंमत 5 दशलक्ष. रूबल्स आहे. त्यानुसार, 1/2 2.5 दशलक्ष मूल्यांकन केले जाईल. तथापि, ऑब्जेक्ट अर्धा दुसरा वादग्रस्त मालक आहे, एकाच वेळी स्वतंत्रपणे विक्री, तर एक उच्च किंमत असू शकत नाही. ते करता येऊ शकतात जास्तीत जास्त - 5 दशलक्ष रूबल्स 30% .. एक परिणाम म्हणून अपार्टमेंट मध्ये शेअर्सची विक्री संपूर्ण ऑब्जेक्ट संयोगाने सुरू करण्यात आले आहे. अर्थात, जास्त फायदेशीर आहे. सहभागी अपार्टमेंट विक्री एकमेकांशी मान्य, आणि उत्पन्न विद्यमान शेअर नुसार शेअर केला आहे.

तथापि, नेहमी शक्य नाही अशा तडजोड पोहोचण्याचा. त्याच वेळी समस्या वाटा ऐवजी अपवाद आहेत. या संबंधात, आभासी क्षेत्र संपूर्ण मालमत्ता संबंधात मूल्यमापन करणे. तथापि, भ्रष्टाचार पुरेशी जागा आहे. समजा 7/8 आणि 1/8 शेअर्स एक अपार्टमेंट आहे. नंतरचे खोली क्षेत्र लहान पेक्षा कमी आहे. मालक एक मोठा हिस्सा रीपर्चेस 1/8 होते. तथापि, गेल्या मालक एक लहान रक्कम विक्री करू इच्छित नाही. मालक 7/8 वकील वळते. वकील त्याच्या विमोचन आणि आर्थिक नुकसान भरपाई 1/8 मालक विरुद्ध खटला आहे. न्यायालयाने एक मूल्यांकन परीक्षा नियुक्ती करील. या प्रकरणात, तो त्याच्या स्वत: च्या अखत्यारित कुशल कोणत्याही व्यक्ती पहा शकता.

योग्य किंमत ठरवणारा सवलत तत्त्व काम तर, फिर्यादी जिंकण्यासाठी निवडले जाईल. एक परिणाम म्हणून:

• 1/8 नियंत्रण किमान नुकसान इच्छा प्राप्त.
• वकील शुल्क दिले जाते, आणि evaluator - त्याच्या कामासाठी एक बक्षीस.

तथापि, 1/8 मालक देवून प्रक्रियेची सर्व. अपार्टमेंट मध्ये एक हिस्सा विक्री एक हास्यास्पद किंमत जबरदस्तीने बाहेर करण्यात आले होते पासून विषय, खारा नुकसान पार पाडण्यासाठी होता.

भ्रष्टाचार निर्मूलन

सध्या, किरकोळ विमोचन शेअर प्रकरणे अपयशी म्हणून वर्गीकृत आहेत. शिवाय, या सौद्यांची आज शक्य नाही. 2012 मध्ये सशस्त्र सेना, मॉस्को प्रादेशिक आणि मॉस्को शहर न्यायालयाने डी minimis शेअर पुनर्खरेदी अथवा प्रतिवादी प्रकारची मध्ये हायलाइट प्रश्न उपस्थित तरच वैध आहे की स्पष्ट. मात्र, आभासी मालमत्ता आकार दिला, तो सराव मध्ये अशक्य आहे. आवश्यक उपकरणे निवडण्यासाठी स्वतंत्र प्रवेशद्वार, स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह. अपार्टमेंट करू शकत नाही.

पूर्वीचे बंदी

तो सूर्य च्या व्याख्यांची सेट केले जाते. तो हा कायदा स्पर्श किती ठिकाण मालक हितसंबंध अनेक सांगणे कठीण आहे. निश्चित वाद एक लहान अपार्टमेंट मालकांच्या पुनरावृत्ती करण्यात आली. तथापि, व्यक्ती एक अस्पष्ट संख्या संबंधित तरतुदी कायदा. कायद्याचे महत्व आता अनेक नागरिकांना अपार्टमेंट राहण्याचे सामायिक खरेतर lies. वारसा ती प्राप्त किंवा इतर व्यवहार परिणाम म्हणून - काही फरक पडत नाही.

समस्या विजोड व्हर्च्युअल जागा संबंधात निर्माण होतात. काही मालक घन अपूर्णांक धरा. ते एक किंवा अधिक खोल्या अनुरूप करू शकता. इतर अपार्टमेंट एक अतिशय लहान शेअर आहे. मालमत्ता अधिकार, दरम्यानच्या काळात, तितकेच सर्व दाखवू इच्छित आहे. विशेषतः, लहान आभासी जागा मालक परिचय आवश्यक आहे. न्यायालये अशा प्रकरणांचा विचार वादी नावे कोणताही निर्णय घेण्याआधी झाला. एक परिणाम म्हणून, अपार्टमेंट ते कोणत्याही जुन्या किंवा नवीन वापरकर्ते जगू शकत नाही जेथे तथाकथित "डोंबकावळयांचा थवा" मध्ये वळले. संघर्ष ज्या मजबूत विजय सुरू. त्यामुळे नेहमी एक अधिक अधिकार आहे आहे. सूर्य, या घटनांमध्ये एका पुनरावलोकन स्पष्टपणे कायदा असणे, एक अपार्टमेंट मध्ये असे करण्यास परवानगी चेक-इक्विटी मालक समजावून, आणि नाही तेव्हा.

वाद

मॉस्को प्रदेश न्यायालयाने नागरिक संबोधित आहे, प्रतिवादी अपार्टमेंट इक्विटी मालक, तसेच आहे. या प्रकरणात, अर्जदार 1/40 होते. प्रतिवादी मालकीच्या 1/2. एक संशयास्पद ऑब्जेक्ट एक खोली लहान अपार्टमेंट आहे. न्यायालयाने फिर्यादी नावे राज्य केले. एक परिणाम म्हणून, ती एक अपार्टमेंट हलविला. प्रतिवादी निर्णय सहमत नाही, तो सूर्य, असे आवाहन न्यायालय, प्रादेशिक न्यायालयाने कायदे उल्लंघन होते असे आढळले साहित्य चौकशी केली. त्यानुसार, प्रतिवादी च्या दावे तसेच स्थापना केली आहेत.

अभ्यास साहित्य दरम्यान तो फिर्यादी खोली गुन्हा दाखल करण्यात आला आहे की, अर्ज करण्यापूर्वी दिवस दिल्या. प्रतिवादी, यामधून, एक वेळ अपार्टमेंट वास्तव्य. खालील आधारित हक्क, समाधान पहिल्या टप्प्यात: फिर्यादी विश्व दावा करण्यासाठी पात्र होते, कारण कलम 30 एलसी तो विल्हेवाट लावणे आणि व्यवस्थापित करा आणि स्थान वापरू शकते. हा निष्कर्ष सन स्वतंत्र उल्लंघन नाव देण्यात आले. खालीलप्रमाणे स्थान Substantiates. एलसीडी अधिकार ऑब्जेक्ट लिव्हिंग रूममध्ये वकिलांची असे निर्देशीत करते. तो तीन प्रकारे प्रतिनिधित्व केले जाऊ शकते. तो एक घर, एक अपार्टमेंट किंवा त्याचा भाग, तसेच स्नानगृह असू शकते.

कला नुसार. 30 कायदेशीर मालक विल्हेवाट लावणे आणि आपल्या मालकीच्या जमिनी वतन शकता. मात्र वादग्रस्त अपार्टमेंट चार मालकांना आहे. हे कलम 30 एकटा वापरले जाऊ शकत नाही की खालील. सोबत तो लाभ आणि एक सर्वसामान्य प्रमाण घेणे आवश्यक आहे. कलम 247 नागरी आहे. हे क्षुल्लक मालकी विल्हेवाट लावणे फक्त सहभागी करार अनुमती दिली आहे असे म्हटले जाते. तो साध्य नाही, तर तो कोर्टात जाण्यासाठी आवश्यक आहे. जर साहित्य अभ्यास मध्ये, नंतरचे ते योग्य निर्णय होते असे आढळले. फिर्यादी, 1/40 मालक, त्याचा मुलगा सोबत आधीच वापर आदेश स्थापन करण्यासाठी गरज संबोधित केले. तथापि, न्यायालयाने हा दावा फेटाळून लावला. या प्रकरणात, निर्णय प्रमाणात अशक्य वापरासाठी त्यांना releasing जेणेकरून लहान आहे की नोंद. जिल्हा न्यायालय, वळण, सत्ताधारी खात्यात घेणे नाही.

निष्कर्ष

0.5 चौ पुनर्गणना आव्हान प्रमाणात: सन की एक महत्त्वाचा खरं निर्णय तेव्हा खात्यात घेतले नाही भर. मी. तो कोणत्याही परिस्थितीत प्रकारची या क्षेत्र अलग ठेवणे अशक्य आहे. एक परिणाम म्हणून, परिस्थिती वादग्रस्त ऑब्जेक्ट, मालक अधिकार उल्लंघन सर्वाधिक वाटा न करता सर्व मालक वापरली जाऊ शकत नाही की आहे. पुढे, हे महत्त्वाचे आहे निष्कर्ष सूर्य नोंद करावी तो बाहेर पॉइंट परिसरात वापर आणि मालकी शक्यता मालक अंमलबजावणी त्याचे भाग मूल्य आणि सर्व सहभागी करारावर अवलंबून आहे. जागतिक न्यायालयाने आधीच अर्जदार नाकारले असल्याने, जिल्हा न्यायालय नवीन हक्क पूर्ण करण्यासाठी कारण उरले नाही.

पण त्या सर्व नाही आहे. सन दृश्य मुख्य उल्लंघन, अन्य भागधारकांना हक्क कायद्याचे उल्लंघन करणारी होते. येथे, न्यायालयाने घटनात्मक तरतुदी संदर्भित. मूलभूत कायदा राहण्याचा ठिकाणी विषय निवडण्याचा हक्क इतर व्यक्तीचे हितसंबंध उल्लंघन करू नये, असे म्हटले आहे. सन वादग्रस्त मालमत्ता नाही प्रतिवादी तीव्रता, फिर्यादी द्वारे वापरले होते की बाहेर गुण. नंतरचे नाही फक्त ऑब्जेक्ट बहुतांश मालक आहे, पण एक वेळ त्याच्या प्रदेश देखील राहतात. कला नुसार पुढील खालीलप्रमाणे सूर्य निर्णय घेतला. 10 जी अपार्टमेंट मालकाच्या अधिकारांचे आणखी एक नागरिक हानी होऊ फक्त उद्देश वापर जाऊ शकत नाही, प्रतिबंधित क्रिया गैरवर्तन पेक्षा इतर बेकायदेशीर उद्देश नियम, बायपास.

न्यायालयाने संबंधीत अर्जदाराचे कारवाई, 0.5 चौरस मीटर मालक लक्ष परवानगी आहे तपासणी की मतही. मी., तिच्या आवश्यक आहे त्यांच्या कायदेशीर क्षमता दुरुपयोग खोलीत निर्माण करण्यासाठी. ते उल्लंघन मालक अधिकार अपार्टमेंट, ऑब्जेक्ट अर्धा मालकी आहे. सशस्त्र सेना मागील सर्व निर्णय रद्द आणि केस पुनरावलोकनासाठी पाठविला. एक परिणाम म्हणून, मॉस्को प्रादेशिक फिर्यादी नाकारले.

एक अपार्टमेंट मध्ये एक देण्यासाठी

कोणतीही रिअल इस्टेट व्यवहार लेखी करार यांचा समावेश आहे. दस्तऐवज खालील माहिती उपस्थित असणे आवश्यक आहे:

• शेअर करा, एक भेट म्हणून दिले जाते जे वर्णन.
• हे पासपोर्ट करार.
• मालमत्ता स्थान पत्ता.
• चौरस मीटर संख्या, एक भेट म्हणून देऊ. ते एकूण फुटेज पासून गणना केली जाते.
• ज्या अपार्टमेंट स्थित आहे मजला.
• घरात मजले संख्या.
• अतिरिक्त अटी.

शेवटचा परिच्छेद मध्ये, आपण हे करू शकता, उदाहरणार्थ, भागभांडवल मालक अपार्टमेंट राहतात काही वेळ असेल किंवा ते प्राप्त करणे शक्य होईल, असे निर्देशीत करा. मालमत्ता किंमत अपरिहार्यपणे होऊ देत नाही.

नोंदणी

कसे अपार्टमेंट मध्ये एक सामायिक करण्याचा? इस्टेट स्थान पत्ता नोंदणी अधिकार लागू करणे आवश्यक आहे. विशेषज्ञ स्वाक्षरी करार न्यायालयाने परवानगी दिली. खालील कागदपत्रे हस्तांतरित केली जाऊ नये निबंधक:

• व्यवहार करण्यासाठी पासपोर्ट पक्ष.
• तह. उदाहरणे संख्या 1 पीसी वर व्यवहार पक्षांनी संख्या जास्त असणे आवश्यक आहे. जादा निबंधक आहे.
• शीर्षक दस्तऐवज विषयावर. साक्ष, एक करार हस्तांतरण, विक्री, गुंतवणूक / भाडे, युनिफाइड स्टेट रजिस्टर पासून एक अर्क असू शकते म्हणून.
• पती, पत्नी / पती, पत्नी संमती नोटरी. देणगी लग्न खरेदी अपार्टमेंट प्रमाणात चालते तर तो आवश्यक आहे.

एक पक्ष अभिनय प्रतिनिधी वतीने, तर तो पुढील त्याच्या शक्ती खात्री मुखत्यारपत्र पुरविले जाते. तर विषय, एक वाटा मला द्या, एक लहान किंवा incapacitated आहे, संमती पालकत्व अधिकार आणि पालकत्व मंजूर करण्यात आला आहे. दस्तऐवज सादरीकरण गरज नोंदणी अधिकारी स्पष्टीकरण आवश्यक आहे. राज्य कर्तव्य भरणा कागद संलग्न पावती निर्देशीत करण्यासाठी. घेतले सर्व दस्तऐवज येत, निबंधक 2 प्रती अर्ज करते. ते तपासले आणि व्यवहार पक्ष स्वाक्षरी. त्यानंतर, रेकॉर्ड पावती मुद्दे जे प्रमाणपत्र तारखेपासून.

करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी आवाहन

या अपार्टमेंट शेअर हस्तांतरण नोंदणी दुसरी आवृत्ती आहे. ही पद्धत अधिक महाग आहे, परंतु काही बाबतीत ते regpalatu जात पेक्षा अधिक न्याय्य आहे. करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी खालील कागदपत्रे:

• व्यवहार करण्यासाठी पासपोर्ट पक्ष.
• शीर्षक दस्तऐवज, कारकीर्द कायदेशीरपणा खात्री केली.
• करार आधारावर.
• युनिफाइड स्टेट रजिस्टर पासून प्राप्त.

काही प्रकरणांमध्ये, notaries देखील गृहनिर्माण चेहरे नोंदणीकृत प्रमाणपत्र विनंती करा. देणगी करार अनेक प्रती मध्ये काढला जाईल. या प्रकरणात, दस्तऐवज मालमत्ता किंमत दर्शवेल. हे मोजले जाणार आहे त्याच्या शुल्क आधारावर आणि करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी सेवांची किंमत आहे. त्यांनी संमती पती / पत्नी देतो शकता.

निष्कर्ष

नोंदणी करण्यासाठी, करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी मूळ कागदपत्रे (पासपोर्ट वगळता) आणि देणगी करार होतील. regpalata म्हणून, तो सिक्युरिटीज तारखेपासून सांगणे, एक पावती देतात. एक करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी किंवा नोंदणी अधिकार असू शकते त्यांना पकडू. एक प्रमाणपत्र मिळणेबाबत पासपोर्ट सादरीकरण यावर सुरू आहे. याव्यतिरिक्त, नवीन मालक संबंधित रेकॉर्ड युनिफाइड स्टेट रजिस्टर पासून एक अर्क प्राप्त होईल.