आगाऊ करार एक अपार्टमेंट खरेदी करताना: एक नमुना. फ्लॅट खरेदी करताना ठेव: नियम

घर खरेदी नियोजन करताना, आपण भविष्यात लक्षणीय घटना सावली नाही म्हणून, महत्वाचे क्षण स्वत: ची ओळख करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट, विक्री भविष्यात करार एक नमुना, आगाऊ रक्कम आणि कागदपत्रे मूळव्याध उपस्थिती खरेदी करताना आगाऊ करार परीक्षण. खरेदीदार आणि विक्रेता एकमेकांना सापडल्यावर व्यवहार मिनिट नाही. थोडक्यात, या वेळी एक आठवडा किंवा अधिक करण्यासाठी relegated आहे. आणि कोणीही / विक्री रिअल इस्टेट खरेदी आपले हेतू आपले मत बदलले, ठेव सुरक्षा निव्वळ करते.

ठेव निश्चित

ठेव - आर्थिक बाबतीत व्यक्त व्यवहार, हमी. व्याख्या कलम 380 नागरी मध्ये दिले. जे बेरीज व्यवहार आणि भविष्यात रक्कमेच्या हमी म्हणून करार इतर पक्ष वितरित केला आहे, आहे.

व्यवहार आधी एक विशिष्ट अपार्टमेंट निवड रद्द करण्यासाठी, विक्री आणि मालमत्ता व्यवहार खरेदी पार पाडणे एक नियम म्हणून, खरेदीदार, म्हणून बाबतीत विक्रेता ठेव नाही. त्यामुळे, खरेदीदार आपले मत बदलू विनंती करार साइन इन करण्यापूर्वी आपल्या निवड आणू नका. एक विक्रेता, आर्थिक बंधन घेऊन करार करण्याआधी विक्री प्रक्रिया थांबवू हमी. रक्कम एक अपार्टमेंट खरेदी करताना ठेव करार दिले.

हमी हा फॉर्म जबाबदाऱ्या कामगिरी खूप वेळ प्रसिध्द आणि आजच्या समाजात लोकप्रिय आहे.

का फक्त सामोरे नाही?

हा प्रश्न नियम खरेदी आणि विक्री परिचित नसलेल्या आहे स्वारस्य सामान्य माणसासाठी असू शकते. ही परिस्थिती: संभाव्य खरेदीदार (किंवा एजन्सी, काही फरक पडत नाही एक) येतो एक अपार्टमेंट पाहण्यासाठी, हे सर्व काही आनंदी होते, आणि तो विकत करण्यास सहमत आहे. विक्रेता देखील सर्वकाही, पण त्यांना एक करार सहमत आहे. पण आवश्यक अधिकार पूर्ण हस्तांतरण: दोन्ही बाजूंच्या कागदपत्रांची संपूर्ण पॅकेज, खरेदीदार पैसे संपूर्ण रक्कम आणि क्षणी मुक्त, निश्चितपणे सिद्ध, करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी. अनेक मुद्दे एक तास किंवा दोन सोडवल्या जाऊ शकत नाही. त्यामुळे वेळ अशी आवश्यक ती कागदपत्रे कसून तयारी साठी ज्या दरम्यान खरेदीदार क्रमांक 2 आणि एक घर $ 100 अधिक ऑफर येऊ शकत नाही, नंतर संख्या 1 खरेदीसाठी एक स्पर्धक एक अपार्टमेंट न राहू शकतात. किंवा, उलट, पहिल्या खरेदीदार एक अपार्टमेंट स्वस्त आहे व ते खरेदी करण्यासाठी नंतर विक्रेता असंबद्ध आहे, मान्य केले आहे बघायला गेलो. त्याच्या कार्ये ठेव सर्व मोहिनी. म्हणून आगाऊ करार एक अपार्टमेंट खाली चर्चा केली जाईल नमुना तयार खरेदी करताना, व्यापारी समाज अत्यंत आवश्यक आहे.

ठेव कार्य

1. हमी भूमिका - दोन्ही बाजूंच्या, एक तृतीय पक्ष अपयश किंवा एक करार करत बाबतीत आर्थिक नुकसान सहन करावे जे जबाबदार्या बंधनकारक.
2. भरणा भूमिका - ठेव करार अटी भविष्यात रक्कम खात्यावर डाऊन पेमेंट आहे तेव्हा.
3. Evidentiary कार्य - व्यवहार केले जाईल पुरावा.

घर निवडून तेव्हा घरांसाठी रीलेटर ग्राहक (खरेदीदार) ठेव गरज चेतावणी देणारी, आणि एक अपार्टमेंट खरेदी करताना आगाऊ करार साइन इन करण्यासाठी कॉल. नमुना दस्तऐवज कोणत्याही स्वरूपात केले जाऊ शकते, पण आपली खात्री आहे की, काही माहिती प्रदान करणे आवश्यक केले.

कसे ठेव करार करण्यासाठी?

आपण करू करण्यापूर्वी ठेव करार काढलेल्या आणि प्राथमिक खरेदी आणि रिअल इस्टेट विक्री राज्य आधीन होत नाही, जे एक प्रत आहे. नोंदणी, खरेदीदार मालमत्ता पूर्ण मालकी देत नाही तो भविष्यात व्यवहार नोंदणी कायदेशीर आधार आहे.

फ्लॅट करार खालील आवश्यक माहिती असणे आवश्यक आहे, खरेदी करताना ठेव:

• दस्तऐवज शीर्षक, स्थान आणि तयारी तारीख.
• करार पक्षांच्या पासपोर्ट तपशील.
• विक्रीसाठी रिअल इस्टेट मालक यादी.
• मालमत्ता एकूण मूल्य.
• जे हमी रक्कम (पत्ता क्षेत्र) साठी ऑब्जेक्ट.
• आणि ठेव आकार (बोलण्यात व आकडेवारी).
• परिपक्वता संज्ञा.
• कराराच्या अटींचे पालन न दंड.
• पक्ष स्वाक्षरी दस्तऐवज प्रमाणन.

करार डुप्लिकेट केली आहे. इतर कोणत्याही दस्तऐवज करून पावती समावेश ठेव केलेले नाही. पैसे हस्तांतरण तृतीय पक्ष उपस्थितीत विक्रेता शिफारस केली आहे. आणि तरीही, ठेव करार एक अपार्टमेंट (या दस्तऐवजाची एक नमुना) खरेदी करताना आवश्यक नाही notarization. पण सर्वात पैसे परत हमी एक विशेषज्ञ सल्ला चांगले आहे.

ठेव चांगल्या रक्कम काय आहे?

या हमी रक्कम, पुढील बंधनकारक स्थावर मालमत्ता खरेदी परिचय करार साइन इन करण्यापूर्वी दोन्ही पक्षांनी (खरेदीदार आणि विक्रेता) आवडलेल्या एक प्रश्न आहे. , प्रत्येक बाबतीत वाटाघाटी फ्लॅट खरेदी करताना कोणत्याही कायद्याने सुरक्षित नाही पासून ठेव आकार. सहसा अपार्टमेंट अंतिम रक्कम 5-10% आहे.

उच्च ठेव, उच्च करार पालन न आणि व्यवहार दंड अत्यंत संभाव्य कमाल आहे.

एक अपार्टमेंट खरेदी: एक आगाऊ किंवा ठेव?

पक्ष जबाबदारी पदवी या दोन पैसे बेरजेची मुख्य फरक आहे. ठेव बाजूला पडत कोणतीही जबाबदारी कर्तव्ये विषय आणि मालमत्ता किंमत भविष्यात पैसे विरुद्ध जमा. पण:

• विक्रेता ठेव पावती यावर मालमत्तेची विक्री एक करार प्रवेश नकार, तर मग तो दुहेरी दर (नागरी) रक्कम खरेदीदार परत.
• खरेदीदार रिअल इस्टेट विकत त्याचे मत बदलले आहे, तर विक्रेता परत जमा करण्याचा अधिकार राखून ठेवते.

या दोन अटी शक्ती majeure वगळता पूर्ण आहेत. या प्रकरणात, ठेव पक्षांना मंजुरी अर्ज न खरेदीदार परत केला जातो.

पुढील अपार्टमेंट अधिकार कॉपी करण्यासाठी कोणत्याही पक्षाच्या अपयश बाबतीत आगाऊ भरणा बाबतीत,, देय रक्कम फक्त मालक (ग्राहक) परत केला जातो.

ठेव हस्तांतरण नियम

निधी हस्तांतरण सत्य certifying एक दस्तऐवज एक अपार्टमेंट खरेदी करताना बाजूने एक पावती. ठेव, करार व्यतिरिक्त, भविष्यात गृहनिर्माण खरेदी हमी म्हणून खरेदीदार करते हस्तांतरण खरं खात्री, एक पावती जारी करणे आवश्यक आहे. या कागद हाताने आणि कोणत्याही दुरुस्त्या न विक्रेता भरते. आवश्यकता आगाऊ करार तयार समान आहेत: पासपोर्ट तपशील पक्षांच्या; पैसे आणि कारण हस्तांतरण उद्देश; स्थान, बेरीज आकार लेखन; प्राथमिक करार एक संदर्भ; तारीख आणि स्वाक्षरी.

ठेव मूळ वाहून खात्री करा कायदेशीर दस्तऐवज! मालमत्ता लग्न विकत घेतले किंवा, संपूर्ण कुटुंबासाठी खाजगीकरण प्राथमिक करार तयार आहे, तर, तर ठेव करार सर्व मालक उपस्थिती आवश्यक आहे.

फ्लॅट खरेदी करताना ठेव: रिक्त

ठेव करार (काल्पनिक डेटा)

या __________ "___" ________ ____ ग्रॅम

उल: निकिता Nikitin Nikitivich मालिका प.पू. पत्रक N12345, _________ पत्ता नोंदणी, पोलिस विभाग, 15 जारी जून 2005. मॉस्कोवस्कया 1/1, यापुढे विक्रेता, आणि Olegov Oleg Olegovich, पासपोर्ट मालिका OO एन 54321 जारी _________ पोलिस स्टेशन, May 16, 2004, नोंदणीकृत पत्ता. उल म्हणून संदर्भित. लाल, ड. 2/2, यापुढे ग्राहक म्हणून संदर्भित,

खालील प्रमाणे आम्ही या करार केला आहे:

1. विक्रेता विक्री (मालकी हस्तांतरित करण्यास) सहमत आहे, आणि खरेदीदार वर्ष _____________ अपार्टमेंट येथे पर्यंत भविष्यात विकत (मालकी घेणे) सहमत: _______________________________ खर्च __________________ (____________) रूबल्स.
   
   
2. या अपार्टमेंट लिव्हिंग रूममध्ये समावेश _______. एकूण क्षेत्र, loggias (बाल्कनीतून) क्षेत्र वगळून _____ चौरस (शब्द ______________ मध्ये) आहे. मीटर घराच्या मजला वर स्थित, _________. कॅडेस्ट्रल क्रमांक _________________.
   
   
3. अंमलबजावणी वचनबद्धता खरेदीदार खर्चाचे येथे ____________ (_____________) रूबल्स रक्कम खरेदी अपार्टमेंट विक्रेता ठेव करते.
   
   
4. विक्री करार पूर्ण टर्म ________ आहे. एकतर ज्यानंतर व्यवहार दिवस निश्चित संख्या केले जाईल एक अट आहे, निर्देशीत करा.
   
   
5. अपार्टमेंट अंतिम कमी आहे ___________________________ रूबल्स.
   
   
6. _____________________________ _________________ ठेव दोष (___________________) माध्यमातून करार मुलभूत बाबतीत रूबल्स _____________________________________ राहतो.
   (लहान)
   
   
7. करार 2 प्रती प्रत्येक पक्षाला एक केली आहे.
   
   स्वाक्षर्या