जीपीआरएस - हे काय आहे? जीपीआरएस मिळण्यासाठी कागदपत्रांची यादी. जारी करण्याची आणि जारी करण्याची प्रक्रिया

सध्या, नियोजित साइटच्या बांधकामासाठी, जीपीआरएस सारख्या दस्तावेज संकलित करणे आवश्यक आहे. "हे काय आहे?" तुम्ही विचारता या प्रश्नाचे सविस्तर उत्तर या मजकूरामध्ये केले जाईल.

जीपीआरएस - हे काय आहे?

हा शब्द जमिनीच्या प्लॉटसाठी नगर नियोजन प्लॅन म्हणून उलगडला आहे. एखाद्या ऑब्जेक्टच्या बांधणीसाठी आवश्यक असलेले हे सर्वात महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे. त्याची भूमिका महत्त्वाची आहे. बांधकाम मध्ये जीपीआरएस प्रारंभिक अनुषंगिक सामग्री मालकीचे आहे हे संरचनेचा उद्देश, मजल्यांची संख्या आणि इतर आवश्यक घटकांची शिफारस करते. जीपीआरएसची नोंदणी एक वेगळी कागदपत्र म्हणून आणि प्रादेशिक सर्वेक्षण प्रकल्पाचा एक अविभाज्य भाग म्हणून बनते.

या योजनेचा उद्देश काय आहे?

जीपीआरएसचा प्रकार रशियन फेडरेशनच्या सरकारने स्थापित केला. जमिनीची बांधणी आणि कार्यवाहीसाठी आवश्यक त्या बाबी निश्चित करतात. हे महत्त्वाचे आहे. खरं तर, जीपीआरएसमध्ये, डेव्हलपर जमीन भूखंड वापरण्याची परवानगी कशी देतो हे स्पष्ट करते, त्याच्या विकासासाठी कमाल मापदंड कोणते आहेत. नंतरचे बांधकामची उंची आणि प्रदेशाच्या वापराची टक्केवारी

गुंतवणुकदारांना खालील कागदपत्रांमध्ये या दस्तऐवजाची आवश्यकता असेल:

1. परीक्षेसाठी प्रकल्प दस्तऐवजीकरण देण्यासाठी.

2) सुविधा तयार करण्याच्या आणि कमी करण्याच्या परवानगीसाठी

जीपीआरएस प्राप्त करणे आवश्यक कागदपत्रांच्या आवश्यक संकलनाचे संकलन आवश्यक आहे. त्यांची यादी मॉस्कोमचाटेक्चरच्या वेबसाइटवर तसेच या लेखात आढळू शकते.

कायदेशीर चौकट

हे खालील दस्तऐवजांवर आधारित आहे:

1. 5 रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन कोडच्या प्रदेशाच्या नियोजनावर अध्याय.
2. "रशियन संघटनेत स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या संघटनेच्या सामान्य तत्त्वांवर" फेडरल लॉ ऑफ लेख 14, 15, 16
3. 2 9 डिसेंबर 2005 रोजी "जीपीआरएसच्या फॉर्मवर" रशियन संघटनेच्या सरकारच्या आदेशानुसार
4. या दस्तऐवजाचा फॉर्म पूर्ण करण्याची कार्यपद्धती वर 11.08.2006 रोजी सुचना क्रमांक 93 (रशियन संघाच्या प्रादेशिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशानुसार मंजूर).

एक EPROM देणे

हे RF GRC च्या लेख 41 आणि 44 मध्ये आढळू शकते. त्यांचा अभ्यास केल्यामुळे, तुम्ही हे समजू शकाल की या प्रकल्पाची स्पष्ट व्याख्या करण्यासाठी हा दस्तऐवज आवश्यक आहे जेथे बांधकाम होईल. हे महत्त्वाचे आहे. जीपीआरएस आधीपासूनच अंगभूत क्षेत्र आणि दोन्ही भागांमध्ये जेथे सुविधा तयार करणे केवळ योजना आखली आहे त्या दोन्हीवर लागू होते. हे "स्टेट रीयल इस्टेट कॅडेस्ट्रावर" कायद्याच्या कलम 38 नुसार आलेली माहिती संबंधित आहे.

जीपीआरएस ची सामग्री

रशियन कायदे स्पष्टपणे स्पष्ट करते की माहिती कोणत्या दस्तऐवजात निर्दिष्ट आहे. हे 8 मुख्य बिंदू आहेत:

• जमिनीची सीमा
• सार्वजनिक easements कृती च्या झोन
• जमीन क्षेत्राच्या सीमारेषेवरील इंडँक्शनचे निर्धारण करणे, ज्यामध्ये बांधकाम अजूनही चालू आहे.
• शहरी नियोजन नियमांविषयी माहिती. वापरलेला प्रदेश आपल्या प्रभावाखाली येतो. त्याच वेळी, या विभागातील अनुमत अनुप्रयोगांची जीपीआरएसमध्ये दर्शविली जाते. महापालिका किंवा राज्य वापर अपवाद वगळता.
• जर शहर नियोजन नियमावली साइटवर लागू झालेली नाही किंवा स्थापित केली नाही तर साइटची कार्यपद्धती, त्याचे उद्दीष्ट आणि ज्या वस्तू निर्माण करण्यात येणार आहेत त्या गोष्टींचा मापदंड याबद्दल माहिती देणे आवश्यक आहे.
• क्षेत्रावरील सांस्कृतिक वारसा किंवा भांडवली उभारणीच्या वस्तूंच्या उपलब्धतेबद्दल माहिती
• बॉर्डर, ज्यामध्ये महापालिका किंवा राज्य आवश्यकतांसाठी डिझाइन केलेल्या सुविधा असतील.
• अभियांत्रिकी नेटवर्कसाठी बांधकाम साइट्स कनेक्ट करण्यासाठी तांत्रिक स्थिती.

या साहित्यामध्ये काही भूखंडांमध्ये सूचित जमीन क्षेत्र विभाजित करणे शक्य आहे की नाही याबद्दल माहिती असू शकते.

दस्तऐवजाचे महत्व

खालील क्रिया करण्यासाठी जीपीआरएम आवश्यक आहे:

• या क्षेत्रात नियोजित प्रकल्प अंमलबजावणीची व्यवहार्यता निर्धारित करणे.
• इमारत परवानगी मिळवणे.
• एकत्रीकरण आणि प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाची तयारी.
• बांधकाम क्षेत्रात कार्यवाही करण्यास परवानगी द्या.

उपरोक्त दस्तऐवजाचे महत्व हायलाइट करते. जीपीआरएस फक्त समन्वय केल्यानंतरच मिळते आणि शहरातील शासकीय संस्थांकडून शहर-नियोजन निष्कर्ष मिळवणे. ही एक अतिशय महत्त्वाची अट आहे. हे सर्व जीपीआरएसच्या नोंदणीसाठी आवश्यक आहे. मॉस्को हे अपवाद नाही. या प्रकरणात, आपण राजधानी सरकारकडून समान साहित्य लागेल.

एक स्वतंत्र दस्तऐवज म्हणून जीपीआरएस

हे आधीच वर सांगितले गेले आहे जमीन सर्वेक्षण प्रकल्पातून जीपीआरएस स्वतंत्रपणे जारी केले जाऊ शकते. यासाठी स्थानिक शासनाकडे एक निवेदन सादर करणे आवश्यक आहे. जीपीआरएस 30 दिवसांच्या आत जारी करणे आवश्यक आहे. या रचनेमुळे शहराची नियोजन आराखडा तयार करण्यास व मंजुरी मिळविण्यासाठी शरीरास दिले जाते. मग हा दस्तऐवज अर्जदारांना दिला जातो. यासाठी शुल्क नाही घेतले जाते.

महत्त्वाचे निकष

आरएफ सीसी मानल्याचा अर्थ असा की या दस्तऐवजाशी संबंधित त्या भागांमध्ये खालील निष्कर्ष आपण घेऊ शकतो:

• कोणतेही नैसर्गिक किंवा कायदेशीर व्यक्ती जीपीआरएस तयार करण्यासाठी विचारू शकतात. याचा अर्थ काय आहे? हे स्पष्ट करते की जमिनीवर काहीतरी तयार करण्याचा अधिकार असलेल्या विकसकाचे असणे आवश्यक नाही. सक्रिय कायदेशीर क्षमतेसह कोणतीही स्वारस्य असलेली व्यक्ती अशी विनंती अर्ज करू शकते. फरक एवढाच आहे की जमिनीच्या क्षेत्राशी काहीच संबंध नसलेल्या व्यक्तीसाठी जीपीआरएस मिळविणे हे केवळ स्वतःच्या जिज्ञासांचे समाधान आहे. वेळ वाया जाईल. अखेर, केवळ साइटच्या कायदेशीर मालकाने ऑपरेशनमध्ये एक बांधलेल्या ऑब्जेक्टच्या उभारणीसाठी किंवा ती सादर करण्याची परवानगी मिळवू शकता.
• जीपीआरएस जारी करण्याच्या अंमलबजावणीसाठी, संबंधित संस्थेने क्षेत्राच्या डिझाइनसाठी आवश्यक असंख्य क्रिया करू नयेत. कारण त्या प्रकरणांमध्ये आपल्याला सामग्रीची तयारी करण्याचा निर्णय घेण्याची आवश्यकता आहे, साइटवर पोस्ट करा आणि पोस्ट करा (असल्यास), विकासासाठी मागणी सबमिट करा, या वस्तुस्थितीवर सुनावणी करा. आणि त्यानंतर, आधीच मंजूर साहित्य सार्वजनिक करणे आवश्यक आहे
• एखाद्या व्यक्तीसाठी पासपोर्ट आणि कर नोंदणीचे प्रमाणपत्र आणि कायदेशीर घटकासाठी राज्य नोंदणी वगळता, स्थानिक शासकीय संस्थेला व्यक्तीकडून जीपीआरएससाठी इतर दस्तऐवजांची आवश्यकता नाही. हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे. आपल्याला GPRS साठी त्याचा एक नमुना करण्याची आवश्यकता नाही. साधारणतया, या सर्व नगरपालिका अधिकार्यांच्या कृती फार मर्यादित आहेत. अखेरीस, ते केवळ स्थानिक नियमाच्या निर्णयानुसार विकसित करण्यात आलेली क्षेत्राच्या नियोजनासाठी कागदपत्रे तयार करण्याची प्रक्रियाच स्थापित करू शकतात. यातून नगरपालिकेच्या कृतींचे केवळ संघटनेच्या नियमाचे अस्तित्व दर्शविले जाते, जी आरएफ GRK मध्ये नमूद केलेल्या विशिष्ट योग्य प्रशिक्षण प्रक्रियेवर अवलंबून निर्दिष्ट करता येईल.
• अर्ज सबमिट करण्याच्या तारखेपासून तीस दिवसांच्या आत जीपीआरएस तयार असणे आवश्यक आहे. ही अंतिम मुदत आहे त्याच वेळी, अर्जाचा कोणताही स्थापित केलेला फॉर्म नाही, ज्याला आपण हा दस्तऐवज प्राप्त करू इच्छित असल्यास सबमिट करणे आवश्यक आहे.
• हे छान आहे की जीपीआरएस जारी करणे पूर्णपणे विनामूल्य आहे.
• अंतिम निष्कर्ष संपूर्णपणे स्पष्ट नाही, परंतु रशियातील जीआरकेच्या संबंधित डेटाचे विश्लेषण करताना हे स्पष्ट होते की सरलीकृत प्रक्रियेमध्ये फक्त राज्य कॅडेस्ट्रल रजिस्टरवर असलेल्या साइटसाठीच GPGU तयार करणे शक्य आहे. म्हणूनच, या टेरिटोरीचे बहुतेक, त्याच्या रिघोल्डर आहेत, जे दोन्ही मालक आणि भाडेकरू म्हणून काम करू शकतात. परंतु याचा अर्थ असा नाही की हा दस्तऐवज एका व्यक्तीस देता येणार नाही जो एखाद्या विशिष्ट जमिनीच्या क्षेत्राचा कायदेशीर मालक नाही.

एक EPROM प्राप्त करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची यादी

या सामग्रीच्या समस्येसाठी अर्ज खालील कागदपत्रांसह तयार करण्यात येईल:

1. पारपत्र (कॉपी). व्यक्तींसाठी
2. आवश्यक असल्यास, मुखत्यारपत्र प्रत.
3. एका विशिष्ट प्रदेशाचे कॅडम्यर्थियल प्लॅन
4. प्लॉट ऑफ प्लॉट आणि कॅपिटल बिल्डिंगचा ऑब्जेक्ट (जर असेल तर) वर टीलिडची प्रत.
5. सध्याच्या संप्रेषणासह क्षेत्राच्या भौगोलिक सर्वेक्षण (एम 1: 1000, एम 1: 500). अंमलबजावणीची मुदत एक वर्षापेक्षा अधिक नसेल
6. जमिनीच्या प्लॉटवर भांडवली निर्माण प्रकल्पाचे तांत्रिक पासपोर्ट (असल्यास)
7. अभियांत्रिकीच्या नेटवर्क्स आणि भांडवली उभारणीच्या तांत्रिक समर्थनाशी जोडण्याच्या शक्यतेची तांत्रिक स्थिती दर्शविणारी सामुग्री.
8. सांस्कृतिक वारसा स्थानांच्या राज्य रजिस्टर पासून तसेच त्यास संबंधित व्यक्तीची सुरक्षा करण्यासाठी अधिकृत असलेली निष्कर्ष काढा (आवश्यक असल्यास).

ईएपीच्या वैधतेचा मुदत संपुष्टात येईल त्या आधारावर?

हे खालील प्रकरणांमध्ये घडते:

• जमिनीच्या मालकीची माफी
• सबसॉइल वापरण्याच्या परवानगीची समाप्ती.
• विशिष्ट प्रदेशाकडे मालमत्ता आणि इतर अधिकारांच्या अनिवार्य समाप्तीची अंमलबजावणी. महापालिका किंवा राज्य आवश्यकतांसाठी जमीन जप्त समावेश.
• कायदेशीर आणि शारिरीक व्यक्तींना काही भूखंडांचे अधिकार असल्याच्या आधारावर लीज व इतर करारांचे समापन

जीपीआरएम सह अडचणी

संबंधित कायद्यांच्या आवश्यकतेनुसार, या दस्तऐवजातील विभाग भरण्यासाठी आवश्यक असलेली माहिती बांधकाम आणि जमीन वापर, भू-सर्वेक्षण रचना किंवा जमिनीच्या नियोजन सामग्रीद्वारे स्थापित करणे आवश्यक आहे. जर ते सर्व अनुपस्थित असतील तर, हे मापदंड तात्पुरते नियमांद्वारे मंजूर केले जातील. म्हणून, मॉस्कोसाठी अजूनही विकास आणि जमीन वापरासाठी कोणतेही विशेष नियम नाहीत. प्रदेश आणि जमिनीच्या सर्वेक्षण प्रकल्पाच्या नियोजन कागदपत्रांविषयी - फक्त 30% शहरी क्षेत्र त्यांच्याद्वारे प्रदान केले आहे. तथापि, कोणतीही तात्पुरती नियम नाहीत. आणि याचाच अर्थ असा की जीपीआरएसची तयारी व भरण केवळ बांधकामाच्या मसुद्याच्या नियमांनुसारच होते आणि जमीन वापर एकटाच होते. अशा प्रकारे, एखादी विशिष्ट विभाग उभी आणि घनताशी निगडीत असलेल्या घटकांची संख्या कमी करुन त्यांना कमी करून बदलणे फार सोपे आहे. हे मॉस्कोच्या सिटी प्लॅनिंग लँड कमिशनच्या कार्यरत गटांच्या निर्णयावर आधारित आहे. त्यामुळे जीपीआरएस बदलणे ही खूप सोपी प्रक्रिया आहे.

मॉस्कोच्या उदाहरणावर आपण एक समस्या सोडूया. हे खरं आहे की 2010 मध्ये शहराचे मास्टर प्लॅन अस्तित्वात आले. त्यानुसार, 70% मेट्रोपॉलिटन एरिया विकास क्षेत्रात येतो - पुनर्रचना यामुळे या साइट्सवर GPGU तयार करणे त्यांच्या आवश्यक नियोजनासाठी दस्तऐवजीकरणाचे विकास करण्याच्या अगोदर असावे. शहर संपूर्ण उर्वरित प्रदेश स्थिरीकरण क्षेत्र मध्ये पडले, आणि या मुख्यतः निवासी इमारती जतन केलेली आहे आरएफ सीसीच्या अनुसार, भांडवली बांधकामासाठी जमिनीच्या प्लॉट व सुविधांच्या मालकांचे हक्क आणि हितसंबंधांचे पालन आणि खात्री करण्यासाठी जमीन वापर नियम विकसित केले जातात. हे त्यांना विशिष्ट प्रभागाचा सर्वात प्रभावशाली मार्ग निवडण्याचा पर्याय देऊन त्यांना पुरवायला हवे. परंतु, प्रॅक्टिस म्हणून दाखवल्याप्रमाणे, जेव्हा शहर नियोजन जमिनीच्या कमिशनच्या कार्यरत गटांमधील जीपीआरएस ची चर्चा केली जाते, तेव्हा काही लोक रिअल इस्टेटच्या बांधकामाबाबत त्यांच्या हेतू आणि कायदेशीर अधिकारांची पूर्तता करू शकतात.

टीप

पण त्यातून काय निष्पन्न होते की आवश्यक क्षेत्र पूर्णपणे तयार झाले आहे आणि त्याचे सर्व अधिकार नोंदणीकृत आहेत? आरएफ सीसीनुसार साइटची सीमा निश्चित करण्यासाठी विशिष्ट भू-सर्वेक्षण व नियोजन प्रकल्प विकसित केले जात आहेत. ही एक आवश्यक क्रिया आहे परंतु जर तिथे सीमाचें आहेत, जे निर्मिती आणि कॅडस्ट्रॉल नोंदणी दरम्यान असू शकतात, नंतर क्षेत्र नियोजन साठी दस्तऐवज तयार नये अखेरीस, सर्वेक्षणात एक अतिशय महत्वाचा नियम म्हणजे त्याची स्वायत्तता. म्हणून, अशा जमिनीच्या क्षेत्रांसाठी, साइट नियोजन प्रोजेक्ट हे एक औपचारिकता आहे. अखेरीस, या सीमेप कोणत्याही प्रकारे बदलणार नाहीत. नजीक अशी स्थिती आहे की यापैकी बहुतेक साइट त्यांचे स्थान समन्वय साधण्याच्या प्रक्रियेचा वापर करून तयार करण्यात आली आहेत, ज्याची सर्व दोष ओळखले जातात. याचाच अर्थ असा की, क्षेत्राच्या विकासासाठी आणि वापर करण्याच्या, तसेच त्याच्या मर्यादांबाबतची संभावना विचारात घेतल्या गेल्या नाहीत. सर्वसाधारणपणे, विशेष साहित्य वाचल्यानंतर, असा निष्कर्ष काढता येतो की जीपीआरएस चुकून क्षेत्राच्या नियोजनासाठी आवश्यक असलेल्या साहित्यास जबाबदार होते. हा एक उद्देश आहे. शेवटी, जीपीआरएस तयार करणे आणि नियोजन कागदपत्रांच्या विकासामध्ये काहीच साम्य नाही.

परिणाम

आता असे लोक शोधणे अवघड आहे जे शहर-नियोजन कायद्याच्या सर्व सूक्ष्मता समजून घेतात. तथापि, सर्वात उपयुक्त दस्तऐवज प्राप्त करण्यासाठी योग्य जमीन आयोगाच्या कामकाजाच्या समूहाच्या बैठकीत आवश्यक असलेल्या जीपीआरएमच्या समन्वयासाठी गुणवत्ता समर्थन सुनिश्चित करण्यासाठी या क्षेत्रातील व्यावसायिकांना मदतीसाठी वळविणे आवश्यक आहे. हा सर्वोत्तम पर्याय असेल परिणामी, प्रश्न सहज सोडवला जाईल: "जीपीआरएस - हे काय आहे आणि कसे व्यवस्था करावे?"