योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल: वैधता आणि नमुना

Evaluator अहवाल - मालमत्ता अधिकार आणि इतर प्रकरणांमध्ये डिझाइन नागरिकांना आणि त्यांच्या संस्था यांच्यात झालेल्या व्यवहारांची माहिती मध्ये दिसणारे दस्तऐवज. वैध परिणाम हमी करण्यासाठी त्यांना स्थीत कायदा मागण्या.

कायदा थोडेसे

मूलभूत नमुना घालून देणारा कायदा - कायदा "मूल्यमापन कार्यामुळे". मान्य मानके स्तरावर आर्थिक विकास मंत्रालय मूल्यमापन क्रियाकलाप. याव्यतिरिक्त, राज्ये योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल जसे दिसले पाहिजे. ही कागदपत्रे तपशील अनेक बारकावे वर्णन आहेत. अर्थात, या ऑर्डर कायद्याचे पालन.

मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. कायदा, तसेच अन्य क्रिया "मूल्यमापन कार्यामुळे" म्हणतात. तो लग्नाला करार साइन इन करण्यापूर्वी, राज्य किंवा महानगरपािलका मालम, तारण कर्ज विल्हेवाट येथे सादर करावी. खरं तर, या पद्धतीचा वापर न करता वारसा प्रक्रिया किंवा मालमत्ता वादावरील खटला निर्देश करून करू नका,. Evaluator अहवाल अनेक प्रकरणांमध्ये मागणी आहे.

दस्तऐवज कोठे

करार निष्कर्ष काढला एक तज्ज्ञ आहे. एक योग्य किंमत ठरवणारा निवडणे सार्वजनिक अधिकार किंवा संबंधित व्यक्तीच्या खाजगी केले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, ऑब्जेक्ट मूल्यमापन सहभागी च्या खाजगीकरण लिलावाने जाऊ शकता. कोणत्याही परिस्थितीत करार साइन इन केले आहे. दस्तऐवज कागदावर किंवा इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म मध्ये काढलेल्या. दुसऱ्या प्रकरणात, वर्धित डिजिटल स्वाक्षरी वापर याची खात्री करा. दस्तऐवज घटक:

• पक्षांची नावे;
• काम उद्देश;
• आपण मूल्यमापन करू इच्छित ऑब्जेक्ट माहिती;
• चालते पाहिजे मूल्यांकन कोणत्या प्रकारचे (बाजार किंवा कॅडेस्ट्रल मूल्य);
• काय वेळ सेवा उपलब्ध होणे अपेक्षित आहे;
• वेळ नंतर एक अहवाल योग्य किंमत ठरवणारा सादर करणे आवश्यक आहे;
• एसआरओ, स्वतंत्र इतरांच्या वस्तूची किंमत ठराविणारी तज्ञ व्यक्ती किंवा कार्य करते जे संस्था आहे जी माहिती;
• दायित्व विमा कलाकार बद्दल माहिती.

करार मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे आधारित मानके निर्दिष्ट करते.

अहवाल आवश्यकता

योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल अतिरिक्त आवश्यकता आहे. ते मूल्यमापन विषय संयोजना संबंधित. विशेषतः, तो विभक्त उद्योग, रिअल इस्टेट आणि त्यामुळे मूल्यमापन त्याच्या स्वत: च्या वैशिष्ट्ये आहेत. डी

अहवाल कारणास्तव, उद्दिष्टे व प्रक्रिया वेळ संबंधित करार माहितीचा समावेश असेल:

• ऑब्जेक्ट किंवा मूल्यमापन विषय अचूक वर्णन;
• मूल्यमापन मानके;
• क्रिया स्पेशॅलिस्ट क्रम;
• तारीख कार्य सादर करण्यात आला जे.

स्वतंत्र किंमत ठरवणारा किंवा संस्थेसाठी काम अहवाल त्याला स्वाक्षरित केले आहे, असा शिक्का मारला - त्याच्या स्वत: च्या किंवा तो कार्य करते जे संस्था. योग्य किंमत ठरवणारा तो अहवाल जोडू शकता की माहिती रक्कम मर्यादित नाही, मुख्य गोष्ट कायदा आणि मानकांनुसार माहिती किमान होता. आम्ही सर्व आवश्यकता आणि नियम असूनही, कोणत्याही अहवाल तेथे पायरी आणि संभाव्यतेची काही टक्के, विविध वापरकर्ते प्राप्त जरी गंभीर आकडेवारी भिन्न नये आहे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे.

मालमत्ता मूल्यांकन वैशिष्ट्ये

नागरिक आणि संस्था, सर्व वरील स्वारस्य, वस्तू बाजार मूल्यांकन. यादी किंवा कॅडेस्ट्रल मूल्य कर ठराविक प्रकारच्या हिशोब केला जातो, Valuators जवळजवळ उद्भवत नाही. अनेक प्रकारे बाजार मूल्य गणना करण्यासाठी:

• महाग;
• फायदेशीर;
• तुलनात्मक.

प्रथम पद्धत रूपांतरण आणि रूपांतर खर्च गणना, ऑब्जेक्ट नोंदणीकृत तांत्रिक वैशिष्ट्ये तयार केले आहे. अशा दुसर्या काही वेळ अपार्टमेंट किंवा जमीन मूल्य वाढवण्यासाठी अशी रक्कम म्हणून एक विशिष्ट ऑब्जेक्ट संभाव्य उत्पन्न अवलंबून असते. तिसऱ्या पद्धत समान वस्तू एक तुलना आधारित आहे. अर्थात, वैयक्तिक वैशिष्ट्ये खात्यात घेतले. या सहसा अपार्टमेंट योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल तयार करण्यात आला आहे होते.

रिअल इस्टेट मूल्यमापन क्षेत्रात विशेषज्ञ सर्वात सोपा मार्ग शोधण्यासाठी. जवळजवळ सर्वच (खाजगी आणि सार्वजनिक दोन्ही) BTI रिअल इस्टेट एजन्सीसह कार्य करतो.

कसे मूल्यमापन प्रक्रिया आहे

रिअल इस्टेट योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल समान योजना आधारित आहे:

• विद्यमान ज्ञान (तांत्रीक दस्तऐवजीकरण) गोळा;
• आसपासच्या क्षेत्रात (रस्ते विकास पदवी, सार्वजनिक पायाभूत सुविधा) समावेश विश्लेषण.

तो अक्षरशः प्रत्येक तपशील भूमिका बजावते. जरी एकाच घरात अपार्टमेंट मध्ये पूर्णपणे भिन्न प्रमाणात येथे मूल्यांकन. ऑब्जेक्ट क्षेत्र, घर सोई पातळी, खूप, या बद्दल. त्याच्या वयोमान पूर्ण, किंमत प्रभावित झाले आहे घरात, upscale शेजारच्या जवळ असू शकते. किंमत घर चांगल्या स्थितीत, एक दुकान, एक फार्मसी, पण वाहतूक संसाधनांची कमतरता आहेत तर, कमी आहे. या स्वतंत्र किंमत ठरवणारा अहवाल आधारित आहे.

स्पेशॅलिस्ट गरजा:

• कॅडेस्ट्रल नोंदणी दस्तऐवज. नाही कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट आहे, तर, BTI केले आहे जे तांत्रिक माहिती पत्रक, प्रदान करण्यास सांगितले.
• स्पष्टिकरण, मजला लेआउट.
• मालमत्ता मालकी खात्री दस्तऐवज.

आपण replan करण्यासाठी, उपलब्ध प्रोजेक्ट काम, तसेच परिस्थिती अवलंबून अन्य कोणतीही माहिती असाल. स्पेशॅलिस्ट आवश्यकता काय थेट म्हणतात.

मूल्यांकन आणि चाचण्या

अहवाल निष्कर्ष भांडण दावा व्यक्त आहे. ते संबंधित एक मूल्यांकन आधारित किंवा कसा तरी असाल तर तो मूल्यांकन परिणाम आणि अन्य क्रिया दोन्ही संबंधित शकता. जवळजवळ सर्व अशा परिस्थितीत लवाद न्यायालय सहभागी. तो प्रशासकीय प्रक्रिया (कॅडेस्ट्रल मूल्य) मध्ये योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल आव्हान करणे शक्य आहे, तरी. या प्रोफाइल किंवा नाही - न्यायाधीश फक्त तपासणी केल्यानंतर ठरवतो. तो फक्त दोन कदर फरक असतो:

• फक्त न्यायालयाच्या निर्णयानुसार आयोजित;
• विशेषज्ञ खोटे तुरुंगवास फौजदारी िशक्षा बद्दल चेतावणी द्या.

न्यायालयात कौशल्य साध्य - मूल्यमापन परिणाम आव्हान एकमेव मार्ग आहे. प्रक्रिया खर्च देशभरात फार वेगळी नाही. अपवाद - महानगरे भागात. समान सुविधा मूल्यांकन व्यावसायिक समान रक्कम बद्दल सांगितले जाते. कमी किंवा जास्त किंमत गुणवत्ता याचा अर्थ असा नाही, ग्राहक पुनरावलोकने परिचित. आपण योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल वैधता अशा प्रश्न कसे मिळवावे, तर, तो सहसा 12 महिने आहे. पण कायदा इतर अटी प्रस्थापित करू शकतो.