HBC - तो ... गृहनिर्माण बांधकाम सहकारी. निवासी अपार्टमेंट इमारती बांधकाम

HBC - एक गृहनिर्माण सहकारी, अपार्टमेंट इमारती तयार करण्यासाठी लोक आणि संस्था स्वयंसेवी संघटना आहे.

उदय इतिहास आणि गृहनिर्माण सहकारी विकास

HBC - तो जोरदार जुन्या आणि निवासी अपार्टमेंट इमारत उभारण्यासाठी सिद्ध योजना आहे. पहिल्या गृहनिर्माण सहकारी स्वरूप 1920 आहेत. तथापि, वेगाने वाढत लोकप्रियता असूनही, 1937 मध्ये, या यंत्रणा निरवानिरव मध्ये नाही, आहे. घेण्यासाठी. खाजगी मालमत्ता एक प्रकटीकरण आहे. 1957 साली, गृहनिर्माण सहकारी पुनर्जन्म झालेला आहे आणि व्यापक होते. निवासी अपार्टमेंट इमारती बांधकाम सारखे 80s मध्ये 8% होता.

आधुनिक समाजातील, नवीन शक्ती सहकारी प्रणाली गती मिळविण्यापासून आहे. बर्याचदा ते मॉस्को रिअल इस्टेट डेव्हलपर, भागधारक त्यांच्या जबाबदार्या पूर्ण करण्यात अक्षम आहोत कोण वापरले जाते. या प्रकरणात, स्वत: ची फसवणूक खरेदीदार यांच्या पुढाकाराने या बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी सर्व अधिकार हस्तांतरित जे गृहनिर्माण सहकारी संस्था आहेत.

कायदेशीर पाया

सध्या, कायदेशीर चौकट HBC, गृहनिर्माण कायद्याची उपक्रम कायदा आहे. टर्म "बिल्डिंग सोसायटी" स्पष्टपणे कला व्याख्या आहे. रशियन फेडरेशन ऑफ हाऊसिंग कोड 110. निर्मिती, संस्था अटी आणि HBC सहभाग नियम सादर केले आहेत:

• कलम 5 मध्ये रशियन फेडरेशन (आरएफ एलसी) च्या गृहनिर्माण कोड ;
• नागरी कोड (नागरी) मध्ये;
• सहकारी सनद, गृहनिर्माण कोड आणि नागरी मूलभूत तरतुदींनुसार स्थापन केली.

तथापि, सर्वच HBC - तो सहकारी चालू कायदे नुसार आयोजन केले जाते. त्यांची कामे त्यांना अनेक HBC सहभागी हक्कांचे उल्लंघन होत आहे परिणामी, गृहनिर्माण कोड अगदी मूलभूत आवश्यकता मान देत नाही. अशा परिस्थितीत टाळण्यासाठी, आपण नख सहकारी सर्व गुण समजून घेतले पाहिजे.

उपक्रम स्थापना आणि संस्था

कायद्याने HBC सदस्य पाच पेक्षा कमी असू शकत नाही. तथापि, सहकारी सदस्य एकूण संख्या नव्याने बांधण्यात किंवा इमारत खरेदी मध्ये अपार्टमेंटस् रक्कम पेक्षा जास्त नसावा. सर्वसाधारण सभा गृहनिर्माण सहकारी निर्मिती निर्णय आहे. हा कार्यक्रम घर तयार करण्यासाठी एकत्र येणे इच्छुक आहेत व्यक्ती उपस्थित केले जाऊ शकते. बैठक देखील HBC सनद ठिकाणी मान्यता घेते. सहकारी राज्य नोंदणी केल्यानंतर आणि प्राप्त एक कायदेशीर अस्तित्व स्थिती एक सहकारी निर्मिती कोणी मत दिले ते सहभागी HBC सदस्य होतात. भेट निर्णय HBC संस्थापक नोंद झाली आहे.

गृहनिर्माण सहकारी सनद

सनद HBC, कला म्हटले आहे. गृहनिर्माण कोड 113, त्याचे स्थान, विषय आणि क्रियाकलाप उद्देश, नियम HBC सदस्य, झाले योग्य तो बाहेर प्रवेश करा आणि सामायिक करा शुल्क, विविध कर आणि शुल्क, रचना आणि सहकारी व्यवस्थापन संस्था नियम आकार बद्दल सहकारी नाव डेटा असणे आवश्यक आहे ऑर्डर विविध उपाय अधिकारी नियंत्रण घेत, होणारे नुकसान आणि सहकारी पुनर्वसन किंवा धंदा नियम पांघरूण शक्यता आहे. असे असूनही, सनद रशियन फेडरेशन लागू कायदे वाकडे नाही इतर तरतुदी असू शकते.

मंडळ मृतदेह

कला मते. 115 एलसीडी रशियन अधिकारी HBC आहेत:

• सहकारी सर्व सदस्य एक सर्वसाधारण सभा;
• तर 50 पेक्षा अधिक एक उपस्थित, आणि तो सहकारी सनद लिहिले आहे त्या संख्या - परिषद;
• मंडळाचे संस्था आणि HBC अध्यक्ष.

सहकारी सदस्य सर्वसाधारण सभेत

सहकारी सदस्य (परिषद) च्या सर्वसाधारण सभेत सर्वाधिक नियमन आहे. तो सनद विहित उपबंधानुसार आयोजित आहे. सर्वोच्च व्यवस्थापन शरीर च्या लायकी देखील गृहनिर्माण सहकारी सनद संचालित आहे.

सहकारी सर्व सदस्य बहुतांश उपस्थित तर सदस्यांची बैठक, वैध आहे. बैठकीत उपस्थित त्या 50% किंवा अधिक विचाराधीन प्रस्ताव विरोधात मतदान केले तर निर्णय दत्तक जाऊ शकत नाही. प्रोटोकॉल निर्णय स्वीकारला आणि विहित इमारत सोसायटी च्या सर्व सदस्यांसाठी बंधनकारक आहे.

डिव्हाइस व्यवस्थापन आणि नियंत्रण संस्था देखील गृहनिर्माण सहकारी सदस्य सदस्य सर्वसाधारण सभेत निवडून येतात. बोर्ड आणि निर्णय नियम जबाबदारी सहकारी चार्टर, नियम, अटी आणि अन्य अंतर्गत दस्तऐवज संचालित केल्या जातात. एचसीसी मंडळ सहकारी कार्यक्रमांचे पर्यवेक्षण करण्याची अधिकार आहे आणि त्याचे सदस्य एक अध्यक्ष आपापसांत पासून ठरवले. HBC मंडळ मृतदेह सहकारी सदस्य सर्वसाधारण सभेत जबाबदार आहेत.

HBC अध्यक्ष अभिनय

सहकारी बांधकाम अध्यक्ष:

• मंडळ निर्णय पूर्ण खात्री करणे बंधनकारक;
• सहकारी हित जपण्यासाठी, सहकारी सर्व सदस्य वतीने कारवाई करण्यासाठी मुखत्यारपत्र न सौद्यांची करण्यासाठी;
• हे HBC, किंवा त्याच्या नियम सदस्य सर्वसाधारण सभेत जबाबदारी नाही की इतर शक्ती आहे.

ऑडिट आयोग सार

आर्थिक क्रियाकलाप नियंत्रित करण्यासाठी आणि फार नाही 3 वर्षे कालावधीची विशेष लेखापरीक्षण समितीने सहकारी सेटलमेंट निवडून दिला जाईल. सदस्यांची संख्या, त्याच्या सदस्य, सहकारी सनद घोषणा. ऑडिट आयोगाच्या सदस्य HBC आणि इतर प्रशासकीय संस्था मध्ये संस्था इमारत संख्या वरिष्ठ स्थान पटकावले आहे शकत नाही.

ऑडिट समितीचे अध्यक्ष विद्यमान रचना पासून त्याचे सदस्य निवडून येईल. ऑडिट जबाबदारी खालील समाविष्टीत आहे:

• सहकारी उपक्रम आर्थिक-गणना ऑडिट वार्षिक साजरा;
• बजेट, निधी लक्ष्य वापर, वार्षिक अहवाल आणि अनिवार्य योगदान मते तयार;
• सदस्य सर्वसाधारण सभेत त्याच्या उपक्रम अहवाल.

लेखा परीक्षक कोणत्याही वेळी सहकारी बांधकाम आर्थिक आणि लेखा उपक्रम यांची तपासणी करण्यासाठी आणि HBC सर्व अंतर्गत दस्तऐवजीकरण मुक्त प्रवेश करण्याचा अधिकार आहे. ऑपरेशन आणि ऑडिट आयोगाच्या शक्ती सहकारी सनद घोषणा.

HBC सभासदत्व

HBC सदस्य होण्यासाठी सहकारी गृहनिर्माण मंडळ लागू करणे आवश्यक आहे. एक कॅलेंडर महिन्यात दिले जाते करण्यापूर्वी. संबंधित दस्तऐवज (प्रोटोकॉल) सर्वसाधारण बैठकीत हा निर्णय घेण्यात आणि रेकॉर्ड निर्णय. HBC सदस्य स्थिती एक प्रवेशद्वार शुल्क नंतर विकत घेतले आहे. HBC सदस्य सहकारी गृहनिर्माण प्रमाणपत्र (अर्क), त्याचे विधान त्यानुसार जारी आहे सहभाग पुष्टी करू शकता.

HBC अर्थ यंत्रणा गृहनिर्माण

HBC इमारत सोसायटी सदस्यांची सर्वसाधारण सभेत सनद मान्यता दिल्यानंतर कायदेशीर व्यक्तिमत्व संपादन अनिवार्य राज्य नोंदणी सोसणे आवश्यक आहे. पुढे, CAV सर्किट बांधकाम टप्प्यात येते:

• स्टेज 1 - बांधकाम अधिकार जमीन प्लॉट नोंदणीची कागदपत्रे. HBC शहरी विकास जमीन योजना कायद्यांनुसार तयार आणि प्रकल्प दस्तऐवजीकरण तयार करणे आवश्यक आहे. त्यानंतर मात्र ते जारी सक्षम अधिकारी सादर करणे आवश्यक आहे इमारत परवानगी. हा दस्तऐवज प्रकल्प दस्तऐवजीकरण जमीन शहरी विकास योजना परस्पर आणि अपार्टमेंट इमारती बांधकाम सुरू करण्यास परवानगी देते की कायदेशीर पुरावा आहे.
• टप्पा 2 - निवासी इमारत डिझाईन मंजुरी आणि कौशल्य डिझाइन. कार्यपद्धती कालावधी 4-12 महिने आहे. हे गृहनिर्माण सहकारी अनुभव आहे की त्यांच्या तृतीय-पक्ष संघटना पूर्ण सोपविणे चांगले आहे.
• स्टेज 3 - निवासी अपार्टमेंट इमारती बांधकाम. निविदा ठेवण्यासाठी स्थितीचे निरीक्षण करणे कंत्राटदार कामावर, सहकारी इमारत प्रक्रिया बांधकाम गुंतण्यासाठी अधिकार आहे. पण लोक व्यावसायिक शिक्षण न जोरदार कठीण नाही. आता बाजारात अशा सहकारी तज्ज्ञ मदत प्रदान कंपन्या भरपूर प्रतिनिधित्व.
• स्टेज 4 - ऑपरेशन घरात घुसून. इमारत सोसायटी पूर्ण झाल्यावर करण्यास परवानगी आहे ऑपरेशन घर प्रविष्ट करा. केवळ HBC सर्व सदस्य नंतर गृहनिर्माण मालकी करू शकता.

HBC मध्ये सहभाग संबंधित संभाव्य जोखीम

HBC सदस्य होत, एक व्यक्ती काही जोखीम सामोरे जाऊ शकतो:

1. मुख्य धोका गृहनिर्माण सहकारी निर्मिती जे काही कारणास्तव, मुख्य उद्देश साध्य करू शकत नाही की (परवाने, आर्थिक अडचणी मंजूर करण्यासाठी न, इत्यादी) आहे.
2. महागाई आणि कौतुक बांधकाम साहित्य आणि कामगार.
3. एकूण धावसंख्या: अपयश धोका ऑपरेशन घर मुदती. आणि त्याच्या सदस्यांना HBC तो नाही जबाबदार.
4. विकासक किंवा गुंतवणूकदार गृहनिर्माण तरतूद यासंबंधी हमी देऊ नका.
5. निधी आणि आर्थिक क्रियाकलाप प्रवाह नियंत्रण सर्वसाधारण सभेत निवडून आहे ऑडिट समिती, चालते. राज्य विशेष शरीर गहाळ आहे.
6. एचसीसी सदस्य दरम्यान अपार्टमेंट वितरण सर्वसाधारण सभेत येते आणि सहकारी सदस्य इच्छा स्वतंत्र आहे.
7. मॉस्को विकासक, उदाहरणार्थ, जाहिरात खर्च, देखभाल कर्मचारी आणि इतर देयके आधारित अपार्टमेंट अंतिम कमी तयार. हे सर्व किंमत खरेदीदार येतो. मागील व्यतिरिक्त, नागरिक गृहनिर्माण बांधकाम आणि बांधकाम प्रक्रिया स्वतः निधी प्रवाह नियंत्रित करू शकत नाही.

HBC सामील होण्याचे लाभ

या निधी एक लक्षणीय बचत आहे - 1. HBC प्रणाली द्वारे घरे बांधकाम, असे म्हटले जाते. आकडेवारी नुसार, गृहनिर्माण सहकारी संस्थेच्या माध्यमातून, आपण 50% गृहनिर्माण खरेदी जतन करू शकता.

2. इमारत संस्था पूर्ण पारदर्शकता आणि निधी खर्च आकर्षित आहे. या व्यतिरिक्त, आपण बांधकाम टप्प्यात आर्थिक शकता आणि हप्ते नाही फक्त घर बांधकाम कालावधी, पण बांधकाम संपल्यानंतर वेळ देता येईल.

आधुनिक जगात HBC

तारीख करण्यासाठी, निवासी इमारत बांधकाम हेतूने समविचारी लोकांशी स्वयंसेवी संघटना अत्यंत दुर्मिळ आहे. कायदे HBC निर्मिती प्रतिबंधित करणार नाही असे असूनही, बांधकाम टोलेजंग इमारती योजने अंतर्गत मुख्यतः त्यांच्या कर्मचारी अपार्टमेंट प्रदान इच्छुक असलेल्या मोठ्या उद्योगांना आपापसांत लोकप्रिय आहे.

त्यामुळे गृहनिर्माण सहकारी आयोजित करण्यासाठी, तो अर्थ योग्य समर्थन पुस्तिका येत संस्था कर्मचारी करते. त्याच वेळी त्यांनी बाजारभाव आणि गृहनिर्माण खर्च, बिल्डर घेते जे फरक जतन करू शकता.

एचसीसी नागरिकांच्या यंत्रणा अपार्टमेंट संपादन वेगवेगळे आकस्मिक विरुद्ध अधिक सुरक्षित आहेत. विकसक दिवाळखोरी जाहीर केल्यास, भागधारकांना इमारती बांधकाम गुंतण्यासाठी मुक्त आहेत.

अधिक अलीकडे, HBC तत्त्वावर काम बांधकाम कंपन्या अनेक, जास्त नाही 15%. क्षणी, रशिया मध्ये गृहनिर्माण एक तृतीयांश या योजने अंतर्गत लक्षात आहे.

साठी HBC अपार्टमेंट खरेदी करताना दिसत काय

आकडेवारी नुसार, गृहनिर्माण निवड प्रभाव मुख्य कारणांपैकी एक अपार्टमेंट इमारती, अपार्टमेंट प्रदानाच्या अटी बांधकाम आपले अनुभव करार स्वरूपात, नाही घराच्या शेजारच्या पायाभूत सुविधा उपलब्धता, आणि विकासकाच्या प्रतिष्ठा, नाही.

तथापि, एक व्यक्ती HBC सामील करण्याचा निर्णय घेतला आहे, तर, आपण अनेक महत्वाचे मुद्दे लक्ष देणे आवश्यक आहे:

• बांधकाम कंपनी आणि HBC दरम्यान गुंतवणूक करार तपासा. सहकारी स्वतः विकसक म्हणून काम करते, तर तो चांगले आहे. या प्रकरणात, HBC मल्टि-मजला इमारत उभारण्यासाठी एकूण जबाबदारी आहे.
• उर्वरित एक्सप्लोर करा : कायदेशीर दस्तऐवज एक इमारत परवानगी, जमीन भाडेपट्टीवर किंवा मालकी जमिनीची योग्य.
• HBC सनद ओळख करुन. विशेष लक्ष सहकारी पासून प्रवेश करणे आणि निर्गमन अटी अदा करावी. आणि रक्कम आणि अपार्टमेंट पावती क्रम.

वरील सर्व दस्तऐवज स्पष्ट आणि पारदर्शक आहेत, तर तो सहकारी एक करार मानू सुरक्षित आहे.