एक अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा ठेव काय आहे? काय आपण एक सुरक्षा ठेव formalizing विचार करणे आवश्यक आहे?

एक अपार्टमेंट भाड्याने देणे रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये कमाई सर्वात सामान्य योजना आहे. पण ह्या प्रकारची गतिविधि काही धोका संबद्ध आहे. त्यामुळे एजन्सी दोन्ही हितसंबंधांना संरक्षण काही पद्धती वापरते. हा लेख सुरक्षा ठेव लक्ष केंद्रीत करतो.

भाड्याने अपार्टमेंट

भाड्याने प्रक्रिया असल्याने - या एक धोकादायक व्यवसाय आहे, आपल्या स्वत: च्या अपार्टमेंट वर मिळविण्याचे इच्छित ज्यांना, तो संभाव्य नुकसान किंवा फसवणूक संरक्षण काही प्रकारचे वापर करण्यास सूचविले जाते.

एक अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा ठेव साधने एक रिअल इस्टेट संबंधित शक्य साहित्य जोखीम भरुन आहे. आम्ही मालमत्तेचे नुकसान आणि मालमत्ता स्थिती बोलत आहेत. शिवाय, शेतकऱ्यांनी 'अनामत सुरक्षा ठेव अचानक दिवाळखोरी बाबतीत जमीनदार आर्थिक नुकसान टाळण्यासाठी अनुमती देईल.

बहुतांश घटनांमध्ये एक अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा ठेव एक महिना निवास व्यवस्था देयक बेरीज आहे. पण अपवाद आहेत. उदाहरणार्थ, एक भाडेकरी अनेक महिने (3-4) भरपाई करण्यासाठी आवश्यक असू शकते. आम्ही भाड्याने आहे एलिट रिअल इस्टेट, परिस्थिती विचार असेल तर, तो एक मागणी वार्षिक खर्च अदा अपेक्षा अर्थ प्राप्त होतो.

लीज करार सुरक्षा ठेव

काही संस्था समान वाद्य एक वेगळी दृष्टिकोन वापर शक्य नुकसान भरपाई. तो एक योजना आहे अशा ठेव सुरक्षा ठेव किंवा म्हणून ओळखले नाही डाऊन पेमेंट गेल्या महिन्यात भाड्याने.

मालमत्ता भाडेकरु नुकसान बाबतीत जमीनदार एक आर्थिक सुरक्षा हमी - हे पैसे भाडे, त्यांच्या एकमेव उद्देश पूर्तता करण्यासाठी वापरले जाऊ शकत नाही. म्हणून, अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा, आणि लीज प्रक्रिया अशा पध्दतीने खात्यात घेणे आवश्यक आहे की अशा ठेव आखत.

एक ठेव परतावा

विशेषत: एक अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा विमा रक्कम वापर लीज शेवटी स्पष्ट होते. अपार्टमेंट मध्ये मुक्काम गेल्या महिन्यात दिले, तेव्हा मालक भाडेकरी, याचा अर्थ ते स्थावर मालमत्ता स्वीकारतो विशेषतः गृहनिर्माण आणि मालमत्ता राज्य तपासणी आहे.

कोणतेही नुकसान (तुटलेली फर्निचर किंवा दुरुस्त काही प्रश्न), तर त्याची भरपाई वापरते सुरक्षा ठेव अपार्टमेंट मालक ठेवले आहे, आढळून आली आहे. नुकसान भरणा केल्यानंतर उर्वरित भाडेकरी परत जाईल. दावे अनुपस्थितीत मालक भाडेकरी पूर्ण रक्कम देते.

करार लीज अर्थातच वापरले गेले आहे, तर ठेव परत समस्या असू नये. त्यामुळे, या परिस्थितीत, तेव्हा भाड्याने अपार्टमेंट सुरक्षा ठेव म्हणून regarded जाऊ शकते ठेव.

कसे व्यवस्था एक अपार्टमेंट भाड्याने करार एक प्रतिज्ञा

सुरुवातीला, वर्तमान रशियन कायदे अनामत सुरक्षा ठेव परत अटी स्पष्ट व्याख्या डिसें पुरवत नाही हे आवर्जून दखल घेण्यासारखे आहे. या कारणास्तव, लेख 329 नागरी च्या आधारावर, दोन्ही पक्षांनी कर्तव्ये ठेव भरणा समावेश असेल हे ठरवण्यासाठी आहे.

पण आम्ही करार वापरले जाते जे सर्वात सामान्य योजना लागू असेल, तर लक्ष खालील गुण लक्ष केंद्रित करावे:

• , भाडे स्थापन मुदती पूर्ण;
• एक अपार्टमेंट मध्ये स्थित आहे मालमत्ता, नुकसान;
• एकतर्फी लीज समाप्तीच्या मान्य कालावधीच्या शेवटी सूचना न देता;
• भाडे, फोन कॉल आणि उपयुक्तता भरणा अभाव.

हे लीज गहाण अपार्टमेंट ठेवले जाऊ शकते की सर्व कारणे आहेत याची खात्री करणे आवश्यक आहे, सुरक्षा ठेव. सुरक्षा ठेव परतावा भाडेकरी तपासा सल्ला दिला आहे.

पक्ष प्रत्येक त्यांच्या आवडी भेटले आहेत याची खात्री करण्यासाठी सल्ला दिला आहे. उदाहरणार्थ, जमीनदार करार मुदतीपूर्वी समाप्त नोंदणी भाडेकरी जबाबदारी आग्रही तर, त्याच्या भाग भाडेकरी, मालमत्ता मालक त्याच आवश्यक असू शकते.

निधी पाठविताना पावती

सुरक्षा ठेव नोंदणी समस्या योग्य निराकरण करणे आवश्यक आहे. त्यामुळे करार अंतर्गत सुरक्षा ठेव रक्कम संबंधित पुरेसा निधी उपलब्ध, अपार्टमेंट मालक पैसे बदली करण्यात आली आहे की एक पावती लिहू करणे आवश्यक आहे. या भाडेकरी आणि ठेव भरणा संबंधित शक्य अप्रिय बारकावे मालमत्ता मालक दोन्ही वाचवतो.

सर्वात पावती मध्ये खालील माहिती निर्दिष्ट करणे आवश्यक:

• जमीनदार पासपोर्ट तपशील;
• प्राप्त भरणा रक्कम,
• व्यवहाराची पुष्टी तारीख.

या प्रकरणात, विचार अशा ठेव अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा, आणि काय त्याच्या रचना वैशिष्ट्ये आहेत, ते खालील खरं लक्षात घेणे महत्वाचे आहे: काही बाबतीत सुरक्षा ठेव रक्कम काही महिने चढून खंडीत होऊ शकते. आपण या हप्ता असल्याचे जागा होती, तर, पैसे बाजूला, आपण देय ठेव प्रत्येक भाग एक पावती लिहू करणे आवश्यक आहे.

अन्यथा हे न्यायालयात काहीही सिद्ध करणे कठीण होईल कारण व्यवहार या स्वरूपात पालन, महत्वाचे आहे.

करार संपल्यासंपल्या अपार्टमेंट करण्यासाठी कसे

हे अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा नाही फक्त काय ठेव जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे, पण व्यवस्थित परत शक्य कारणांनी स्वत: संरक्षण करण्यासाठी सक्षम करणे. आम्ही संबंधित अपार्टमेंट मालक दावे बोलत आहेत मालमत्ता नुकसान. प्रत्यक्षात अनुरूप नाही असे आरोप टाळण्यासाठी, तो नोंद वेळी दुरुस्ती स्थिती, साधने व फर्निचर छायाचित्रे घेणे आवश्यक आहे.

फोटो केली आणि करार संलग्न आहेत एकदा, ते दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी माध्यमातून देतो करणे आवश्यक आहे. त्यामुळे भाडे मुक्त मुख्य कारणे, आपण वादग्रस्त क्षण संभाव्य बहिष्कार सुरूवातीस आणि करार पातळीवर आपण ओळखू शकतो.

तसे, निवासी रिअल इस्टेट मालक काही किंवा नाही उत्पन्न विधान सुरक्षा ठेव रक्कम करण्यासाठी परिभाषित केले जाऊ शकत नाही. अनेक वकील मते, या वाचतो नाही, या निधी भाडे देवून नाहीत आणि उत्पन्न म्हणून वापरले नाही कारण आहे.

शक्य अडचणी

जमीनदार केलेल्या सामान्य चूक - जिवंत भाडेकरु गेल्या महिन्यात मोबदला भाडेपट्टी करारानुसार एक सुरक्षा ठेव वापरण्यासाठी उद्देश आहे. या परिस्थितीत धोका स्पष्ट आहे: मालमत्ता किंवा मोठा बिले टेलिफोन संभाषण साठी अपार्टमेंटस् हस्तांतरण करण्यापूर्वी काही दिवस नुकसान जाईल, तर मी होणारे नुकसान भरपाई करू शकत नाही.

लक्ष देणे आहे आणखी एक बिंदू - हे सामान्य पोशाख आणि मालमत्ता आणि दुरुस्तीचे अश्रु आहे. कधी कधी हे बदल प्रखर संघर्ष असेल की, भाडेकरु आरोपी आहेत. पण आपण नागरी लक्ष द्या, तर आम्ही अपार्टमेंट मालक नैसर्गिक पोशाख, अशी मागणी आर्थिक नुकसान भरपाई योग्य नाही आहे पाहू शकता.

उदाहरणार्थ, रंग संपृक्तता पडदे नुकसान (सूर्य) बर्न, ज्या दिवशी भाडेकरी नाही प्रभाव होता. पण, तर म्हणतात, पडदे सक्रिय पाळीव प्राणी भाडेकरी, ज्या बाबतीत त्याला विरुद्ध दावा वैध आहेत नाश होते.

भरपाई रक्कम निश्चित कसे

हा प्रश्न दोन्ही बाजूंना नुकसान खर्च मत आहे कारण समान असू शकत नाहीत देखील संबंधित आहे. अशा परिस्थितीत एक धक्कादायक उदाहरण - रेफ्रिजरेटर एक अपयश. जमीनदार पूर्णपणे आवश्यक उपकरणे बदलले जाऊ शकते. भाडेकरी अशा उपाय लागू, दुरुस्ती खर्च भरपाई देण्यास सक्षम आहे नाही. हे स्पष्ट आहे की खर्च फरक सिंहाचा असेल.

त्यामुळे सुरुवातीला करार समान गुण ओळखणे करणे इष्ट आहे.

अशा ठेव अपार्टमेंट भाड्याने तेव्हा, मालक खात्यात पुढील तत्त्वे पाहिजे की डील होते सुरक्षा ठेव रक्कम परत फक्त सर्व बिले, टेलिफोन समावेश प्राप्त झाल्यानंतर वाचतो आहे. मग तो वस्तूनिष्ठपणे कोणत्याही नुकसान उपस्थिती मूल्यमापन करण्यासाठी शक्य होईल.

आम्ही हा नियम दुर्लक्ष केल्यास, हे माजी भाडेकरु अनेक लांब अंतर कॉल भरपाई करण्यासाठी गरज तोंड करणे शक्य आहे.

निष्कर्ष

सुरक्षा ठेव जवळजवळ सर्व सुसंस्कृत देशांमध्ये भाडे गुणधर्म वापरले जाते. ही योजना वारंवार त्याच्या संशयाव सिद्ध झाले आहे. त्यामुळे दुर्लक्ष करू नये.