पुर्नविक्रेता - हे काय आहे?

आज, सामान्य नागरिक कल्याणासाठी मुख्य लक्षण रिअल इस्टेट उपस्थिती आहे. आणि सर्व कारण की घरांच्या किमती आकाश प्रस्थापित, आणि त्या पातळीवर थांबवू नका खरं. तो जीवनात जवळजवळ एक घर खरेदी, यासाठी पुनरावृत्ती करू, जे आहे अनेक खरेतर - अनेक गृहनिर्माण निवड जास्तीत जास्त जबाबदारी फिट की आश्चर्य काहीच नाही.

संभाव्य खरेदीदार प्राथमिक व माध्यमिक गृहनिर्माण संकल्पना सामोरे जावे लागेल, तेव्हा आणि शंका आणि वाद सुरू. नवीन कोणीतरी कमी अधिक किफायतशीर दिसते , बाजारभाव आणि इतर फायदे, तो होत नाही असे नाही. पण या प्राथमिक बाजारात आदर्श मानले जाऊ शकते, आणि अपंग मालमत्ता माजी फ्लॅट overgrown मध्ये याचा अर्थ असा नाही. आम्ही काय त्याच्या साधक आणि बाधक आहेत दुय्यम गृहनिर्माण आहे, समजत नाही.

पुर्नविक्रेता - हे काय आहे?

आम्ही फार संकल्पना समजून येईल सुरू करण्यासाठी. अनेक, दुय्यम बाजारात गृहनिर्माण फक्त जुन्या फंड अपार्टमेंट प्रतिनिधित्व केले जाऊ शकते. नवीन मांडणी आणि आधुनिक जीवनाचा अटी आणि नाही प्रश्न असू शकते जे नाही आहे. याव्यतिरिक्त जुन्या लिफ्ट, मीटर, वायरिंग आणि पाईप्स येतात. आणि शेजारी, तर नवीन संशयास्पद व्यक्तींचा ठरविणे नाही मध्ये, गरीब आहेत.

निःसंशयपणे, या स्टेटमेन्ट काही सत्य आहे. पण अगदी दुय्यम बाजारात अपार्टमेंट अपार्टमेंट वेगळी. पुर्नविक्रेता - मालमत्ता आधीच मालकी करून बाहेर केले आहे की अर्थ. एकसमान राज्य रजिस्टर मध्ये मालमत्ता असाईनमेंट रेकॉर्डिंग उपस्थिती - मुख्य दुय्यम बाजारात प्राथमिक वेगळे की, फरक आहे.

अपार्टमेंट, दुसरा हात - तो नेहमी "जुन्या" आहे?

ते नक्कीच जुनी, थकलेला बाहेर घर आहे - का दुय्यम बाजार असे गृहीत धरता येणार? मालकीच्या माजी इमारत अपार्टमेंट देखील असू शकते कारण - कोणीही योग्य जागी स्थापन करणे किंवा इतर घटक एक नव्याने बांधण्यात घरात नवीन घर विकले वगळता? व्यतिरीक्त, अनेक नवीन घरे ऑपरेशन मध्ये दाखल केल्यानंतर सर्व अपार्टमेंटस् विक्री केली जात नाही, तर विकासक स्वत: च मालकी आकर्षित करतो, आणि कोणीही व्यापलेल्या गृहनिर्माण आपोआप दुय्यम स्थिती स्विचेस.

दुय्यम बाजारात अपार्टमेंट काय आहेत?

पुर्नविक्रेता - अपार्टमेंटस् एक श्रीमंत निवड, विविध श्रेणींमध्ये आणि वैशिष्ट्ये. रिअल इस्टेट तज्ञ बाजारात त्याचे प्रकार, शारीरिक वैशिष्ट्ये आणि खर्च पातळी वर्गीकरण अनेक ओळखले आहे:

• कमी दर्जाचा गृहनिर्माण - इमारती मध्ये अपार्टमेंटस् जुन्या वर्ष मध्ये बांधले, उंची 2-3 मजले. पाणी पुरवठा आणि नाले - अशा भागात अनेकदा मूलभूत सेवा अभाव आहे. हीटिंग घरे अनेकदा ओव्हन गरम करून चालते.
• मानक खोली - एक सामान्य दुय्यम गृहनिर्माण, एक बेडरूममध्ये किंवा दोन बेडरूममध्ये अपार्टमेंट ठराविक टोलेजंग घरे 5-16 मजल्यांवर.
• आधुनिक आणि ठराविक घरे निवास व्यवस्था सोई वाढ ज्यात - अपार्टमेंट प्रकार सुधारली. आवार आणि जमिनीच्या पृष्ठभागावर खत घालणे, आणि सामान्य भागात पेक्षा शौचालय एक मोठे संख्या धान्याची कोठारे प्रकार द्वारे दर्शविले.
• लक्झरी गृहनिर्माण - जे रिअल इस्टेट वर्ग एक वैशिष्ट्य शुद्ध उपलब्धता स्थानिक क्षेत्र, पार्किंग, हॉटेलातील आणि सुरक्षा रक्षक. लक्झरी घरे सहसा जास्त 30 अपार्टमेंटस् आहेत.

किंमत परिणाम घडविणारे इतर घटक

हे अपार्टमेंट किंमत घर स्थान आणि निवारा या भागात पायाभूत सुविधा उपलब्ध अवलंबून बदलू शकतात हे लक्षात भरले पाहिजे. त्यामुळे, शहर सीमा वर स्थित आरामदायक आणि बेडरूममध्ये अपार्टमेंट सुधारित प्रकार, मध्यभागी जुन्या लेआउट मंदिरात विनम्र odnushka जास्त खर्च करू शकता. किंमत देखील जागा आणि त्यांच्या क्षेत्राच्या शारीरिक स्थिती प्रभावित करते.

दुय्यम बाजारात अपार्टमेंट तोटे काय आहेत?

माध्यमिक गृहनिर्माण द्या - गृहनिर्माण अपरिहार्यपणे नाही "दुसरा वर्ग", पण काही तोटे अशा मालमत्ता वंचित नाही. आम्ही खरोखर जुन्या इमारती संचार समस्या खात्यात घेणे नाही. उदाहरणार्थ, घरात एक आरामदायक अपार्टमेंट एक ताजे मांडणी विचार करा. जरी येथे नवीन मालक तेथे उपासनेच्या अपेक्षा करू शकता:

• अशुद्ध "कायदेशीर इतिहास" अपार्टमेंट. तो लांब रिअल इस्टेट मालक याबद्दल ओळखले कथा आहे ठिकाणी वाक्य सेवा म्हणून दूरस्थ नाही, किंवा एक मानसिक क्लिनिकमध्ये होत असते. या दृष्टिकोनातून दुय्यम गृहनिर्माण - तो एक पिशवी मध्ये एक मांजर सारखे आहे.
• उपयुक्तता आणि इतर देयके थकीत कर्ज, Bailiffs येणी nonpayment साठी अपार्टमेंट अटक केली.
• चुकीने अपार्टमेंट दस्तऐवज काढलेल्या. हे खरं नवीन मालक खरेदी निर्धारित केले जाईल, तर विक्री करार अवैध मानण्यात येईल आणि व्यवहार रद्द केला आहे.
• प्रतिकूल परिस्थितीतील शेजारी. कोणीतरी अशा समस्या क्षुल्लक वाटू शकते. पण मतदान दाखवा, सार्वजनिक गोंगाट करणारा आणि धक्कादायक शेजारी अनेकदा राहण्याचा त्यांच्या जागी बदलण्यासाठी काही लोक बंड.
• किंमत. ते आवडेल किंवा नाही, स्वस्त, दुसरा घरे केवळ जुन्या आणि बुरसटलेल्या विचारांची पाइपांचा स्टालिन किंवा ख्रुश्चेव्ह असू शकते. इतर प्रकरणांमध्ये, नवीन घरे मध्ये दुय्यम बाजारात अपार्टमेंट खर्च आतापर्यंत सुरु नाही अपार्टमेंट खर्च मर्यादा ओलांडली आहे.
• आणखी फार आनंददायी नाही क्षुल्लक एक अपार्टमेंट खरेदी करताना आपल्या पैसा जतन करू नका: आज मध्यस्थ न दुसऱ्या घरे खरेदी व्यवहारात अशक्य आहे. जमिनीचे मालक आपल्या मालमत्ता जलद विक्री व्यावसायिक चालू पसंत करतात. ते कमिशन खर्च जोडा - तो फेडायला आहे जो रिअल इस्टेट एजंट काम करते.

माध्यमिक गृहनिर्माण बाजार फायदे

काही उणीवा असूनही, रिअल इस्टेट व्यावसायिक सक्रियपणे दुय्यम बाजार एकही रन नाही. हे पूर्णपणे तार्किक कारणे आहे:

• बाजारात अनेक ऑफर नाहीत. हे खरेदीदार प्रदेश, श्रेणी आणि निवास प्रकार त्यांच्या गरजा पूर्ण होईल की निवडण्याकरीता सहमती देतो.
• दुय्यम गृहनिर्माण वर गहाण अधिक तात्काळ उपलब्ध आणि कमी दर आहे. या रिअल इस्टेट मध्ये व्यवहार समाप्तीच्या वेळी बँक एक कमी धोका संपुष्टात आहे.
• अपार्टमेंट "खरेदी आणि राहतात" मोड मध्ये स्थित आहे. घर दस्तऐवज अपार्टमेंट अद्याप अस्तित्वात नाही त्यानुसार, तयार नसेल तेव्हा नवीन इमारत तीव्रता मध्ये, आणि ऑपरेशन मध्ये टाकल्यावर अनेकदा काम दीर्घकालीन आवश्यक आहे.
• दुसऱ्या घरे खर्च एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट किंमत पेक्षा नक्कीच अधिक आहे, पण या दुरुस्ती आणि अंतिम आवश्यक खर्च अभाव भरपाई दिली जाते.

बँका दुय्यम बाजार आहेत म्हणून?

आधीच लक्षात म्हणून, दुय्यम गृहनिर्माण वर गहाण एक नवीन इमारत पेक्षा खूपच अधिक शक्यता असते क्रेडिट संस्था देण्यात आली आहे. हे अनेक कारणांमुळे आहे. पहिल्याने, नवीन गृहनिर्माण बाजार दुय्यम बाजारात विविध किंमत श्रेणी विस्तृत निवड देते सह, सुधारित केले आहे होताना.

दुसरी गोष्ट म्हणजे, केवळ नवीन इमारती बाबतीत आहे म्हणून प्रकल्पात विद्यमान जे, घरबांधणी, बँक काही धोका आहे. क्रेडिट संस्था काळजीपूर्वक सहयोग करण्यासाठी विकासक निवडले जातात, पण काही अकल्पित परिस्थिती कोणीही रोगप्रतिकार आहे.

दुय्यम बाजारात बँका 'दावे

पण अपार्टमेंट मालकीच्या क्रेडिट संस्था त्यांच्या मागण्या लादणे भेट. सर्व केल्यानंतर, रिअल इस्टेट संपूर्ण कर्ज कालावधीसाठी एक बँक गॅरंटी होत आहे. कर्जदार आर्थिक दिवाळखोर होईल इव्हेंटमध्ये, बँक नुकसान सहन नाही प्रतिज्ञा अंमलबजावणी करणे बंधनकारक केले जाईल. म्हणून, अपार्टमेंट, असे काही त्याच्या त्यानंतरच्या पुनर्विक्रीचे प्रतिबंधित त्यामुळे काही शारीरिक वैशिष्ट्ये पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

• घर कर्जदार घर खरेदी करण्याची योजना आहे जे 1957 पेक्षा पूर्वीच्या बांधले.
• अनिवार्य गरज - सर्व आधुनिक संचार उपस्थिती. बँक आहेत जे गरम आणि थंड पाणी, गरम आणि स्वच्छता घर गहाण ठेवून घेऊ नाही.
• गहाण घर अपार्टमेंट मध्ये आहे पूर्ण रक्कम करून, पाहिजे शारीरिक जास्त 70% करून थकलेला जाऊ शकत नाही.

काय मालमत्ता कायदेशीर पवित्रता काय?

परवानगी नाही शुल्क - बँका आवश्यकता आणि अपार्टमेंट कायदेशीर इतिहास आहे. नोंदणी तृतीय पक्ष परिसरात, तसेच इतर क्रेडिट संस्था अटक किंवा तारण करार उपस्थितीत परवानगी नाही. या व्यतिरिक्त, बँक सर्व आवश्यक आहे की कायदेशीर दस्तऐवज आणि त्रुटी आणि inaccuracies उपस्थिती त्यांना तपासा. हे हात आणि भविष्यात मालक आहे - ते सिद्ध गुणवत्ता प्राप्त होईल वेळ दर्शविले अप्रिय क्षण नाही की एक अपार्टमेंट.