खर्च दृष्टिकोन: सार आणि मुख्य वैशिष्ट्ये

रिअल इस्टेट, यंत्रणा आणि उपकरणे बाजार मूल्य ठरवण्यासाठी मुख्य पद्धत जे पर्याय तत्त्वावर आधारित आहे खर्च दृष्टिकोन आहे. त्याच्या मते, व्यक्ती, ऑब्जेक्ट अवास्तव दर देवून आपण समान समान उपयुक्तता आणि दर्जा देय करू शकता काय पेक्षा जास्त आहे तर.

तेव्हा मालमत्ता मूल्यांकन आहे, अधिक अचूकपणे त्याच्या मूल्य परावर्तित द्या की पध्दती खात्यात घेणे. तो महाग आहे मुख्य आहे. तो आणि या प्रकरणात ऑब्जेक्ट मूल्य बाजारभाव किंमत समावेश असल्याचे समजते पुन्हा तयार करण्यासाठी आवश्यक आहेत की खर्च, उदाहरणार्थ, त्याच्या उपस्थित स्वरूपात रचना.

रिअल इस्टेट मूल्यांकन करण्यासाठी खर्च दृष्टिकोन अनेक पायऱ्यांमध्ये चालते:

1. जमीन किंमत, त्याच्या योग्य वापर सर्वात वाटा असलेल्या ठरवा.

2. एक समान सुविधा बांधकाम खर्च रक्कम गणना करा.

3. एक उद्योजक मिळालेल्या उत्पन्नाच्या रक्कम ठरवा.

4., शारीरिक कार्यक्षम आणि बाह्य घसारा वजा.

5. जमीन आणि इमारत बांधकाम मूल्य खात्यात पोशाख समायोजन घ्यावे जे अंतिम गणना सांभाळली.

खर्च दृष्टिकोन, दरम्यानच्या काळात, वापरात तोटे आहेत. मुख्य आपण इमारत अचूक मूल्य निर्धारित करण्यासाठी खूप वेळ खर्च करणे आवश्यक आहे की आहे. त्यामुळे, पुनर्प्राप्ती अचूकपणे त्याच्या पुन: स्थापना खर्च निर्धारित करण्यासाठी, जुनी इमारत बाहेर नेले जाते आणि आरोप र्हास जवळजवळ अशक्य आहे. मानक इमारती संबंधित, नंतर हा दृष्टिकोन त्यांच्या अंदाज उत्तम, ते वापरण्यास अतिशय सोपे आहे कारण आहे. काही परिस्थितीत, तो फक्त पर्याय, उदाहरणार्थ, विशेष उद्देश इमारती (शाळा, रेल्वे स्टेशन, वीज वनस्पती) किंवा विमा मूल्य मूल्यांकन आहे.

आयोजित खर्च दृष्टिकोन अनेकदा वापरले जाते स्थिर मालमत्ता, मूल्यमापन बहुतांश जमीन प्रभावी वापर बांधकाम किंवा विश्लेषण.

निर्देशांक, तुलनात्मक युनिट, घटक मध्ये खाली ब्रेकिंग आणि संख्यात्मक सर्वेक्षण: बांधकाम सेटलमेंट खर्च संबंधित चार मूलभूत पद्धतींचा वापर करून चालते आहेत.

त्यामुळे, गेल्या सर्वेक्षण अंदाज अप काढणे आहे थेट खर्च काम, साहित्य, यांत्रीकीकरण, उपयुक्तता आणि त्यामुळे सर्व प्रकारच्या लागू होते. हे खर्च देखील गुंतवणूकदार नफा आणि जोडले ओव्हरहेड. कारण तो बांधकाम आणि अंदाज तयार क्षेत्रात योग्य किंमत ठरवणारा ज्ञान असणे आवश्यक आहे ही पद्धत, वापरण्यासाठी सर्वात अचूक पण सर्वात वेळखाऊ मानली जाते.

खर्च दृष्टीकोन देखील रिअल इस्टेट मूल्यमापन, संख्यात्मक काहीसा आहे त्याच्या घटक मध्ये खाली ब्रेकिंग एक पद्धत वापरते, पण ती वेळ घेणारे म्हणून नाही. तो सर्व डिझाइन घटक वैयक्तिक आणि एकत्रित दर वापरत नाही की.

म्हणून तुलनात्मक पद्धत युनिट, त्याचा वापर प्रकार तुलना साठी न्याय्य आहे. त्यामुळे, एक ऑब्जेक्ट मूल्यमापन करण्यासाठी, एक समान तंत्रज्ञान आणि कामगिरी ते निवडा. निवड विशेष संचयीका चालते. पद्धत सर्वात सोपा आहे, आणि म्हणून एक अतिशय विस्तृत अर्ज आहे.

निर्देशांक पद्धत आहे जागेच्या रक्कम जे राज्य मानके यांनी मंजूर करण्यात आल्या आहेत विशिष्ट निर्देशांका गुणाकार आहे. अशा एक पद्धत अचूकता कमी पदवी आहे, असे म्हटले जाते.

खर्च दृष्टिकोन कोणत्याही रिअल इस्टेट मूल्यमापन वापरले जाऊ शकते, परंतु अपरिहार्यपणे त्याचा वापर योग्य आहे. वस्तू परतफेड करणे की, तो फार क्वचितच वापरले जाते, पण बांधले जागा मूल्यमापन मध्ये त्याचा वापर फक्त अयोग्य आहे.