दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा - तो आहे ... भाड्याने आणि परिसराची देखभाल

लीज संबंध काम भाग म्हणून नागरी भाड्याने ऑब्जेक्ट कायम सुधारणा संदर्भात कोणत्याही मालमत्तेचे भाडेकरी परवानगी देते. अशा क्रिया व्यायाम विविध कायदेशीर परिणाम निर्मिती यांचा समावेश आहे. मुळे भाड्याने ऑब्जेक्ट कायम सुधारणा करण्यासाठी वैयक्तिक अधिकार व जबाबदा मालक आणि संबंधित मालमत्ता भाडेक दोन्ही उद्भवू शकतात. त्यांचे विशिष्टता मालमत्ता प्रकार, तसेच मालक आणि भाडेकरी दरम्यान कराराच्या अटी निर्धारित केले जाऊ शकते. मालमत्ता कायम सुधारणा उत्पादन भाड्याने आहे की - कायदा कायदेशीर संबंध, जे विषय संचालित मुख्य तरतुदी कोणत्या आहेत? वस्तू एक समान आधुनिकीकरण कर परिणाम बारकावे काय आहेत?

भाड्याने ऑब्जेक्ट अविभाज्य सुधारणा सार

बहुतेकदा या संदर्भात आम्ही रिअल इस्टेट बोलत आहेत - - कोणत्याही मालमत्ता भाड्याने आहे एक व्यक्ती किंवा संस्था आधुनिकीकरण करू शकता काही मार्गाने, पुनर्रचना, त्याची कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी.

या कामे पार पाडणे याच ऑब्जेक्ट मूलतः नवीन गुणधर्म निर्मिती समावेश होऊ शकतो. त्याच्या विरुद्ध व्यस्त कारवाई कठीण आहे आणि सुविधा वापर करण्यास असमर्थता होऊ शकते. त्यामुळे मालमत्ता परस्पर सुधारणा अविभाज्य म्हणून ओळखले जाते. संबंधित निकष अवियोज्यता मालमत्ता - मूळ उद्देशात गुणात्मक वैशिष्ट्ये बदलण्यासाठी तो त्याच्या सेवा जीवन किंवा ग्राहक गुणधर्म संभाव्य वाढ, खर्च वाढू शकतो की.

दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा दिसत कसे करू शकतो? अशा आधुनिकीकरण नमुना विविध प्रश्नाचं उत्तर प्रतिनिधित्व केले जाऊ शकते. त्यामुळे, इमारत प्रारंभिक राज्य तुलनेत मिळाला आहे की सेवनाने विविध वैशिष्ट्ये खरं परावर्तित करू शकते.

करार कायम सुधारणा

हे लक्षात घेतले पाहिजे भाड्याने नाते क्रम विषय, रिअल इस्टेट भूमिका परवानगी देतो फक्त मालक करार मध्ये योग्य सुधारणा करा. तो करार निश्चित लेखन सल्ला दिला आहे. दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा - कायदेशीर लक्षणीय क्रिया आहे आणि त्यांच्या अंमलबजावणी अधिकृतपणे काढलेल्या जाईल.

मालमत्ता मालक आणि जमीनदार दरम्यान करार आधुनिकीकरण याच ऑब्जेक्ट मालक एक शक्य नुकसान भरपाई बिंदू विहित केले जाऊ शकते. या सुधारणा आणि प्राथमिक खर्च मूलभूत घटक निश्चित करण्यात येईल. भाडेकरी मालकाच्या संमतीशिवाय मालमत्ता दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा रचना केले आहे, तर आधुनिकीकरण याच परिणाम नाही अधिकार, तो करणार नाही. ऑब्जेक्ट ऑप्टिमायझेशन सर्व शक्य फायदे फक्त त्याचा मालक वापर करण्यास सक्षम असेल.

सार वेगळा सुधारणा

मूलतः वेगळे वेगळा आणि अविभाज्य सुधारणा? येथे सर्वकाही अगदी सोपे आहे. त्याच्या मूळ परत प्रयत्न बाबतीत ऑब्जेक्ट कार्यक्षमता नुकसान - वरील आम्ही अवियोज्यता मुख्य निकष नोंद. दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा - असे सांगितले जाऊ शकते, एक न प्रक्रिया आहे.

यामधून, एक वेगळे ऑब्जेक्ट आधुनिकीकरण त्याच्या मूळ परतीच्या तुलनेने स्वस्त समावेश होऊ शकतो. आणखी योग्य सुधारणा बारकावे - ते मालक संमतीशिवाय पट्टेदार करून चालना दिली जाऊ शकते. अन्यथा करार करून दिल्याशिवाय - सर्वसाधारणपणे, सर्व अधिकार वेगळा संसाधने भाडेकरी राहू वापरू. भाडेकरी ऑब्जेक्ट कायम सुधारणा केली आहे, तर तो दुरुस्ती आणि देखभाल अर्थ एक कार्यक्षम राज्यात मालमत्ता राखण्यात उद्देश क्रिया परिणाम समानता त्यांना विश्लेषण करणे आवश्यक आहे.

अर्थात, सर्वात प्रश्नाचं उत्तर, या प्रकरणात फरक स्पष्ट करू शकता. पण भाडेकरी ऑब्जेक्ट मोठया दुरुस्त्या, चालते आहे तर रिअल इस्टेट लक्षणीय त्याचे स्वरूप बदलले आहे की, असे असले तरी त्याचे काम, बहुधा, तो एक सुधारणा ऑब्जेक्ट म्हणून ओळखले जाणार नाही परिणाम आहे. पार्शल, दुरुस्ती खर्च मालमत्ता संबंधित आधुनिकीकरण पेक्षा जास्त असू शकते. पण काही फरक पडत नाही.

त्यामुळे भाड्याने मालमत्ता अविभाज्य सुधारणा खरं की द्वारे दर्शविले जाते:

- ते वारस वाटाघाटी करणे आवश्यक आहे;

- सामान्य, ते ऑब्जेक्ट मालक मालमत्ता होतात आणि compensable नाही.

यामधून, वेगळा बदल मालमत्ता मालक भाडेकरी संमतीशिवाय केले जाऊ शकते. हे भाडेकरी मालकीच्या संसाधनांवर अर्ज. तथापि, व्यक्ती ते भाडेकरी किंवा संस्था, त्याच्या स्वत: च्या जबाबदारी अंतर्गत अद्याप भाड्याने मालमत्ता कायम सुधारणा अंमलबजावणी करण्यासाठी शकते. तो होऊ शकते काय कायदेशीर परिणाम ते जाणून घ्या.

विसंगत दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा: कायदेशीर परिणाम

भाडेकरी, गृहनिर्माण भाड्याने मालक कृती समन्वय न करता स्थायी सुधारणा केली आहे, तर, आम्ही वर नमूद म्हणून तो मालक भरपाई दावा करण्याचा अधिकार नाही. शिवाय, संबंधित आधुनिकीकरण अगदी मालक काल्पनिक मते रिअल इस्टेट राज्य, एक र्हास झाला आहे तर, भाडेकरी त्याच्या मूळ ऑब्जेक्ट आणण्यासाठी obliged आहे.

मान्य कायम सुधारणा

दुसऱ्या परिस्थिती - जेव्हा भाडेकरी आणि तो मालक दरम्यान रिअल इस्टेट आधुनिकीकरण करार. या प्रकरणात, योग्य सुधारणा अटी आम्ही वर नमूद म्हणून, करार विहित पाहिजे. एक करार अटी दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा सुधारणा खर्च भरपाई होऊ शकते. सुधारणा क्षण आधारीत, मालक भाडेकरी कंत्राट ओवरनंतर खर्च किंवा त्याच्या वैधता कालावधी अदा करू शकता. भरपाई अविभाज्य आधुनिकीकरण मध्ये - करार देखील भाडे कमी निर्धारित केले जाऊ शकते.

दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा: कर आकारणी

कायम सुधारणा कर लेखा पैलू विचार करा. हे आम्ही मान्य भाडेकरी आणि मालमत्ता मालक ही प्रक्रिया मान्य आहे. पहिली गोष्ट म्हणजे ते खरं सुधारणा भाडेकरी आणि ऑब्जेक्ट मालक दरम्यान मान्य केले गेले आहे की नेहमी depreciable मालमत्ता लागू होत नाही, पण ते ऑब्जेक्ट मालक द्वारे दिले जाते फक्त तर कोणाचे लक्ष वाचतो आहे.

यामधून, योग्य सुधारणा खर्च पट्टेदार भरपाई उत्पन्न कर आकारणी हेतूने ऑब्जेक्ट मालक मानले जाऊ शकते. स्वत: भाडेकरी कर मूल्य अनुकूल करण्यासाठी झालेला खर्च वापरू शकता - काही काळ येथे.

जिच्यामध्ये variant ज्या मालमत्ता मालक भरपाई कायम सुधारणा मालक याच सुधारणा संमती की असूनही, करार विहित नाही. या प्रकरणात, घसारा देखील कोणतेही शुल्क आकारले जाणार आहे, आणि मालमत्ता प्रारंभिक मूल्य वाढत नाही. कर बेस अनुकूल कारण आणि उद्भवत नाही.

हे अविभाज्य आधुनिकीकरण दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा भरपाई दिली नाहीत जेथे प्रकरणांमध्ये, पट्टेदार मालमत्ता घसारा आकार हक्क आहे की नोंद केली जाऊ शकते. परिणाम कर आकारणी आधुनिकीकरण वस्तू संयोजना, आम्ही मालमत्ता कर भरणे पक्ष कायदेशीर जबाबदाऱ्या अंमलबजावणी उदाहरण विचार करू शकता.

करार कायदेशीर अस्तित्व, म्हणजे, अिनवासी परिसराची अंमलात भाडेपट्टी, ते संबंधित रक्कम बजेट मध्ये भरणे आवश्यक आहे असा निष्कर्ष काढला जातो. मालमत्ता कर लेखा खाती सुविधा सुधारण्यासाठी खर्च ओळख पक्ष देणे आवश्यक आहे या प्रकरणात. एक नियम म्हणून, या सुधारणा मालकी संबंधित. भाडेकरी त्यांना मालकी असेल तर त्याने कर भरण्याची obliged आहे.

सुधारणा मालक - जमीनदार याच बंधन हे लीज संपुष्टात आणले यावर करते. पण जोपर्यंत करार वैध आहे, बजेट पैसे भाडेकरी असतो. मालमत्ता कर भरणा विषय निश्चित केले आहे की आणखी एक निकष - खाते शिल्लक योग्य स्त्रोत. याचा अर्थ काय? सुधारणा पट्टेदार च्या ताळेबंद आहेत तर तो संबंधित कर देते. त्यांचे खाते दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा असेल तर - बजेट देयके सराव करावा.

मालमत्ता आणि सुधारणा व्हॅट

तो कायम सुधारणा काम दाखल्याची पूर्तता भाड्याने मालमत्ता, - कायदेशीर संबंध, जे विषय फ्रेमवर्क शुल्क आकारले व्हॅट व्यक्तिचित्रण बारकावे अनेक आहेत. आम्हाला त्यांचा अभ्यास करू या. कायम सुधारणा, दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा बदली करण्यात आली आहे, तर ते करार संघटना चालते गेले आहेत, तर - हे हस्तांतरण विक्री म्हणून मान्यता दिली पाहिजे. तो व्हॅट पाहिजे. त्याच्या करार टणक भाडेकरी करते आणि कपात त्याला विरुद्ध लागू केले जाऊ शकते. हे नोंद केली जाऊ शकते की ऑब्जेक्ट मालक सुधारण्यासाठी दान नफा कर गणना करताना खात्यात घेतले नाही.

बाहेर संस्थांना सुविधा आधुनिकीकरणासाठी आकर्षण - टणक जबाबदा-या की निकष कायम सुधारणा व्हॅट गणना. या प्रकरणात कायद्याचे इतर नियम प्रभाव लागू - खरं तर पट्टेदार त्यांच्या स्वत: च्या ऑब्जेक्ट पुनर्रचना केले आहे तर आहे. त्यांच्या सुधारणा व्हॅट नुसार शुल्क आकारले जाऊ शकत नाही.

या पात्रता सुधारणा व्हॅट हेतूने काढता मालमत्ता भाग म्हणून मालकी हस्तांतरण आवश्यक की खरं आहे. जे फ्रेमवर्क जे कायम सुधारणा केल्या आहेत कायदेशीर संबंध नियमन नागरी, उपबंधानुसार, योग्य कायदेशीर यंत्रणा मुलभूत लागू नाही. नागरी कायद्याला प्रत्यक्षात आधुनिकीकरण प्रकल्प परिणाम भाडेकरी मालकी येथे होणार तरतुदी समाविष्ट करत नाही. ते मुख्य ठिकाण वेगळे स्वतंत्र मालमत्ता म्हणून उपचार केले जाऊ शकत नाही. त्यामुळे भाड्याने आवारात मालकाला परत आला तेव्हा मालकी हस्तांतरण चालते नाही. तो कायम सुधारणा व्हॅट अधीन नाही भाडेक ने केले की, बाहेर करते.

वेगळा सुधारणा िहशोब

तो यामधून वेगळा मालमत्ता सुधारणा, कर लेखा मूलभूत nuances विचार उपयुक्त होईल. त्यांना योग्य रीतीने योग्य कर गणना करण्यासाठी, संबंधित सुधारणा खर्च आणि संज्ञा निश्चित करण्यास प्रथम आवश्यक आहे. तर, रिअल इस्टेट खर्च टॅक्स कोड मूल्य पेक्षा जास्त नाही, आणि मुदत त्यांचा वापर आधुनिकीकरण पेक्षा कमी 12 महिने आहे, सुधारणा ट्रेण्ड बाहेर reclassified. संबंधित खर्च कर कोड निकष आणि वेळ वापर पेक्षा जास्त असेल तर - पेक्षा अधिक 12 महिने, मालमत्ता मूल्य घसारा वजा होईल.

कायदेशीर भाडे विषय तर - एक कायदेशीर अस्तित्व, तो कदाचित त्याच्या स्थानिक कायदे पातळी लेखा धोरण आहे मंजूर करणे. आणि तो depreciable मालमत्ता नेमणूक टॅक्स कोड कमी सेट केलेले आहे एक मर्यादा आहे तर - विभक्त सुधारणा करण्यासाठी वापरली पाहिजे खाते घेण्यासाठी स्थानिक कायदा मंजूर करण्यात आला आहे की दर आहे. हे नोंद केली जाऊ शकते मालमत्ता कर संबंधित आधुनिकीकरण केले तर, भाडेकरी दिले नाही आहे. ही सामान्य मध्ये वेगळा सुधारणा म्हणून वर्गीकृत आहेत की खरं आहे वैयक्तिक मालमत्ता.

कसे करार कायम सुधारणा मालकाच्या संमती करण्यासाठी?

लेखा अविभाज्य आणि वेगळा सुधारणा सुरू आहे ज्या मार्ग तपासणी करून ऑब्जेक्ट योग्य आधुनिकीकरण मालमत्ता मालक संमती योग्य स्पष्ट व स्वच्छ मांडणी, या पैलूचा विचार. स्वतंत्र करार भाडेकरी आणि मालमत्तेचे मालक दरम्यान या साठी साइन इन करणे आवश्यक आहे. हे भाडे अनिवासी आवारात चालते ज्या अंतर्गत एक घालू शकतात किंवा, उलट, गृहनिर्माण स्टॉक संबंधित करतात. हा करार अटी विहित करणे आवश्यक आहे: कोणत्या प्रकारचे काम वर सुविधा, आधुनिकीकरण भरेल कोण सुधारणा करण्यासाठी उत्पादन - संपूर्ण किंवा काही भाग, कसे मालमत्ता सुधारणा खर्च नियोजित पुनर्प्राप्ती.

भाडेकरी आधुनिकीकरणासाठी भरपाई खर्च कमी करून, चालते जाऊ शकते आपण पूर्वी लेखात म्हणून, rents. कायम सुधारणा किंवा शक्य विक्री करार. सर्व काही करार पक्ष द्वारे केले जाते. संबंध एक महत्त्वाचा पैलू - आपले ड्रॉईंग दुरुस्त करा. पक्ष कोणत्याही त्याच्या पूर्ण करण्यास अपयशी ठरली तर दुस - या क्रमांकावर न्यायालयात त्यांच्या प्राधान्य अधिकार आहे. उदाहरणार्थ, भाडेकरी बाहेर समकक्ष रक्कम कायम सुधारणा पुनर्प्राप्ती, तो करार अंतर्गत तसे करण्यास सहमत तरी वाहून मालक योग्य आधुनिकीकरण खर्च भरला नाही करू शकता.

भाडेकरी आणि मालक दरम्यान लेखी करार नसतानाही कर कारणांसाठी खर्च, पक्ष नाही वापरण्यासाठी सक्षम होणार नाहीत. या व्यतिरिक्त, आम्ही पूर्वी लेख, दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा नोंद म्हणून, दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा साइटवरून काढून टाकू शकतात - पण त्याच्या जेणेकरून कार्यक्षम राज्य प्रभावित होत नाही. मालमत्ता मालक आणि भाडेकरी वाद न्यायालयात सोडवला जाऊ शकतो.

भाड्याने कंपन्या आणि दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा: बारकावे

एक वैशिष्ट्यपूर्ण मालमत्ता - हे कागद सुरूवातीस, आम्ही, सामान्य, कायम सुधारणा निश्चित. पण हे नेहमीच आहे. हे कायम सुधारणा घडते - वस्तू या मालमत्ता अपरिहार्यपणे रिअल इस्टेट नाही. उदाहरणार्थ, एक कंपनी असू शकते. या प्रकरणात, त्याच्या लीज संबंधित कायदेशीर संबंध रिअल इस्टेट बाबतीत पेक्षा कायद्याचे इतर नियम संचालित केल्या जातात.

उदाहरणार्थ, भाडेकरी उद्योगाचा रचना सुधारण्यासाठी केले आहे तर, तो रशियन कायद्यानुसार, या क्रिया अंमलबजावणी दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा सहमत नाही, तरीही, योग्य सुधारणा करण्यासाठी खर्च प्रतिपूर्ती हक्क आहे. अन्यथा कंपनीचे मालक आणि त्याच्या पार्टनर दरम्यान करार करून दिल्याशिवाय.

तथापि, जमीनदार न्यायालयात भाडेकरी सुधारणा खर्च भरुन बंधन टाळू शकतो. हे करण्यासाठी तो भाड्याने मालमत्ता अविभाज्य सुधारणा तो उत्पादक मालमत्ता कार्यान्वित क्षमता, कंपनी भाडेकरी खर्च भरुन गरज दृष्टीने पुरेशी वाढली की स्पष्ट नाही आहे आधुनिकीकरण हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, या कंपनीचे मालक भाडेकरी आधुनिकीकरणासाठी उद्देश गरजा होते की नाही न्यायालयात सिद्ध करण्याचा प्रयत्न करू शकते तर.

निवासी रिअल इस्टेट विक्री सुधारणा

कायदेशीर परिणाम वेगळे शारीरिक व्यक्ती अपार्टमेंट विक्री कायम सुधारणा व्यक्तिचित्रण करू शकता काय आहेत?

या बाबतीत ते कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहार विषय आहेत कायदेशीर संबंध नियमन त्याच कायद्याच्या तरतुदी, विश्लेषण पहा उपयुक्त आहे. विना-निवासी रिअल इस्टेट व्यवहार अंतर्गत विविध व्यवसाय दरम्यान कॉर्पोरेट संवाद संदर्भात आम्हाला मानले जाते की त्या तत्त्व, आहे. या प्रकरणात, कायदेशीर निसर्ग एकसारखे आणि संबंधित संबंध कायदा समान नियम द्वारे व्यवस्थापित.

वेगळा सुधारणा सर्वसाधारणपणे एका भाड्याच्या अपार्टमेंट आहेत, भाडेकरी मालमत्ता, इतर अटी त्याला आणि मालमत्तेचे मालक करार बाहेर शुध्दलेखन नाहीत तर. भाडेकरी दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा सुधारणा भाड्याने ऑब्जेक्ट भाड्याने करार संपुष्टात आणले यावर, मालकाच्या संमती नेले तर तो त्याच्या आधुनिकीकरण खर्च संबंधित भरपाई मिळण्याचा हक्क आहे. पुन्हा - कायम सुधारणा हस्तांतरण भाडेकरी आणि मालक दरम्यान करार वैयक्तिक तरतुदी करून अन्यथा केले नाहीत तर.

सुधारीत ऑब्जेक्ट मालक आणि भाडेकरी दरम्यान मान्य नाही केले गेले असल्यास, नंतर सर्वसाधारणपणे खर्च दुसर्या खर्च, नाही compensable आहे. पण अपार्टमेंट मालक विक्री आपण ऑब्जेक्ट मूल्य इच्छा त्यांना स्विच करू शकता.

मालमत्ता सुधारणा झाल्यामुळे ते घसारा शुल्क खर्चाचे येथे चालते असेल तर, जे मालकी दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा नियुक्त केले आहे. अपार्टमेंट भाड्याने - ही तरतूद विषय आहेत आणि कायदेशीर अस्तित्व, सहभाग संबंध संबंधित आहे.

आम्ही भाडे आणि उद्योग तुलना तर, उदाहरणार्थ - त्यामुळे कायम सुधारणा संदर्भात कायदा विविध नियमांच्या अधीन असू शकते. शिवाय, ते त्यांचे विवरण मध्ये बारकावे असू शकतात. लीज संबंध सहभागी वेळेवर ट्रॅक रशियन फेडरेशन नागरी नवीन नियम उदय, तसेच विविध कायदेशीर कायदे आणि विभागीय दस्तऐवज त्यांच्या अर्थ असणे आवश्यक आहे.