कसे गहाण "बचत" एक अपार्टमेंट विक्री? मी गहाण "बचत" एक अपार्टमेंट विक्री करू शकता?

अलिकडच्या वर्षांत, रशियन नागरिकांना संख्या वाढत रिअल इस्टेट गहाण संपादन गरज सह चेहर्याचा आहेत. गोष्ट ही पद्धत सर्वात स्वस्त आहे. एक गहाण प्राप्त करण्यासाठी, आपण सर्व जोखीम आपण गृहित धरता, जे निव्वळ अशक्य आहे. त्यामुळे अनेकदा क्रेडिट गृहनिर्माण खरेदी तेव्हा प्रकरणे विक्री करणे आवश्यक आहे आहेत. मी म्हणालो, "बचत" गहाण एक अपार्टमेंट विक्री करू शकता?

का गहाण मध्ये अपार्टमेंटस् विक्री?

गहाण स्थित रिअल इस्टेट विक्री मुख्य कारण, बँक कर्ज फेडणे निधी अभाव आहे. खरं कारणे अनेक असू शकतात. येथे सर्वात सामान्य विषयावर आहेत:

• कर्जदाराच्या वर्तमान नोकरी कमी करणे;
• बंद फरक, एकत्र द्या जे गृह कर्ज ;
• घटस्फोट;
• कर्जाची परतफेड करणे मदत केली नातेवाईक मृत्यू;
• अपंगत्व, कर्जदार विमा बाहेर केले नाही तेव्हा.

बँका गहाण रिअल इस्टेट विक्री आहेत म्हणून

कर्जदार वेळेवर गहाण रक्कम परतफेड करण्याची शक्यता नाही, तेव्हा अनेकदा एकमेव मार्ग बाहेर अशा गृहनिर्माण आणि नवीन खरेदी, स्वस्त विक्री आहे. गहाण "बचत" अंतर्गत एक अपार्टमेंट विक्री करणे शक्य आहे, पण तो योग्य रिझोल्यूशन प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

बँकेला देयके अपराध न एक वेळेवर रीतीने प्राप्त आहेत की मध्ये स्वारस्य आहे. त्यामुळे अशा परिस्थितीत टाळण्यासाठी अनेकदा कर्जदारांना मालमत्ता विक्री करण्यास मदत करा.

एक गहाण "बचत" माध्यमातून अपार्टमेंट विक्री करण्यासाठी, रिअल इस्टेट विक्री करार जारी करणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट विकले जाते, तर बँक पूर्वी जारी पैसे पुन्हा कारण, नफा आणि एक नवीन कर्जदार सापडेल.

अडथळा काढत

"गहाण" फेडरल कायदा (लेख 29 आणि 33) मते, 2013 दुरुस्ती, कर्जदार हक्क आहेत:

• बँक तारण आहे रिअल इस्टेट, ऑपरेशन;
• निवास व्यवस्था योग्य स्वरूपात मालमत्ता देखभाल.

म्हणतात अडथळा गृहनिर्माण वापर करण्याची शक्यता सह कनेक्ट विविध निसर्ग उजव्या धारक, निर्बंध लादणे की. आम्ही गहाण चर्चा केल्यास, कर्जदार मालमत्ता विकत घेतले तृतीय पक्षांना हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे. ही मागणी फेडरल कायदा 102 (भाग №6) संचालित केलेला आहे. एक अपवाद म्हणून, आम्ही जमीन फक्त बाबतीत विचार.

अडथळा काढत योग्य धारक मालमत्ता हस्तांतरण मनाई मधून माफी मिळेल आणि आपल्याला आवडत म्हणून विल्हेवाट करू शकतात. सुरक्षित अपार्टमेंट ओझे काढा कर्जदार कर्ज बँकेच्या परवानगीने प्राप्त आणि विक्री संबंधित सर्व प्रक्रीया खर्च तेव्हाच असू शकते.

कसे परवानगी न करता, "बचत" एक गहाण खरेदी एक अपार्टमेंट, विक्री

कर्जदार आधीच अडथळा घेतला आहे तर बँक ठराव आवश्यक नाही. बँक सहभाग विरुद्ध कर्जदार रिअल इस्टेट विक्री तेव्हा, तर तो त्यांना owed कर्ज परतफेड करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात गहाण "बचत" एक अपार्टमेंट कसे विक्री? दोन मार्ग आहेत.

कर्जदार दुसर्या कर्ज, पण ग्राहक घेऊ शकता. सर्व आवश्यक दस्तऐवज केल्यानंतर आणि गहाण थकबाकी कर्जाची परतफेड करण्यासाठी आवश्यक रोख प्राप्त संकलित केली जाणार नाही. मग आपण सुरक्षितपणे विक्री पुढे जाऊ शकता.

आपण आणि जोखीम घेणे भयभीत विक्रेता "शब्द" विश्वास इच्छा नाही जो खरेदीदार शोधू शकता. या प्रकरणात, पावती, केले आहे त्यानुसार विक्रेता गहाण फेडणे खरेदीदार पैसे घेते. त्यामुळे शुल्क काढले आहे. तथापि, या खरेदीदार जोरदार अवघड होतं.

कसे अपार्टमेंट विक्री परवानगी प्राप्त करेपर्यंत, ओझे (गहाण "बचत") सह

प्रारंभ करण्यासाठी बँक अधिकारी सल्ला आहे. कर्जदार माफक कारण रिअल इस्टेट विक्री वादविवाद येऊ शकत नाही, तर बँक जाईल पूर्ण करण्यासाठी आणि समस्येचे निराकरण करण्यासाठी सर्वात कार्यक्षम मार्ग प्रदान करतात.

या बँकेचे लेखी परवानगी तयारी प्रक्रिया त्यानंतर आहे. खरेदीदार एकदा, कर्जदार गहाण कर्ज करार म्हणून काही बदल करू शकते, विक्री आणि खरेदी तपशील बँकेच्या सूचित करणे आवश्यक आहे.

लष्करी गहाण

कसे, गहाण "बचत" एक अपार्टमेंट विक्री युद्ध आहे तर? गहाण सैन्य फरक कर्ज आणि विश्वास कर्ज करार एकाच वेळी साइन इन केले आहे. गृहनिर्माण लक्ष्य कर्ज करार तपासले आणि एजन्सी "Rosvoenipoteka" समन्वित पाहिजे. विकले जाऊ शकते अशा परिस्थितीत "बचत" मध्ये गहाण एक अपार्टमेंट - एक वादाकरता पुढे आणणे किंवा मांडणे बिंदू. सर्व तपशील बँक म्हणून आवश्यक मान्यता, आणि "Rosvoenipotekoy" महत्वाचे गुण असल्याने:

• ग्राहक क्रियाकलाप दयाळू
• कर्ज वर स्टेज देयके;
• खरेदीदार मासिक देयके परतफेड करू शकता की नाही हे.

बँक सहभाग न विक्री

इच्छित कर्जदार बाहेर या प्रक्रियेत बँक सहभाग न, त्यांच्या स्वत: च्या वर एक अपार्टमेंट विक्री व्यवहार वाहून शकता. एकदा एक खरेदीदार आवश्यक आहे:

• कर्ज रक्कम शोधण्यासाठी आणि योग्य विधान मिळविण्यासाठी;
• मालमत्ता व त्याच्या करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी देतो खरेदी प्राथमिक करार निष्कर्ष काढला;
• खरेदीदार निधी पासून ऋण फेडण्यासाठी, एक मध्ये संग्रहित एकाच वेळी रक्कम बाकीच्या सुरक्षा ठेव बॉक्स ;
• अडथळा लिफ्ट ते बँक दस्तऐवज प्राप्त;
• regpalatu लागू, ओझे 28 दिवसांनंतर काढून टाकला आहे;
• विक्री कंत्राट चालवण्यासाठी मालमत्ता विल्हेवाट लावणे अधिकार प्राप्त केल्यानंतर.

हे देखील रिअल इस्टेट संस्था केले जाऊ शकते. या प्रकरणात, विक्रेता दस्तऐवज गोळा आणि अपार्टमेंट खरेदीदार शोधणे बँक संवाद मध्ये प्रवेश करणार नाही. या समस्या एजन्सी कर्मचारी लक्ष दिले जाईल. अशा सेवांसाठी गृहनिर्माण एकूण खर्च, 5-10% दराने शुल्क आकारले जाईल.

बँक सहभाग विक्री

खरेदीदार आणि विक्रेता दोन बँक मध्ये काढले आहेत सुरक्षित ठेव बॉक्स. खरेदीदार दोन भागात रक्कम शेअर, कर्ज परतफेड करणे आवश्यक आहे, दुसरा व्यवहार विक्रेता नंतर मिळेल. पेशी प्रवेश विक्रेता विक्री आणि स्थावर मालमत्ता अधिकार प्रमाणपत्र नोंदणीकृत करार सादरीकरण यावर शक्य होईल. एक किंवा इतर कारणास्तव करार जागा घेऊ शकत नाही, तर खरेदीदार पैसे काढू शकतात. जोपर्यंत पैसे सुरक्षित जमा बॉक्स regpalata आहे म्हणून ओझे बँक बँक निवडले आहे जे एक करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी, माध्यमातून व्यवहार नोंदणी येते काढून.

खरेदी होते त्यानुसार अनेकदा मालमत्ता, आणि गहाण, विक्री करू नका. , गहाण, "बचत" मध्ये स्थित एक अपार्टमेंट, कसे विक्री नवीन कर्जदार आहे तर? तर नवीन कर्जदार कर्ज नवीन दर लागू करू शकता ही पद्धत, बँक सुसंगत आहे. विक्रेता अपार्टमेंट मूल्य आणि कर्ज उर्वरित फरक प्राप्त.

खरेदीदार एक तारण कर्ज वर दुय्यम अपार्टमेंट घेतली, तर एक बँक मध्ये ते सर्वोत्तम आहे. नवीन बँक प्रक्रिया देण्यासंदर्भात नेहमी अवजड आहे.

रिअल इस्टेट विक्री कर भरणा

आधीच मालकीचे जे अपार्टमेंट, विक्री ऑपरेट की त्या प्रमाणेच विक्री कर गहाण गृहनिर्माण भरणा नियम. अपार्टमेंट जास्त 3 वर्षे मालकीची आहे, तर विक्रेता-कर्जदार विक्रीवरील कर देते. तथापि, तरी मालमत्ता अधिकार प्राप्त कर सूट विक्रेता जास्त 3 वर्षे आहे.

महत्वाचे

कसे "बचत" गहाण एक अपार्टमेंट विक्री आणि गुंतवणूक तोट्याचा टाळण्यासाठी काय आहे? कारण सहसा कमी किमतींमध्ये, गहाण गृहनिर्माण विकले जाते या जोरदार कठीण काम आहे. गहाण अपार्टमेंट विक्री एक तुलनेने वेळ काळापासून आणि दस्तऐवज मोठ्या प्रमाणात संग्रह आवश्यक आहे आणि पैसे रोख केली आहे. अशा जोखीम अनेक संभाव्य खरेदीदार घेण्यास तयार नाहीत. रिअल इस्टेट गहाण विक्री मानला उच्च खर्च गृहित धरू.

"बचत", तसेच इतर कोणत्याही क्रेडिट संस्था, अपरिहार्यपणे प्रत्येक टप्प्यावर नियंत्रण व्यवहार निर्मिती होईल. बँक कर्जाच्या मदत अशक्य आहे न करता अगदी "Rosreestr" द्वारे विक्री करार नोंदणी करण्यासाठी. करार इक्विटी नूतनीकरण करून बांधकाम अंतर्गत गृहनिर्माण विकले तर (अधिकार असाईनमेंट), तर बँकेच्या गृहनिर्माण खरेदीसाठी त्यांना रक्कम 1% शुल्क आकारू आहे. व्यवहार सर्व पायऱ्या गहाण करार दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे.

कसे "बचत" गहाण एक अपार्टमेंट विक्री? हे तुलनेने मोठ्या खर्च आणि वेळ आवश्यक आहे की एक क्लिष्ट व वेळखाऊ प्रक्रिया आहे. तथापि, गहाण गृहनिर्माण विक्रीवर अंतिम निर्णय तर, तो जोरदार शक्य आहे. जसे की, सौदे अतिशय धोकादायक आहेत, त्यामुळे बाजारात गहाण अपार्टमेंट खर्च लक्षणीय कमी आहे, आणि खरेदीदार अशा गृहनिर्माण वर घेणे कमी इच्छुक आहेत.