जमीन कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन: पद्धती आणि परिणाम क्रम

लोक जीवन जमिनीवर जोडलेले आहे. असल्याने तो विविध व्यवहार चालते जाऊ शकते. अनेकदा तो त्याच्या नफा, कार्यक्षमता आणि उपयुक्तता माहित असणे आवश्यक आहे. त्यामुळे चालते जमीन कॅडेस्ट्रल मत. प्रक्रिया साधारणपणे स्वीकारले नियमांनुसार चालते. प्लॉट कॅडेस्ट्रल क्रमांक आवश्यक माहिती आढळू शकते आहे.

कार्यक्रम

जमीन कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन वापर आणि जमीन अचूक किंमत व्याख्या पुरवठा आणि मागणी एक अप्लाइड इकॉनॉमिक विश्लेषण आहे. सर्व किंमत पर्याय यादी, जमीन दर आर्थिक मूल्य स्थापना आवश्यक समावेश आहे.

तो कर आकारणी मुख्य निर्देशक आणि अंमलात वस्तुमान पद्धत मानली जाते की देशातील कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन इतरांपेक्षा वेगळे आहे. शेवटी किंमत भाग वर प्रदेश होणारं सेट आहे कॅडेस्ट्रल मूल्य आणि बाजार, जे बाजारात विक्रीसाठी योग्य मानले जाते.

कामगिरी मूल्यांकन तत्त्वे कायदे करून स्थापना केली. विविध देशांत त्यांच्या आधारावर मूल्यांकन. प्रक्रिया नियम लेख 66 एलसी आरएफ मध्ये विहित.

गरज आहे का?

कॅडेस्ट्रल जमीन मूल्यांकन चालते:

• देणगी व्यवहार, भाडेपट्टी, विक्री नोंदणी शक्यता;
• पृथ्वी हमी ज्या कर्ज, प्राप्त;
• तेव्हा मालमत्ता वाद;
• Bailiffs करून दस्तऐवज गोळा;
• खाजगीकरण;
• विमा;
• गुंतवणूक मूल्यमापन;
• भागधारकांना आकर्षित;
• उपक्रम मूल्यमापन;
• अधिकृत भांडवल म्हणून एक ऑब्जेक्ट वापर;
• नुकसान मूल्यांकन;
• कर आकारणी स्वरूपात.

या उपक्रम आवश्यक आहे. सर्व घटना जमिनी कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन मानक म्हणून चालते.

मूल्यमापन वैशिष्ट्ये

पृथ्वी मूल्यमापन परिणाम परिणाम की वैशिष्ट्ये आहेत:

• ते काम परिणाम आहेत;
• मर्यादित जागा;
• इतर साधने बदलले जाऊ शकत नाही;
• निश्चित स्थान आहे;
• योग्यरित्या वापरले तेव्हा दुरूस्तीची येत नाहीत;
• ते विविध साइट येथे विविध गुण आहेत;
• ते त्यांच्या उपयुक्त गुणधर्म आहे;
• कस मालमत्ता आहे;
• विविध क्षेत्रांत मानले अवकाशीय समर्थन.

"जमीन" आणि "जमीन" ही संकल्पना काही फरक आहेत. पृथ्वी विकसित केले जाणार नाही आणि कोणतेही सुधारणा आहे क्षेत्र म्हणतात. जमीन - सुधारणा हेतूने केले गेले आहेत जेथे क्षेत्र.

फॉर्म सुधारणा

बदल समाविष्ट होऊ शकते:

1. बाह्य (संचार, रस्ते, रस्त्यावर बांधकाम).
2. अंतर्गत (लँडस्केपिंग, लेआउट, बांधकाम).

धावसंख्या जमीन सर्व प्रकारच्या वापरले जाते. मानक मालमत्ता जमीन आणि इमारती समावेश आहे. कॅडेस्ट्रल जमीन मूल्यांकन प्रत्येक ऑब्जेक्ट केली आहे. कार्यक्रम अनेकदा मालमत्ता नाही चालते, आणि भाडेतत्त्वावर मालमत्ता आहे. मग अंदाज भाडेपट्टीचे हक्क.

मास आणि युनिट

जग सराव, मूल्यमापन दोन पर्याय आहेत:

1. मास. विस्तृत क्षेत्रावर एकाधिक साइटवरील करण्यासाठी वापरले जाते.
2. ओळख. पद्धतशीरपणे लागू केले. प्रक्रियांसाठी सध्याच्या मार्केट कसून विश्लेषण आवश्यक आहे.

विश्लेषण महान कार्यक्षमता

मूल्यांकन दरम्यान, आपण जमीन वापरून एक प्रभावी पद्धत स्थापन करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, खाते अनेक घटक लागतात:

• स्थान
• बाजारात परिस्थिती;
• आर्थिक खर्च;
• शारीरिक वैशिष्ट्ये आणि सुधारणा शक्यता;
• प्रकल्प शारीरिक व्यवहार्यता;
• तांत्रिक समर्थन;
• वापरण्याचा उद्देश आणि अनुपालन;
• नफा बळकट केले.

जमीन राज्य कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन विविध प्रकारे करता येते. त्यांना प्रत्येक त्याच्या स्वत: च्या वैशिष्ट्ये आहेत.

नमुना घालून देणारा पद्धत

हे नियामक भाग मूल्य सेट करते. तो जातो:

• मालकी किंवा मुक्ती हस्तांतरण;
• एक वारसा किंवा देणगी नोंदणी;
• राज्यातील मागे;
• क्रेडिट प्राप्त.
• एक इक्विटी मूल्य स्थापन.

ऑब्जेक्ट एक राज्य कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन, भाडे मालकी अधिकार जमीन बनलेली तेव्हा खर्च आव्हान बांधकाम अंतर्गत सेट करून खर्च आधारावर केले जाते.

विक्री तुलना पद्धत

प्रभावी आणि सोयीस्कर पद्धत मानली जाते. जमीन किंमत सेट करण्यासाठी, मार्केट परिस्थिती मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. योग्य किंमत ठरवणारा व्यवहार नाही उदाहरणे, तर तो चालू मागणी खात्यात घेणे आवश्यक आहे.

विचारात घेतले:

• मालमत्ता अधिकार
• बाजारात परिस्थिती;
• विक्री अटी;
• आर्थिक परिस्थिती;
• सुविधा स्थान;
• अभियांत्रिकी संरचना उपस्थिती;
• शारीरिक वैशिष्ट्ये;
• क्षेत्र निश्चिती;
• अभियांत्रिकी आधार;
• प्रभावी वापर पर्याय;
• आर्थिक परिस्थिती.

हा दृष्टिकोन अचूक परिणाम प्राप्त करण्याची क्षमता पुरवतो.

जमीन भाडे भांडवल पद्धत

या पद्धतीने जमीन भाडे दर माहिती हाताळण्यासाठी आणि भाडे उत्पन्न त्यांची किंमत सेट होईल. शुल्क नियमित उत्पन्न स्वरूपात भांडवल आहे. निर्देशक विक्री आणि भाडे खर्च त्यानुसार कार्यपद्धती सेट केले जाते. जे जमीन किंमत चालते एक सूत्र आहे. परिणाम भांडवल दर भागाकार भाडे उत्पन्न रक्कम आहे. नंतरचे दर त्यांची किंमत समान भूखंड भाडे दर बेरीज भागले जाते.

भाडे द्वारे केले जाते:

• विभाग आसन;
• आकार;
• आकार;
• अभियांत्रिकी संरचना उपस्थिती;
• सार्वजनिक वाहतूक;
• जमीन दृश्ये.

रशिया, जमीन भाडे राज्य किंवा नगरपालिका पासून प्रसारित केला जातो. दर मानक खर्च, नेहमी बाजारात समान नाही आहे निश्चित करण्यात आली आहे.

वितरण पद्धत

प्रमाण मूल्य आणि इमारती विश्लेषण करून जमीन मूल्यमापन ऑब्जेक्ट क्षेत्र. पद्धत नवीन इमारती, उत्तम जमीन वापर पूर्ण करील अधिक योग्य आहे. इमारत तुलनेत जुन्या वस्तू अंतर्गत प्रदेश ऑब्जेक्ट मूल्य एक मोठा वाटा आहे.

ही पद्धत, आपण जमीन आणि विशिष्ट प्रकारच्या इमारती किंमत संबंध ज्ञान असणे आवश्यक आहे. क्रिया परिणाम प्रयोग, अविश्वसनीय होईल.

वाटप पद्धत

ज्या जमिनीवर तेथे इमारती आहेत खर्च द्वारे केले जाते, आणि समान गुणधर्म व्यवहार प्रमाणात माहिती असेल. या मूर्ती हे प्रक्रिया निर्दिष्ट क्रम सुरू करणे आवश्यक आहे:

• तुलनात्मक घटक वस्तू सेट;
• आकारणी प्रदेश निश्चित फरक;
• दुरुस्त आहे;
• बाजार मूल्य मंजूर;
• निर्धारित किंमत सुधारणा;
• हे जमिनीचे मूल्य सेट करते.

हा पर्याय तिथे थोडे बांधकाम आहे योग्य आहे. हे काम बाजार नेहमीप्रमाणे क्रियाकलाप नसतानाही वापरले जाते.

शिल्लक पद्धतीने

जमीन, नफा जमीन सुधारण्यासाठी कोणते मूल्यांकन होत आहे. काम खालील पायऱ्यांमध्ये जातो

• सुविधा पासून उत्पन्न सेट;
• इमारती निश्चित उत्पन्न;
• उत्पन्न भांडवल आहे.

भूखंड खंड पद्धत

फेडरल कॅडेस्ट्रल सेवा जमीन माहिती समाविष्टीत आहे. जमीन विभाग विभागातील पद्धत वापरली जाऊ शकत आढावा घेत जा. तो खालील क्रम सादर:

• संख्या आणि जमीन आकार सेट;
• निश्चय खर्च;
• खर्च मोजले जातात;
• तो निव्वळ नफा द्वारे केले जाते;
• जोखीम प्रतिबिंबित होतील जे सवलत दर, सेट करते.

विभाग प्रदेश, लेआउट आणि भागाकार, अभियांत्रिकी प्रणाली, रस्ते, पगार बांधकाम कर्मचारी, विमा, जाहिरात साफ करणे आवश्यक जमीन सुधारणा खर्च आहे.

क्रम

अशा काम मूल्यमापन संस्था सुरू करू शकता. प्रक्रिया खालील पायऱ्यांमध्ये विभागली जाऊ शकते:

1. एक करार. त्याची तयारी ते कामगिरी मानके उद्देश, जमीन श्रेणी, वापर प्रकार समजून घेणे आवश्यक आहे, मालकी पर्याय यादी माहिती, इमारती उपस्थिती मर्यादित.
2. नियुक्ती करण्यात आली आहे ऑपरेशन तारीख.
3. गोळा आणि विश्लेषण माहिती: दस्तऐवज, वैशिष्ट्य, वर्णन, विशेषत: जमीन.
4. खाते आर्थिक निर्देशक घेऊन.
5. तपासणी ऑब्जेक्ट आणि प्रदेश आयोजित.
6. तयार दस्तऐवज.
7. हे चालते रिअल इस्टेट मार्केट विश्लेषण.
8. मूर्ती अंदाज फिट करते.
9. सुसंगत परिणाम.
10. एक अहवाल काढा.

साठी Cadastre फेडरल एजन्सी मालमत्ता, जमीन समावेश माहिती समाविष्टीत आहे. विविध व्यवहार पार पाडणे आपण संस्थेच्या विनंती करणे आवश्यक आहे.

अहवाल

जमीन कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन परिणाम लेखी अहवाल स्वरुपात जारी केले जातात. त्याची सामग्री म्हणून फेडरल कायद्याने आवश्यक करणे आवश्यक आहे. सराव, जेणेकरून सर्व संस्था देखावा पेक्षा इतर दस्तऐवज प्रदान करू शकता, एका एकच फॉर्म वृत्त नाही आहे.

पण माहिती, फॉर्म घटना आणि परिणाम खालील आवश्यकता पूर्ण करणे:

• खर्च डेटा उपलब्ध;
• सामग्री आणि मूल्यमापन पद्धत;
• परिणाम तपासा;
• आधारित माहिती;
• वैशिष्ट्य तत्त्व;
• कूटबद्धीकरण रद्द अटी
• अनावधानाने;
• दरम्यानचे पर्यायी माहिती.

कंत्राटदार परिणाम पाठविण्यासाठी वेळ तक्रार करावी लिहिताना, मानके अंमलबजावणी तारीख सूचित. त्याच्या निश्चित निकष मूल्य ठरवण्यासाठी. अहवाल वापरले पद्धत महत्वाची माहिती असेल. अहवाल क्रमांक आणि नकोस, साइन इन व शिक्कामोर्तब केले.

आपण कॅडेस्ट्रल संख्या प्लॉट माहीत असेल, तर ते काही आवश्यक माहिती शोधण्यासाठी खूप सोपे होईल. कार्यक्रम खर्च जमीन क्षेत्र, त्याचे स्थान आणि कार्ये द्वारे केले जाते. देशातील सर्व क्षेत्रांमध्ये किंमत वेगळी आहे, पण सरासरी 2 हजार. रूबल्स आहे. अंदाज पेक्षा 5 दिवसांच्या नाही.

जमीन कॅडेस्ट्रल मूल्य निर्धारण योग्य किंमत विक्री करण्याची परवानगी देईल. तो प्रक्रिया बदल म्हणून व्यवहार आधी केले. खर्च झाल्यामुळे गंतव्य बदल बदलते. प्रक्रिया विविध जमीन व्यवहार योग्य रचना आवश्यक आहे.