नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट नेमणूक. नेमणूक करार अंतर्गत साधक आणि नवीन गृहनिर्माण संपादन बाधक

गेल्या दशकात तो गृहनिर्माण बांधकाम क्षेत्र सक्रिय विकास झाला आहे. मालमत्ता व्यतिरिक्त, खरेदी विषय व विक्रीचे व्यवहार, आणि एक नव्याने बांधण्यात घरात एक मालमत्ता पात्र असू शकते. गुंतवणूक एक नवीन प्रकार - इमारती बांधकाम लवकर पायऱ्यांमध्ये नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट खरेदी. अशा परिस्थितीत नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट विक्री शक्य आणि नेमणूक करार आहे.

असाइनमेंट - हे काय आहे?

एक व्यक्ती एक बांधकाम कंपनी इक्विटी एक करार करतो कोण मालमत्ता प्राथमिक अधिकार, हस्तांतरित केली जाऊ शकते आणि तृतीय पक्ष प्राप्त.

तो नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट नेमणूक म्हणजे नक्की काय? ही संकल्पना हे अधिकार हस्तांतरण करार म्हणतात. ती देखील नेमणूक म्हणतात. व्यवहार पक्षांनी - विक्रेता आणि खरेदीदार - अनुक्रमे बेचन देणारा आणि मुखत्यार, असे म्हटले जाते.

अपार्टमेंटस् एक करार नेमणूक त्याच्या संदर्भात अधिकार व जबाबदा हस्तांतरण यांचा समावेश आहे म्हणून तृतीय पक्ष येथे विकास कंपनी आहे. करार नोंदणी केल्यानंतर सर्व वादग्रस्त गुण विकसक मुखत्यार निर्णय घेतला. खरेदी आणि विक्री रिअल इस्टेट या प्रकारची वैशिष्ठ्य घर सेकंड लेफ्टनंट आणि स्वीकृती अहवाल साइन इन जाईल करार निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो की आहे. नवीन कायदेशीर कार्यान्वित होण्यापूर्वीच नेमणूक करार वैध आहे.

नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट असाइनमेंट: दृश्ये

रिअल इस्टेट नेमणूक सौद्यांची दोन प्रकार आहेत.

पहिला प्रकार निवासी घरे बांधकाम शेअर सहभाग करार आधारित आहे. बेचन देणारा घर पूर्णपणे ती अदा फक्त नंतर विक्री अधिकार आहे. सराव, तेथे खरेदीदार कर्ज बंधन स्थलांतरीत देखील घटनांमध्ये आहेत. क्षण पर्यंत कार्यान्वित घरे अशा करार असंख्य प्रसंगी असा निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो.

दुसऱ्या प्रकारच्या प्राथमिक खरेदी करार आधारित आहे. शिल्लक पूर्णपणे खरेदीदार हस्तांतरित आहे. या व्यवहार प्रकार खरेदीदार विक्रेता पासून मालमत्ता हस्तांतरण रेकॉर्ड करत नाही. एक करार अर्थ भविष्यात पक्ष करार नेमणूक जारी करण्यासाठी भाग पाडतात आहे. करार रद्द झाल्यास, खरेदीदार पैसे परत.

इमारत कंपन्या अनेक कारणांमुळे समान करारावर स्वाक्ष-या जोरदार विरोध:

• पुनर्विक्रीचे मालमत्ता शक्यतेचा दूर करण्यासाठी.
• गुंतवणूकदार कमी किमतीत अपार्टमेंट विक्री करत आहेत.
• पुन्हा नोंदणी अधिकार - एक मेहनती आणि दीर्घकालीन प्रक्रिया.

नोंदणी प्रक्रिया

खरेदीदार आणि विक्रेता दोन्ही मल्टि-चरण प्रक्रिया - नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट नेमणूक.

विक्रेता पाहिजे:

• त्याचे बांधकाम कंपनी उद्देश सूचित करा.
• औपचारिक मान्यता प्राप्त करण्यासाठी विकासक पासून (कारण अधिकृत कंपन्या पैसे भरपूर घ्या).
• येणी नसतानाही बद्दल विकसक मदत मिळवा.
• युनिफाइड स्टेट रजिस्टर पासून एक अर्क प्राप्त.
• जोडीदार सामग्री notarial संमती रिअल इस्टेट विक्री.
• थकबाकी सेटलमेंट एक बँक अधिकृत पुष्टी करा.

खरेदीदार मालमत्ता संपादन करण्यासाठी जोडीदार संमती जारी, आणि नंतर अपार्टमेंट नेमणूक एक करार साइन इन फक्त आवश्यक आहे. नमुना विकसक पासून सहसा उपलब्ध आहे, आणि आपण तो मुक्तपणे इंटरनेट वर उपलब्ध डाउनलोड करू शकता. करार निष्कर्ष बांधकाम कंपनी किंवा कायदा फर्म कार्यालयात स्थान घेते. नोंदणी MFC किंवा विभागातील Rosreestra एकतर केले जाऊ शकते. करार वेळी नोंदणी शरीर प्रतिनिधी आणि व्यवहार दोन्ही बाजूंना अनिवार्य उपस्थिती आहे. तसेच, विक्रेता नोंदणी दस्तऐवज राज्य कर्तव्य देते. 10 दिवसांच्या आत, करार नोंदणीकृत आहे.

महत्वाचे मुद्दे

पहिल्या दृष्टीक्षेपात करार नेमणूक अंतर्गत नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट विक्री साध्या आणि सडेतोड प्रक्रिया दिसते. विशेष लक्ष दिले पाहिजे क्षण आहेत.

एक तृतीय पक्ष म्हणजे बिल्डर न करता, व्यवहार जागा घेऊ शकत नाही. अपार्टमेंट एक गहाण असाईनमेंट विकली आहे, तर तो देखील कर्ज बँक भाग असणे आवश्यक आहे.

बांधकाम कंपनी विक्रेता व्यवहार जोरदार मोठ्या टक्केवारी आवश्यक असू शकते. दुर्दैवाने, संघर्ष करणे अशा केंद्रीय अशक्य अशा क्रिया कायद्याद्वारे विनियमित नाहीत.

रिअल इस्टेट विक्री अडथळा अंतर्गत असू नये.

जोखीम

व्यवहार साधारणपणे राज्य नोंदणी अधिकार देखरेखीखाली चालते पासून, सुरक्षित मानली जाते. तथापि, खरेदीदार धोके आहेत.

करार अपार्टमेंट एकूण किंमत निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. दावे झाल्यास ही रक्कम खरेदीदार परत केला जातो. दस्तऐवज व्यवहाराची रक्कम निर्दिष्ट करत नाही, तर तो रद्दबातल आहे.

त्याच अपार्टमेंट नेमून वारंवार विकले जाऊ शकते, त्यामुळे आपण अशा व्यवहार संपूर्ण इतिहास स्वत: ची ओळख पाहिजे. कंत्राटी नेमणूक अपरिहार्यपणे नोंदणी. नोंदणी तर व्यवहार सुरक्षित असेल. रोख दस्तऐवज पॅकेज प्राप्त खरेदीदार नंतर दिले.

थोडक्यात, एक बांधकाम कंपनी दिवाळखोरी जाहीर केल्यास अथवा उजव्या धारक शिकते नंतर, आपण नेमून एक अपार्टमेंट विक्री पाहिजे. या प्रकरणात, खरेदीदार न्यायालयात दिलेल्या रकमा एक भाग अगदी पुन्हा प्राप्त करू शकणार नाही.

विक्रेता एक बँक स्टेटमेंट, बँक आणि विकसक एक लेखी, तसेच रिअल इस्टेट कमी खर्च प्रदान केले नाहीत तर नवीन इमारती मध्ये अपार्टमेंट नेमणूक निरर्थक आहे. करार करार नोंदणी बाबतीत एक वेळ विकसक अधिकृतपणे दिवाळखोर म्हणून घोषित केले आहे, तेव्हा येथे वैध नाही.

"गतकाळाला" तो करार शक्य affixation आहे

मालमत्ता अधिकार असाईनमेंट साइन इन स्वीकृती अहवाल किंवा खरेदी आणि विक्रीचा व्यवहार आधीच झाले आहे नंतर अशक्य आहे. विक्रेता गृहनिर्माण मालकी प्राप्त झाले आहे, तेव्हा विक्री चालते जाऊ शकते. अनेकदा रिअल इस्टेट मालकी हक्क परत पावती दरम्यान वेळ सिंहाचा कालावधी जातो. तरतूद दस्तऐवज नूतनीकरण - करण्यापूर्वी प्राथमिक गुंतवणूकदार अपार्टमेंट मालकी प्राप्त, तो त्याच्या अधिकार हस्तांतरित करू शकता. नेमणूक बांधकाम भाग सहभाग कराराअंतर्गत केली असल्यास, आपण रिसेप्शन आणि प्रसार कायदा तारीख बदलू शकता. प्राथमिक करार बाबतीत मुख्य दस्तऐवज निष्कर्ष तारीख बदलू शकता.

कर आकारणी

बेचन देणारा, टॅक्स कोड त्यानुसार, रिअल इस्टेट विक्री कर भरणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, 13 करपात्र टक्के रक्कम आयकर दर गृहनिर्माण खर्च DDU आणि नेमून फरक आहे. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट 2000000 विकसक खरेदी, आणि 2.1 दशलक्ष नेमून ती विकली, कर त्यानुसार, गरज 13,000 दराने कर भरणे 100 000. आकारला जातो.

उपहार

गुंतवणूक आधुनिक फॉर्म एक - नेमून एक अपार्टमेंट खरेदी. कमी खर्च (कंपनी पेक्षा कधी कधी 5-20% स्वस्त) सदनिका बांधकाम, ऐवजी पूर्ण घरात राहाण्यापेक्षा प्रारंभीच्या टप्प्यात 'विकले. त्यामुळे, तो घरी खरेदी करताना पैसा वाचवू मार्ग एक आहे.

संयुक्त सहभाग करार निष्कर्ष काढला आहे व्यक्तींना नेमणूक तो अकल्पित परिस्थिती येत आहे जेथे केस गुंतवणूक पैसा गमावू नाही फक्त एक आहे, आणि तो त्यांना परत करू इच्छित आहे. DDU खंडित विकसक भाग दंड सह ने भरलेला आहे. याव्यतिरिक्त, नेमणूक तुमचा कसा फायदा संधी देते.

बाधक

स्पष्ट करप्रतिग्रह विक्रेता दस्तऐवज मोठ्या प्रमाणावर आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, दस्तऐवज सर्वात बँक आणि विकसक सहमती पाहिजे. विकसक संमती देणे घन व्याज आवश्यक असू शकते.

पीओ विकासकाच्या अवैध विचार केला जाऊ शकतो कारण खरेदीदार सोडून देणे साठी फसवणूक मध्ये चालू करू शकता. मग नेमणूक आपोआप समाप्त. ऑर्डर: ची फसवणूक होऊ नये, आपण यांची तपासणी करण्यासाठी आणि पुनरावलोकन रेकॉर्ड वेळ सिंहाचा रक्कम खर्च आहे. अनेकदा पात्र वकील मदत, एक विशिष्ट सामग्री खर्च सुचवते जे आवश्यक आहे.

एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट असाईनमेंट - ". gotchas" भरपूर आहे की एक प्रक्रिया आपण मालमत्ता घेणे हा मार्ग जात असल्यास, योग्य पाऊल अशा व्यवहार specializes जो वकील अपील आहे.