प्रारंभिक हप्त्याशिवाय रशियामध्ये गहाण घेणे शक्य आहे का?

रशियातील गहाण हे आजीवन बंधनेशी संबंधित आहे, जे सरासरी घरगुती उत्पन्नाच्या तुलनेत उच्च घराची किंमत आणि उच्च व्याज दर (10% आणि त्याहून जास्त) यांच्यामुळे आहे. परिणामी, सरासरी कुटुंबासाठीच्या पेमेंट शेड्यूल जवळजवळ सेवानिवृत्तीपर्यंत वाढविण्यात आले आहे. तारण कर्ज सरासरी टर्म 17 वर्षे आहे या काळादरम्यान, कर्जदाराच्या अपार्टमेंटचा किंमत दोन किंवा तीन पट आहे.

"भक्ष्य" दर असूनही, आमच्या देशात गहाण मागणी आणि न्याय्य आहेत. "भाडे किंवा गहाण" च्या दुविधा मध्ये, एक तारण अधिक फायदेशीर असल्याचे दिसून येत आहे कारण मासिक देयके स्वतःचे घर विकत घेतात आणि निरंतर खर्चात एक शोध काढल्याशिवाय अदृश्य होत नाहीत.

बर्याचदा कर्जदारास प्रारंभिक पेमेंटसह अडचणी येतात, परंतु त्याच्या अनुपस्थितीत. जर आपण तारणांसाठीचे पहिले हप्ते अजून जमा केले नसेल तर काय करायचे आणि आता आणखी घर भाड्याने घ्यायचे नसेल? आणि एखादे घर भाड्याने घेतल्यास "खादयपदार्थ" कमावण्याचा एक चांगला भाग! प्रारंभिक हप्त्याशिवाय गहाण घेणे बर्याचदा कर्जदारांसाठी गृहनिर्माण प्रश्नाचे एकमेव उपाय दिसते, परंतु हे खरे आहे का? अशा कर्जाची वैशिष्ट्ये आणि अडथळे काय आहेत?

एक महत्त्वाचा मुद्दा - प्रारंभिक पैसे न घेता गहाण घेणे हा केवळ दुय्यम रियालिटी मार्केटमध्येच शक्य आहे, कारण प्राथमिक गृहउद्योगात कर्जामध्ये उच्च जोखमींचा समावेश आहे (दुहेरी विक्री, दीर्घकालीन बांधकाम आणि इतर). दीर्घकालीन कर्जाच्या परतफेड न करण्याच्या संभाव्य जोखीमांना जोडल्यास , खालच्या पेमेंट न करता, बँकेच्या जोखीम वाढतात. स्वाभाविकच, अशा अटींवर, क्रेडिट संस्था तयार नाहीत आणि कार्य करणार नाही.

शून्य डाउन पेमेंट असलेले गहाण हे केवळ ज्यांना स्थिर आणि उच्च पगारा आहे त्यांच्यासाठी योग्य आहे, कारण मासिक पेमेंट मोठे असेल वय देखील महत्वाचे आहे: कर्जदार आणि त्याच्या जामिनदारांच्या निवृत्तीचे वय आधी कर्ज बंद करणे आवश्यक आहे.

बँका खरोखरच विचार करतात की , डाउन पेमेंट न करता एक गहाण हा एक धोकादायक व्यवसाय आहे, त्यामुळे या प्रकरणात व्याज दर हा आगाऊ कर्जाच्या तारणापेक्षा जास्त असेल.

हे देखील लक्षात ठेवा की जेव्हा आपण तारणसाठी नोंदणी करता तेव्हा आपल्याला मूल्यांकनाची आणि रिअल इस्टेटच्या विमाची स्वतःची सेवा हवी.

प्रारंभिक हप्त्याशिवाय तारण घेण्याची दोन शक्यता आहेत पहिले पर्याय म्हणजे एका बँकेमध्ये पहिल्या हप्त्यासाठी आणि स्वत: तारण कर्ज देण्यासाठी ग्राहक कर्ज जारी करणे. त्याच वेळी, महसुलांनी दोन्ही कर्जाची परतफेड करायला हवी, म्हणूनच हा पर्याय कर्जदारासांसाठी अत्यंत सक्षमतेने योग्य आहे. बँकांच्या गरजेनुसार, कर्जदाराच्या निव्वळ मासिक उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त तारण कर्ज फेडणे आवश्यक आहे. निव्वल मिळकत - सर्व कागदोपत्रीकृतित आय (वेतन, पेन्शन, भत्ते इत्यादी), कर्तव्यांचे जाळे (कर्ज, पोटगी).

दुसरे पर्याय म्हणजे दुसरे उपलब्ध असलेले घर संपार्श्विक म्हणून नोंदणी करणे. त्याचवेळी, एखाद्या बँकेच्या लक्षात आले पाहिजे की बँकेने अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 9 0% पेक्षा जास्त कर्जाची रक्कम देऊ केली पाहिजे, ज्यामुळे मालमत्तेच्या किमतीत घट होईल तेव्हा त्याचा तोटा कमी होईल. काही बँका कर्जदारांच्या जवळच्या लोकांच्या (उदाहरणार्थ, पालकांना) घरांचे तारण करण्यासाठी प्रारंभिक हप्त्याप्रमाणे ऑफर करतात तारण कर्ज देण्याची ही दिशा खूप चांगली आहे, कारण आईवडील आपल्या प्रौढ मुलांना मदत करण्यास उत्सुक आहेत, परंतु सेवानिवृत्तीनंतर आणि सेवानिवृत्तीनंतर त्यांना दीर्घकालीन कर्ज देण्याची परवानगी मिळत नाही. दुसर्या अपार्टमेंटसाठी प्रतिज्ञा करा, आपल्याला हे समजून घ्यावे लागेल की गुन्हेगारीने गहाण झाल्यास आपल्या प्रिय व्यक्तींनी आश्रय न करता तुम्हाला सोडून दिले जाईल आणि आपण चेहर्यावरील चौरस मीटर हरवून बसू. त्यामुळे तुमची मिळकत (वेतन) राखण्यासाठी आणि वाढविण्याच्या दृष्टीकोनातून, आपल्या पतपुरवठ्यामध्ये विश्वास बाळगण्यास आपल्या क्षमतेचे योग्यप्रकारे मूल्यांकन करणे महत्वाचे आहे.

त्यामुळे, कमी देयके न घेता गहाण घेणे, उच्च स्वरूपाचे मजुरी असलेले तरुण सशक्त लोक, सकारात्मक क्रेडिट इतिहास आणि द्वितीय मार्केटमध्ये गृहकर्ज खरेदी करू इच्छितात, आणि आदर्शपणे - दुसरे गहाण साठी एक मुक्त तरल स्थावर मालमत्ता (स्वतःचे किंवा तृतीय पक्ष) असणे.