मी एक अपार्टमेंट, एक गहाण खरेदी विक्री करू शकता? कसे गहाण करून बोजा एक अपार्टमेंट, विक्री

दुर्दैवाने, आपल्यापैकी कोणीही अचानक नोकरी नुकसान, अनपेक्षित आजार किंवा कुटुंबातील व्यतिरिक्त पासून रोगप्रतिकार आहे. जीवनात, तो एक दु: खी आणि सुखी कार्यक्रम म्हणून उद्भवू शकते. आणि अगदी क्रेडिट खरेदी इष्ट गृहनिर्माण लवकरच भार किंवा अनावश्यक होईल आहे.

मी एक अपार्टमेंट, एक गहाण खरेदी विक्री करू शकता? आम्ही आज बाहेर आकृती प्रयत्न करेल.

व्यवहार आवश्यक आहे?

कर्मचारी अनेकदा, "मी गहाण एक अपार्टमेंट विक्री करू इच्छित, पण जेथे सुरू करण्यासाठी माहीत नाही." त्यांच्या कर्जदार कर्ज बँका ऐकून आहे विक्री अपार्टमेंट, बँक तारण आहे, पण आमच्या compatriots साठी दुर्मिळ एक इंद्रियगोचर. मात्र आधुनिक बँकिंग सराव आधीपासूनच अशा परिस्थितीत आली. उदाहरणार्थ, कर्जदार गहाण अपार्टमेंट मिळाला आहे, काळजीपूर्वक चालू फी देवून, पण नंतर, काही परिस्थितीत, तो त्याला एक घर मोठ्या घेतला. या संदर्भात, तो एक घरांसाठी रीलेटर किंवा स्वत: च्या मदतीने त्यांचे देश जागा एक खरेदीदार शोधत आहे.

पुढे कर्ज फेडण्यास वापरले जातात, आणि उर्वरित नवीन कर्ज करार एका मोठ्या आकारात गृहनिर्माण खरेदी पहिला हप्ता, पण होते. परिस्थिती भिन्न असू शकते. तर वेळ एक विशिष्ट कालावधीनंतर बँक ग्राहक, एक गहाण करा, कर्जाची परतफेड करणे सुरू करू शकत नाही, तर मग हे ठिकाण याच खरेदीदार पाहिले आहे. मग एक करार औपचारिक कर्ज हस्तांतरण, पण फक्त बँक संमतीने. खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार आहे, पण बँक कर्ज परतफेड करण्याची त्याची जबाबदारी, इतर शब्दात, तो त्याच्या कर्जदार होते.

परिस्थिती जेथे खरेदीदार रक्कम अधिक जिवंत स्पेस विकत घेण्यासाठी आवश्यक मालमत्ता नाही, आणि ती सुद्धा गहाण कर्ज घेणे जात आहे आहेत. बँक कर्ज देयके जतन केले होते हमी त्याच्या आर्थिक क्षमता मूल्यमापन करण्यासाठी त्याच्या उमेदवारी मान्य करणे आवश्यक आहे कारण, या पद्धतीचा वापर, अधिक क्लिष्ट आहे.

बँक मालमत्ता दूर ठेवणे

कर्जदार अनुल्लंघनीय परिस्थितीत की पूर्ण पैसे भरणा करण्यासाठी परवानगी देत नाही दिसू लागले आहे, तर बँक प्रामुख्याने रस जाण्यासाठी निवासी रिअल इस्टेट अंमलबजावणी समस्या त्याला भेटावयास. गृहनिर्माण खरेदीदार सापडले नाही, तर, स्थापना व्यवहार करण्यासाठी त्याच्या ग्राहकांना एक विश्वासार्ह आणि विश्वसनीय भागीदार देते. तथापि, कर्जदार गहाण बोजा अपार्टमेंट, कसे विक्री चांगली समज असणे आवश्यक आहे. हा व्यवहार, एक मानक-नसलेला आहे, त्यामुळे त्यात गृहनिर्माण खरेदी किंमत कमी होऊ शकते.

बँक कर्जाची संपूर्ण परतफेड केली गेली आहे की, नाही उशीरा देयके मध्ये स्वारस्य आहे. कारणे अनेक कर्जदार कर्ज वर पैसे शकत नसल्यास, पण अपार्टमेंट, वित्तीय संस्था अंमलबजावणी खर्चाचे येथे याची तुला परतफेड करण्यासाठी, एक नियम म्हणून, दुय्यम ताब्यात घ्या मान्य केले. न्यायालयाने घडते.

गहाण स्थित अपार्टमेंट, विक्री, तो खरेदीदार पैसे बँकेतून आणि क्रेडिट विभागात कर्मचारी यांच्या देखरेखीखाली घेण्यात येणार आहे की प्रदान, शक्य आहे. ही मागणी मालमत्तेच्या दुरावलेपण या, प्रतिज्ञा स्थित, तपशील वर्णन केले आहे गहाण कायदा.

या कायदेशीर योग्य क्रम काही निर्बंध घालण्यात अपार्टमेंट की गर्दी.

आम्ही खरेदीदार शोधत आहात

आपण एक गहाण वर खरेदी एक अपार्टमेंट, विक्री करू इच्छित असल्यास, बँकेच्या संमती मिळविण्यासाठी खात्री असणे आवश्यक आहे. एकदा आपण मंजुरी सुरक्षित आहेत, ते विक्री इष्टतम योजना निवडण्यासाठी आवश्यक आहे.

विक्री शक्य विचार

अशा व्यवहार दोन मार्ग आहेत. आपल्या बाबतीत सर्वात योग्य आहे काय - बँक, खरेदीदार आणि विक्रेता निर्णय घेतला. पद्धती एकमेकांना अत्यंत भिन्न. हे महत्वाचे आहे, अटी रिअल इस्टेट हमी काढून टाकण्यात येईल आणि काय अंतर्गत - त्यानंतर मालकी किंवा नोंदणीच्या.

पहिल्या परिस्थितीत बँक मालक पुनर्स्थित करण्यास सहमत आहे, आणि नंतर ओझे काढून. खरेदीदार - एक परिणाम म्हणून, काही काळ, गहाण ठेवणारा अपार्टमेंट नवीन मालक आहे. तो डिपॉझिटरीच्या दोन पेशी मध्ये पैसे ठेवते. उर्वरित भाग - इतर बँक कर्ज उर्वरित, समान आहे संग्रहित रक्कम, मध्ये. पेशी सह ऑपरेशन्स बँकेच्या कर्मचारी देखरेखीखाली आयोजित केले जातात. कर्मचारी पासून कर्ज "त्याच्या" सेल शिल्लक काढून आणि खरेदीदार भार काढण्याची वर एक दस्तऐवज देते मालमत्ता अधिकार नोंदणी केल्यानंतर. अपार्टमेंट विक्रेता प्राप्त दुसरा सेल पासून रोख. हा व्यवहार पूर्ण आहे.

मी एक अपार्टमेंट विकू शकता, आणखी एक मार्ग एक गहाण खरेदी?

होय, अशा व्यवहार ची दुसरी आवृत्ती आहे. दुसऱ्या प्रकरणात, कर्जदार चालू कर्ज कर्ज एक बँक खात्यातील शिल्लक आणि जमा झालेले व्याज जमा आहे. हे आर्थिक संस्था रक्कम बंद लिहिले व त्याच्या जबाबदाऱ्या केले जातात की कर्जदाराला पत्र याची खात्री आहे, आणि गृहनिर्माण ओझे उचलले.

या शेवटी, विक्रेता अपार्टमेंट विक्री (प्राथमिक डेटा) एक करार निष्कर्ष खरेदीदार कर्जदार रक्कम त्यांच्या गहाण कव्हर करण्यासाठी आवश्यक देईल जे बनवू शकता. यामधून, कर्जदार मालमत्ता अधिकार नोंदणी कागदपत्रे आधी आपल्या बँक खात्यात पैसे परत आणीन. भार काढण्याची सर्व आवश्यक कागदपत्रे ताब्यात आणि नोंदणी करण्यासाठी विक्री करार एक दिवस असू शकते.

करार एक दुर्मिळ, पण शक्य आहे

गहाण खरेदी एक अपार्टमेंट, विक्री करणे शक्य आहे की नाही हे प्रश्न रोजी बँक कर्मचारी सहसा सामान्य तितके सोपे की हा व्यवहार प्रतिसाद, पण ते शक्य आहे. कालावधी, ज्यानंतर त्याची अंमलबजावणी बँक स्थापन केले जाऊ शकते.

आज तुम्ही गहाण अंतर्गत खरेदी अपार्टमेंट विकू शकता तीन मार्ग आहेत. पहिला पर्याय - स्वतंत्र विक्री. हे व्यवहार पारदर्शक आणि तिच्या कर्ज बँक अनिवार्य संमती सुचवते. संमती प्राप्त आहे आणि शेवटी खरेदीदार कर्जाच्या करारावर कर्ज रक्कम निर्धारित एकदा आहे. हे नोटरी असणे आवश्यक आहे. खरेदीदार नंतर कर्ज बँक रक्कम पाहिजे विक्रेता देते. त्यानंतर, तो येणी अनुपस्थितीत पावती आणि पुरावा आपल्या हाती नाही.

या कालावधीत विक्रेता अधिकृतपणे संबंधित अधिकारी आणि विक्री अपार्टमेंट मालकी हस्तांतरण भार काढण्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणी आणि विक्री करार करणे आवश्यक आहे. कर्ज बँक रक्कम आणि अपार्टमेंट किंमत अर्थ फरक विशिष्ट प्रवेश परिस्थिती आहे की एक सुरक्षा ठेव बॉक्स मध्ये साठवली जाते.

दुसरा पर्याय - कर्ज विक्री. तो विक्री विषय द्वारे दर्शविले जाते. त्यांना एक तारण कर्ज. या साठी, खूप, कर्ज बँक संमती प्राप्त करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, तो मंजूर (किंवा एखादी गोष्ट चांगली किंवा योग्य नाही असे म्हणणे) नवीन कर्जदाराच्या उमेदवारी अधिकार आहे. केवळ कर्ज नूतनीकरण असेल.

खरेदीदार कर्ज हस्तांतरित करण्यास करार औपचारिक ऋण फेडण्यासाठी बंधन असे गृहीत धरते. या प्रकरणात अपार्टमेंट अजूनही बँक तारण आहे. याव्यतिरिक्त, कर्ज पूर्तता करण्यासाठी आणि दुसर्या (परतफेड) एक वित्तीय संस्था करू शकता. पण अशा ऑपरेशन, पाप मुळे त्यांच्या ग्राहकांना तोट्याचा रस नाही की सहसा नाखूष आहेत.

पर्याय तीन - अनधिकृत

तो प्रत्येक बाबतीत शंकास्पद एक मार्ग आहे. त्याची अंमलबजावणी करण्यासाठी, आपण लवकर कर्ज फेडणे इच्छिणार्या खरेदीदार शोधण्यासाठी आवश्यक आहे. अशा व्यक्ती कठीण आहे शोधा. याव्यतिरिक्त, या प्रकरणात, गहाण बंद लवकर दंड न अदा करणे आवश्यक आहे. तुम्हाला माहीत आहे नाही, तर घर कसे विक्री गहाण, तो व्यवहार अपार्टमेंट तसेच ठिकाणी घेऊन जाईल की विचार करणे आवश्यक आहे.

गहाण अपार्टमेंट विक्रीशी संबंधित इतर बाबी

बरेचदा, लांब-प्रलंबीत गृहनिर्माण द्या आणि लोक समस्या भरपूर करा. साधारणतया, ते जिवंत परिस्थितीमध्ये बदल, नोकरी नुकसान, कर्जाची परतफेड करण्यास असमर्थता संबद्ध आहेत. उदाहरणार्थ, अनेक लोक हे लष्करी गहाण वर अपार्टमेंट विक्री करणे शक्य आहे की नाही हे प्रश्न रूची आहे. अशा एक करार शक्य आहे, पण तो करार, कर्ज बँक आणि संरक्षण मंत्रालय मिळत.

आज, तुम्हाला माहिती आहे, एक अपार्टमेंट विक्री करणे शक्य आहे की, एक गहाण खरेदी. आम्ही प्राप्त माहिती आपण योग्य अशा व्यवहार मदत होईल अशी आशा आहे.