संकल्पना आणि रचना शेतजमीन. फेडरल कायदा "शेतजमीन उलाढाल रोजी" №101-FZ

संकल्पना आणि जमीन रचना जमीन कोड मध्ये नमूद कृषी कारणांसाठी. लेख 77 मते, अशा भागात A / V गरजा प्रदान सेटलमेंट बाहेर स्थित असलेल्या भागात, यांचा समावेश आहे. आम्हाला संकल्पना आणि रचना विचार करू शेतजमीन.

विशिष्टता

नावे शेतजमीन एक की वैशिष्ट्य म्हणून ते उत्पादन मुख्य साधन आहे. पशू खाद्य, औद्योगिक कच्चा माल उत्पादने घेऊ संबंधित अशा भागात क्रियाकलाप आवश्यक आहे. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. या संदर्भात, "कृषी जमीन खरेदी-विक्री व्यवहार रोजी" फेडरल व लॉ ZK एक विशेष कायदेशीर सरकार स्थापन. तो त्याच्या कस वाढत, माती संरक्षण खात्री करण्यासाठी उपाय समावेश आहे. नियम कृषी वापर या भागात काढण्याची टाळण्यासाठी उपाय निश्चित. संघटना आणि शारीरिक उच्च गुण हक्कांचे विषय आहे. कायदे करून स्थापन गरजा पूर्ण कोण व्यक्ती.

जमीन संकल्पना आणि रचना

आच्छादित भागात विभागली जातात:

1. मैदान.
2. संचार, अंतर्गत रस्ते, झाडं आणि bushes लागवड, मानवनिर्मित, मानवनिर्मित, नैसर्गिक घटना नकारात्मक प्रभाव पासून होल्डिंग्स संरक्षण हेतू व्यापलेल्या जमीन, बंद तलाव, इमारती, संरचना, उत्पादन, साठा, प्राथमिक / कृषी उत्पादने प्रक्रिया शोषण इमारती.

लेख 79 जमीन कोड (हक्क 1) नुसार होल्डिंग्स त्यांच्या शोषण आणि नैसर्गिक गुणधर्म आर्थिक व्यवहार्यता अवलंबून वाटून जातात:

1. Hayfields.
2. जिरायती जमीन.
3. कुरणात.
4. प्रदेश कायम पिके व्यापलेल्या.
5. ठेवी.

याव्यतिरिक्त

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. जमीन निधी रचना देखील एक खास संरक्षण, उत्पादक प्रदेश समावेश आहे. यामध्ये समाविष्ट आहे, शिवाय, बरेच (फील्ड) संशोधन, प्रशिक्षण संस्था यांचा समावेश आहे. अशा भूखंडांची यादी प्रादेशिक कायदे सेट केले जाते. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. जमीन मानले प्रकार - शेतजमीन - देखील LPH, सामूहिक आणि वैयक्तिक बागकाम, फलोत्पादन, पशुसंवर्धन आयोजन नागरिकांना वाटप भूखंड समावेश आहे.

इतर प्रदेश

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. जमीन फंड जे वर व्यवस्था आहेत एक / x वस्तू चौरस समावेश आहे. यामध्ये समाविष्ट आहे:

1. कम्युनिकेशन्स.
2. रोड.
3. वृक्ष आणि झुडूप लागवडीच्या, बाह्य घटक, बंद जलाशयांचे नकारात्मक प्रभाव या भागात संरक्षित करण्यासाठी डिझाइन.
4. इमारती, संरचना, उत्पादन, प्राथमिक प्रक्रिया, स्टोरेज / कृषी उत्पादने पिळवणूक केली.

या जमिनी बिगर शेतजमीन म्हणून उल्लेखित आहेत. ते देखील गैरसोयीचे समावेश - दलदल, झरे, आणि त्यामुळे वर.

कृषी जमीन वापर प्रकार

सर्व प्रदेश आपापसांत विशेष स्थान, जमीन व्यापलेल्या जे झाडे आणि पर्यावरण प्रतिकूल परिणाम संरक्षण प्रदान bushes. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. एक हात वर, जमीन परवानगी वापर वनस्पती लागवड या भागात शोषण करण्यास परवानगी देते. दुसरीकडे, ते ठेवून वनस्पती प्रादेशिक आधार आहेत. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. जमीन निधी रचना विविध कारणांसाठी साइट्सना काम करण्यास अनुमती देते. उदाहरणार्थ, विषय, / कृषी उत्पादन वर वाहून शकता संरक्षण लागवड तयार. जमीन संशोधन, शिक्षण आणि इतर कारणांसाठी वापरले जाते. दरम्यान, अडचणी वैयक्तिक विषय वाटप भागात सेट केले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, काही भागात केवळ LPH, बागकाम किंवा फलोत्पादन आयोजित वापरले जाऊ शकते. हे निर्बंध विषय अधिकार व्याप्ती परिणाम. उदाहरणार्थ, एक शेतकरी त्याच्या वाटप येथे एक घर, आणि माळी किंवा LPH मालक तयार करण्यासाठी शकते - नाही.

वैधता

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. जमीन संकल्पना आणि रचना लक्षात घेता, तो सांगतो आणि विषय द्वारे प्रदान प्रदेश प्रकार आणि कायदेशीर सरकार अवलंबून आहे की, संधी बद्दल करणे आवश्यक आहे. नागरी सामान्य तरतुदी निश्चित आणि एचसीसी आहे. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "कृषी जमीन खरेदी-विक्री व्यवहार रोजी" अटी आणि सामान्य मालकी (भाग 9), भाडेपट्टी करार प्रदेश अटी आणि इतर करार निश्चित करते. चालू नियम नुसार, साइट विकू शकता, प्रतिज्ञा, भेट, भाडेपट्टी, ऑपरेट, इतर अर्थ व्यवस्थापित करा. त्याच भूखंड वेळी मागे घेण्यात किंवा अभिसरण मर्यादित जाऊ नये. वस्तू प्रत्येक कायदेशीर क्रिया करत असताना एक करार आहे.

खरेदी आणि विक्री

हा व्यवहार सर्वात सामान्य मानली जाते. कलम 3 ZK, खरेदी आणि जमीन विक्री मते, नागरी नियमित आहे, अन्यथा, वन, जमीन, पाणी कोड द्वारे प्रदान तोपर्यंत, कायदे "खनिज संपत्ती", "पर्यावरण" आणि इतर कायदे. लेख 549-557 आणि नागरी कायद्याला 454-491 नियम नुसार वाटप खरेदी / विक्री करार इन करत आहे. याच्या व्यतिरीक्त, हे खाते विशेषतः लेख घेतले आहे. 37 आणि कला. . 10.8, 3101-फ्लोरिडा.

आवश्यकता

विक्रीसाठी वाटप अटी संख्या देखणे आवश्यक आहे. विशेषतः:

1. साइट राज्यात नोंदणी करावी, फेडरल कायदा №28 करण्यात आले आहे.
2. विक्रेता, ऑर्डर विषय, विमोचन शक्यता संबंधित खालील क्रिया पाप तृतीय पक्ष ठेवणे दावे बाबतीत सर्व जबाबदारी स्वत: ला निलंबित ग्राहक मर्यादा अटी लादणे करू शकत नाही.
3. साइट मालक खोटी माहिती तरतूद मध्ये खरेदीदार करार एक किंमत कमी किंवा समाप्त मागणी करू शकता. याव्यतिरिक्त, तो नुकसान भरपाई फिर्याद दाखल करू शकता.

अनिवार्य प्रक्रिया

विक्री व भूखंड खरेदी व्यवहार भाग म्हणून जमीन मूल्यांकन चालते. हे ऑब्जेक्ट बाजार मूल्य बद्दल विश्वसनीय माहिती प्राप्त करणे आवश्यक आहे. खरेदीदार जमीन किंमत फार जास्त नाही आहे हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे. मालक तो त्याचे मूल्य बाजार संबंधित नाही तर सुविधा विक्री शक्यता लक्षणीय कमी आहेत कारण, देखील महत्त्वाचे आहे. तथापि, किंमत underestimated जाऊ नये. अन्यथा, विक्रेता उत्पन्न गमवाल.

भाडे

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101 FZ ऑपरेशन मध्ये, सामान्य मालमत्ता आहेत, साइट तरतूद परवानगी देते. संबंधित करार सर्व सह-मालक सांगता जाऊ शकते, आणि एक वस्तु मुखत्यारपत्र अंतर्गत अभिनय. – уникальный ресурс страны. जमीन फंड - देशातील एक अद्वितीय संसाधन. त्याची संरक्षण राज्यातील प्राधान्य आहे. या संदर्भात, वर्तमान कायदे जे भूखंड विल्हेवाट परवानगी त्यानुसार, कठोर नियम सेट करते. लीज संबंधित, नंतर नियम मालकांना दिले जाते संबंधित करार, नोंदणी व्यक्ती अधिकार अधिकृत मुखत्यार नोटरी शक्ती गरज स्थापना केली. ओळख दस्तऐवज देखील प्रादेशिक अधिकारी-यांनी चालते जाऊ शकते.

मालकी हक्क

तो भाड्याने ठेवले मालक, स्वतंत्रपणे वयोमान ठरवू शकता. हे वैशिष्ट्य मालक मूलभूत अधिकार यादीत समाविष्ट आहे. फेडरल कायदा जमीन आणि खाणपट्टा परवानगी वापर नुसार, स्थानिक नियम किमान वेळ भूखंडांचे वाटप ऑपरेशन ठरवण्यासाठी करू शकता, की उपलब्ध आहे. A6 कलम 9 कायदा stipulates मर्यादित नाही आहे की प्रदान जमीन क्षेत्र.

महत्त्वाचा घटक

खरेदी व विक्रीचे व्यवहार म्हणून, कायदा आवश्यकता मालिका भाड्याने भागात भेटले करणे स्थापन करते. शेतात चिन्हांकित केले पाहिजे हिस्सा ठेवणे. या साठी, जमीन सर्वेक्षण, cadastre संख्या नेमणूक आणि नोंदणी अधिकार. फक्त या प्रक्रियेची पूर्ण, मालक भाड्याने वाटप हस्तांतरित करू शकता.

वारसा

हे नागरी तरतुदी करून चालते. वारसा संबंधित मूलभूत प्रक्रिया आणि संकल्पना, लेख 1110-1175 मध्ये प्रदान. कला मध्ये. 1176-1185 वैयक्तिक संपत्ती अधिकारांच्या संक्रमण संचालित तरतुदी आहेत. त्यामुळे, ते इ.स. 1181 लेख त्यानुसार, किंवा आजीवन कारकीर्द उजवीकडे मालकीची आहे त्या साइटवर परंपरा वस्तुमान मध्ये समाविष्ट आणि नागरी ठरवून सामान्य कारणास्तव नाही आहे. या वस्तू उत्तराधिकारी उचलून एक विशेष परवानगी आवश्यक नाही. हलवून सीमा क्षेत्र, बंद जलाशय, तसेच वन वनस्पती आणि, स्थित त्यावरील निकाली उत्तराधिकारी माती (पृष्ठभाग) थर करून.

विशेष अटी

कायदे वारसा संक्रमण भागात अतिरिक्त वैशिष्ट्ये स्थापन करते. परंपरा लेख 3 किंवा 4 फेडरल कायदा देशातील उलाढाल नियंत्रित नमूद तरतुदींचा भंग झाल्यामुळे आहे तर, मालमत्ता यजमान कंपन्या लेख 5 नियमांनुसार, वितरण विल्हेवाट लावणे आवश्यक आहे. कला मध्ये. कायदा 3 कोण जमीन मालक असू शकत नाही व्यक्तींच्या मंडळ व्याख्या. कलम 4 नियमन मध्ये किमान आणि कमाल जागा वाटप, एक घटकाच्या मालकीची जाऊ शकते ठरविण्यासाठी प्रक्रिया निश्चित. निकष जे या परिमाणे, जमीन व्यवस्थापन आवश्यकता अवलंबून सेट केले जाते. काही प्रकरणांमध्ये, सामान्य मालकी असलेल्या साइट विभाग, अशक्य आहे. अशा परिस्थितीत, तो त्याच्या उत्तराधिकारी करण्यासाठी पास ठेवते, मालमत्ता त्याच्या भाग ठेवले ते प्राप्त करण्यासाठी हे ठरविण्याचा अधिकार आहे. उत्तराधिकारी उर्वरित भरपाई दिली जाईल.

निष्कर्ष

कृषी जमिनी उलाढाल - संबंधित कलाकार आपापसांत s / हिताची, वाटप जमीन पुनर्वितरण प्रणाली आहे. प्रचलित संबंध फ्रेमवर्क मध्ये मुख्य ऑपरेशन भाडे, खरेदी आणि विक्री, वारसा समावेश आहे. याव्यतिरिक्त, साइट देवाणघेवाण, प्रतिज्ञा आणि त्यामुळे वर. कायदा कोणत्याही कायदेशीर कारवाईची आयोगाने कंत्राट चालवण्यासाठी आवश्यक आहे करू शकता. करार अटी, करार संयोजना अवलंबून निर्बंध / भार आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, ऑपरेशन नैसर्गिक संसाधने कारण नुकसान तृतीय पक्ष हित गाठ, तसेच न असणे आवश्यक आहे.