एक अपार्टमेंट अधिकार अधिकार असाइनमेंट एखाद्या इमारतीच्या मालकीचे असाइनमेंट

कोणत्याही प्रकारच्या व्यवहारासाठी अपार्टमेंटच्या असाइनमेंटची अनुमती आहे: एखाद्या गुंतवणूक किंवा सह-गुंतवणूकीच्या करारासह, तसेच पूर्वेकडील विक्री करार आणि इतर घरासाठी अधिकार नियुक्त करणे देखील गहाण कर्जसह शक्य आहे. या प्रकारच्या व्यवहारासाठी खरेदीदार कोणतेही वैयक्तिक किंवा संस्था असू शकतात.

अशा प्रकारचा करार बहुतेकदा नवीन घर बांधण्याच्या पातळीवर होतो. अशाप्रकारे, अपात्र व्यक्तीला मिळणारे हक्क एक व्यवहार असते, परिणामी मूळ पार्टी (विक्रेता) दुसर्या पक्षाने (खरेदीदार) सर्व तृतीय पक्षांच्या विरूध्द असलेल्या सर्व हक्क आणि संभाव्य जबाबदाऱ्यांस प्रदान करतो. तिसरे पक्ष बहुतेक विकसक असते. करारनामा मध्ये कोणताही खंड नसल्यासच एखाद्या व्यवहारासाठी हक्क सांगण्याची हमी देण्याची निषिद्ध आहे तरच हा व्यवहार लागू होतो.

कायदेशीर भाषेत हा व्यवहार एक सत्र म्हणून ओळखला जातो. ज्या व्यक्तीला विक्रेता आहे त्याला नियुक्त म्हणतात आणि खरेदीदार हे मुखत्यार आहे

या प्रोफाइलमध्ये काय आहे?

बर्याचदा अशा कराराच्या निष्कर्षाप्रत, सामान्य खरेदीदार स्वारस्यपूर्ण असतात, कारण कधीकधी व्याजाने घरांचे अपार्टमेंट विक्री करणे आधीच पूर्ण झाले आहे. आणि एका विशिष्ट ठिकाणी ते प्राप्त करण्याचा कोणताही मार्ग नाही.

विक्रेते त्यांचे अधिकार देण्यास तयार आहेत का? एक नियम म्हणून, हेतू वेगळे आहेत, आम्ही फक्त काही स्पर्श.

अपार्टमेंटचे हक्क मिळवून विकले जाते?

हे खरे कारण शोधणे अत्यंत महत्वाचे आहे ज्याने विक्रेत्याला अशा सौदाबद्दल विचारले. या प्रश्नाचे उत्तर थेटपणे त्यावर अवलंबून आहे की अशा सौदा किती धोकादायक असेल. उदाहरणार्थ, एखाद्या अपार्टमेंटची विक्री होऊ शकते कारण विकसक आपल्या स्क्वेअर मीटरचा विकासक विकू शकत नाही (किंवा नको असतो). या प्रकरणात, विकासकांकडून सध्याच्या कर्जाची रक्कम जाणून घेणे आवश्यक आहे, त्याचबरोबर त्याच्या परतफेडची अटी देखील

परंतु अशा अनफिनिश्ड निवासी वस्तूंचे अनेक विक्रेते काही विशिष्ट जीवनातील परिस्थितीच्या संदर्भात एक सत्र करारनामा पूर्ण करतात. विशेषतः, विक्रेता वारसा मिळवू शकतो आणि यापुढे घरची आवश्यकता नाही किंवा अधिक फायदेशीर आर्थिक ऑफर प्राप्त झाली आहे.

मूलभूत दृश्ये

याक्षणी, हक्कांचे बहुतेक प्रकारचे असाइनमेंट खालील प्रमाणे आहे:

• इक्विटी सहभाग घेण्याच्या कराराच्या आधारावर असाइनमेंट;
• विक्रीच्या प्राथमिक कराराच्या आधारे हक्कांचे वाटप.

काही कायदेशीर subtleties

इक्विटी सहभाग घेण्याच्या करारावर आधारीत, हक्कांच्या हस्तांतरणासाठी एक व्यवहार, केवळ व्यवहारापर्यंत हस्तांतरण दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी होईपर्यंतच निष्कर्ष काढता येईल. त्याच वेळी, एक अपार्टमेंट वेळा अमर्यादित संख्या नियुक्त करता येते.

महत्वाची सूचना: मुख्य करार आणि असाइनमेंटचा करार करणे आवश्यक आहे.

दुसर्या पर्यायासाठी एक कराराचा समावेस करताना , खरेदीदारला भविष्यात एक निवासी ऑब्जेक्ट विक्रीसाठी मुख्य व्यवहार पूर्ण करण्याच्या मागणीसाठी एक कायदेशीर अधिकार प्राप्त होतो. तसेच अटी आणि मुदतींची पूर्तता करणे देखील आवश्यक आहे, परंतु स्वत: च्या मालकीच्या मालकीचे हस्तांतरण करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार नाही.

हे प्राथमिक करारनाम्याच्या कायदेशीर सूझबूजामुळे होते. त्यांच्या मते, विक्रेता आणि खरेदीदार खरेदी व्यवहाराची खरेदी करत नाहीत, परंतु ते भविष्यात ते पूर्ण करण्याची जबाबदारी घेतात. निष्कर्षापूर्व पूर्व विक्री रद्द झाल्यास, खरेदीदाराला अपार्टमेंट मिळण्यास पात्र राहणार नाही, तरीही खर्चाची पूर्ण रक्कम दिली गेली असेल. खर्च झालेल्या पैशाची परतफेडी केवळ न्यायिक प्रक्रियेतच शक्य होईल.

जेव्हा हक्कांच्या विक्रीचा प्राथमिक करार झाल्यानंतर आणि पक्षांनी मुख्य करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून अधिकारांचे असाइनमेंट तारखेपासून शक्य आहे.

गहाणखत मध्ये अधिकार नियुक्त

गहाण कर्जासाठी अपार्टमेंटच्या अधिकारांचे असाइनमेंट देखील असे व्यवहारांचे एक सामान्य प्रकार आहे. सध्याच्या कायद्यानुसार, गहाणखत करारावर बंधन नसल्यास, घरमालकाचे मालक (तारण कर्ज) पूर्ण हक्क धारण करतात, अपार्टमेंटचे अधिकार दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करतात.

परंतु, अशा व्यवहाराचे निष्कर्ष निकालात काढणे हे लक्षात ठेवले पाहिजे की एखाद्या सावकारांप्रमाणे व्यवहार करणा-या कराराबरोबर करार केल्याशिवाय अधिकारांची नेमणूक केली जाऊ शकत नाही. त्याच वेळी, असाइनमेंट कराराच्या अटी बँकेद्वारे पुढे ठेवल्या जातात आणि बदलता येऊ शकतात. बर्याचदा धनकोने अपार्टमेंटच्या नवीन मालकासाठी क्रेडिटची स्थिती ठेवली नाही.

असाइनमेंटच्या करारानुसार अपार्टमेंटचे संपादन करणे

अधिकारांच्या असाइनमेंटवर एक अपार्टमेंट विकत घेणे केवळ ऑब्जेक्टच्या बांधणी दरम्यान शक्य आहे व्यवहाराच्या शक्य निष्कर्ष कालावधी फेडरल लॉ -214 च्या कलम 11 द्वारे नियंत्रित केला जातो आणि म्हणते की बांधकाम साइटसाठी स्थानांतरणाच्या करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपर्यंत इक्विटी भागीदारीवर कराराच्या नोंदणीच्या वेळेपासून मागणीच्या हक्कांची परवानगी दिली जाते.

लक्षात ठेवा की जर अपार्टमेंटचे स्वीकृती प्रमाणपत्र स्वाक्षरी केलेले असेल तर अपार्टमेंटच्या योग्यतेचा करारनामा पूर्ण केला जाऊ शकत नाही. या प्रकरणात मालकी बदलणे केवळ निवासी सुविधेच्या खरेदी आणि विक्रीवरील व्यवहार पूर्ण करून किंवा सध्याच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या अन्य मार्गांनी केले जाऊ शकते.

पण जोपर्यंत करारावर स्वाक्षरी होईपर्यंत, समभागधारकाला एक सत्र पूर्ण करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. एक अतिशय महत्वपूर्ण मुद्दा: अनेक संभाव्य खरेदीदारांसह एकाच वेळी अधिकारांच्या नियुक्ततेवर करार करू शकता. अपार्टमेंटमध्ये दोनपेक्षा अधिक खोल्या असल्यास हे शक्य आहे. या कायद्याद्वारे विक्रेत्याची अशी कृती प्रतिबंधित नाही.

कराराचे मुख्य मुद्दे

सर्व मुख्य तरतुदी राजीव संघाच्या नागरी संहितेद्वारे संचालित केल्या जातात.

1. करार तोंडी निष्कर्ष काढता येत नाही आणि नेहमी लेखी केले आहे. विक्रेत्यास अशा व्यवहारास निष्कर्ष काढण्याचा अधिकार आहे की विकसकाने आधीच्या मुख्य कराराची पूर्तता न केल्यास तो खंडन करत नाही. बर्याचदा, विकासक स्वतःच मुख्य करारातील एक कलम समाविष्ट करतात, जे स्पष्टपणे नमूद करते की एका वक्तव्याचे समापन केल्यानंतर इतर अभिहस्तांकडून अधिकार हस्तांतरित करण्याची त्याची परवानगी प्राप्त करणे आवश्यक आहे. अशी कोणतीही वस्तू नसल्यास, खरेदीदाराने खात्री करून घ्यावे की विक्रेतााने (लिखित स्वरूपात) कंपनी-बिल्डर सूचित केले आहे की बांधकाम अंतर्गत ऑब्जेक्टच्या अधिकारांच्या नियुक्त करण्याच्या व्यवहाराचे निष्कर्ष काढले गेले. अन्यथा, बांधकाम पूर्ण झाल्यावर, घरमालक मागील मालकाकडे हस्तांतरित केला जाऊ शकतो.

2. इक्विटी भागीदारीवरील करार अनिवार्य नोंदणीतून जात असल्याने, असाइनमेंटचा करारनामा समान प्रक्रिया पार पाडला पाहिजे. इक्विटी सहभागावरील करारनामा राज्य नोंदणी न झाल्यास भविष्यात भविष्यात डेव्हलपरला त्याच्या दाव्यांच्या नावे नियुक्त करण्यास मनाई आहे.

3. कराराने राज्य नोंदणी प्रक्रिया पारित केल्यानंतर, खरेदीदार मुख्य करारनाम्यामध्ये सूचीबद्ध केलेले सर्व हक्क आणि कर्तव्ये स्वीकारतो. आणि सर्व संभाव्य जोखीम कोणी सोसायचा.

4. पक्षांच्या दरम्यान सेटलमेंटच्या टप्प्यामध्ये असाइनमेंट व्यवहार पूर्ण केल्यानंतर बॅंकिंग सेल्सचा वापर केला जातो आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रांची पुनर्मुद्रण केल्यावरच विक्रेता पैसे काढू शकेल.

5. दोन्ही पक्षांच्या स्वाक्षर्याव्यतिरिक्त, कागदपत्रांवर विकसकाने स्वाक्षरी केली आहे. कागदपत्रांमध्ये नेहमी निळा सील प्रमाणित केलेले असतात, जे सूचित करतात की व्यवहार हा विकसकांच्या संमतीने घेण्यात येतो.

व्यवहारासाठी दस्तऐवजांचे पॅकेज

अधिकारांच्या नेमणुकीबद्दल करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, खरेदीदाराकडे दस्तऐवजीकरणाचे पुढील पॅकेज असणे आवश्यक आहे:

- मुख्य करार किंवा त्याची नोटरीची प्रत, ज्या अंतर्गत नेमणूक करण्यात आली होती;

- कराराच्या मूळ पक्षांमधील सेटलमेंटची पुष्टी करणारे दस्तऐवज;

- वरील कागदपत्रांच्या हस्तांतरणाची कृती ;

- इतर पक्षाकडून सवलत देण्याची परवानगी;

- मूळ करार

अपार्टमेंट अधिकारांची नियुक्ती: कर देय

कर संहितेच्या (कलम 220, परिच्छेद 1) नुसार, कॅरीशन कर आकारला जातो, जो प्रारंभिक गुंतवणूकदाराकडून भरावा लागतो. कराच्या अधीनतेची रक्कम व्यवहारांच्या एकूण रकमेच्या आधारावर मोजण्यात आली आहे, आणि गुंतवणूकीची रक्कम आणि असाइनमेंटच्या आकारामध्ये फरक म्हणून गणना केली जाऊ शकत नाही.

बर्याचदा अशी परिस्थिती असते जिथे मूळ खरेदीदाराच्या राज्यासाठी आर्थिक जबाबदार्या व्यक्तीच्या खांद्यावर फेरफटका मारल्या गेल्या ज्यामुळे अपार्टमेंटच्या मालकीची असाइनमेंट लागू झाली . सर्वसाधारणपणे पक्ष समान आर्थिक खर्च खंडित करण्यास सहमत आहेत.

असाइनमेंट व्यवहाराच्या अधिकाराचे अनेक सूट आहेत म्हणूनच, कोणत्याही कागदपत्रांची देवाणघेवाण करण्यापूर्वी हे अत्यंत शिफारसीय आहे की आपण रिअल इस्टेट व्यवहारातील विशेष वकीलचा सल्ला घ्या.