जमीन कायदा: जमीन संघटना

जमीन चालू कायदे नुसार व्याख्या चौकार पृथ्वीच्या पृष्ठभागाच्या भाग ओळखला जातो. दोन मार्ग जमीन तयार:

• रिक्त (न वापरलेले) जमिनी, वेगळे वेळी महापालिका किंवा सरकारी असलेल्या निर्मिती प्लॉट.

• कलम, युनियन, जमीन पुनर्वितरण, तसेच पूर्वी भौतिक (कायदेशीर) व्यक्ती मालकीचे होते त्या देशात भूखंड वाटप.

याची पर्वा न जमीन एक नवीन तुकडा लागत पद्धत, जमीन कायदे कठोर नुसार हे ऑपरेशन अमलात आणणे आवश्यक आहे. कोणती पावले जमीन भाग दोन (किंवा दोन पेक्षा अधिक) विद्यमान जमीन भागांच्या लागत समावेश? कोण जमिनीवर एक समान ऑपरेशन अमलात आणणे योग्य आहे? जमीन कायदेशीर केंद्रीय करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

सर्वसाधारण आवश्यकता

जमीन भाग यात एक प्रक्रिया यादी काम, परिणाम नव्याने स्थापन जमीन कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट मालक (अर्क) प्राप्त करण्यासाठी आहे संच म्हणून समजले. एकत्मता ज्या सीमा, आर्थिक विकास ऑर्डर मंत्रालय दिनांक 17.08.2012 नुसार औपचारिक होते क्षेत्र आणि जमीन मालकी सीमा निर्देशीत करणे आवश्यक कार्यपद्धती यात आधी ह्या मानकांचा विभाग किमान एक च्या तफावत केवळ त्या त्या.

जमीन कायदे युनायटेड पुनरावलोकन सर्वसाधारण आवश्यकता स्थापन जमीन (विभाग). क्षेत्र खालील आवश्यकता पूर्ण करणे:

• जमीन भूखंड त्याच मालकाला मालकी उजवीकडे विलीनीकरण वेळ संबंधित किंवा दोन किंवा अधिक सर्वशक्तिमान (सर्व मालक अधिकृत करार अधीन) सामान्य मालकी आहेत.

• एकाच नगरपालिका आत स्थित आहेत.

• एकाच लक्ष्य मूल्य आहे आणि जमीन समान वर्गात आहेत.

• सामान्य सीमा शेअर लागून आहेत म्हणजे.

तो जमीन मालकी उजव्या मालकीची नाही एकत्र शक्य आहे का?

बर्याचदा, तो योग्य वर एक व्यक्ती वाटप जमीन भूखंड यात येतो तेव्हा असा प्रश्न उद्भवू शकतात:

• शा्वत कायम वापर.

• अहेतुक वापर.

• आजीवन inheritable ताब्यात.

या भागात एकत्र कायदा सर्व एकत्र जमीन एक व्यक्ती आणि समान अटी दिला जाऊ या अटीवर अधीन आहे, उदाहरणार्थ, उजव्या शाश्वत कायम वापर. या प्रकरणात, साइट वापरून व्यक्ती, बदल अटी आणि अतिरिक्त लिलाव किंवा बोली लावली (कलम. कला 4. एलसी आरएफ च्या 11.8) येथे स्थापना केली स्थायी (शाश्वत) जमीन वापर करण्याचा अधिकार आहे.

अडथळा सह क्षेत्र

साइट कोणत्याही अडथळा असेल, तर कायदा जमीन भूखंड युनियन परवानगी का? जमीन स्थित असेल, तर, उदाहरणार्थ, गहाण किंवा कर्ज भाड्याने, आपण देखील गहाण घेणारा (भाडेकरी, जमीन वापरकर्ता) करून प्रक्रिया संमती प्राप्त करणे आवश्यक आहे. जे एक तारण आहे यात विभाग, करून, प्रतिज्ञा योग्य संपूर्ण नव्याने स्थापन देशात, बाबी वगळता गहाण करार इतर अटी स्थापन तेव्हा विस्तार करण्यात येईल की लक्षात ठेवा की.

साइट यात टप्पे

जमीन दोन (किंवा अधिक) तुकडे एकत्र करून स्थापना एक भाग नोंदणी कशी? का आपण जमीन एकत्रीकरण सुरू करणे आवश्यक आहे? जमीन कायदा एकत्र करून तयार तयारी आणि जमीन नोंदणी, खालील प्रक्रिया निर्दिष्ट करते:

• सर्व मालक, जमीन (सर्व साइट समान मालक संबंधित तर आवश्यक नाही) स्वत: च्या संमती प्राप्त.

• जमीन (cadastre) अभियंता अभियांत्रिकी काम आणि दस्तऐवज अमलात आणणे करार निष्कर्ष, आवाहन केले आहे.

• भाग प्राप्त कॅडेस्ट्रल प्रमाणपत्र, नव्याने स्थापन जमीन एकत्र राज्य नोंदणी चेंबर तपासा.

युनायटेड भूखंड मालकांच्या संमती

एन. 5, कला नुसार. 11.2 ZKRF, आपण एकाच वेळी अनेक जण राहण्याचे दस्तऐवज त्यानुसार, जमीन युनियन अंमलबजावणी किंवा विविध मालकांच्या मालकीचे जमीन तुकडे विलीन करायचे असल्यास, प्रक्रिया सुरूवातीस आधार नेहमी जमीन प्रत्येक मालक लेखी संमती आहे. लेखी संमती रशियन नोंदणी आणि आपल्या पासपोर्ट (ओळख दस्तऐवजाप्रमाणेच) प्रती अर्क एक अनिवार्य अर्ज, फॉर्म केली आहे. (Sm.obrazets खाली) रिक्त जमीन यात प्रत्येक स्वारस्य पक्ष वैयक्तिकरित्या आणि स्वाक्षरी निश्चिती भरते.

महत्वाचे! संयुक्त भाग एक न्यायाच्या अंमलबजावणी स्थापना तर हे सर्व मालक, शेतकऱ्यांनी जमीन वापरकर्ते किंवा mortgagees संमती आवश्यकता नाही.

एक परिणाम म्हणून, इक्विटी मालकी नव्याने निर्माण विभाग स्वत: जमीन मालकांना संघटना आहे. प्रत्येक मालक आकार एकत्र साइट नोंदणी निर्धारित आणि जमिनीवर प्रमाणपत्र करण्यात आली आहे.

संपर्क करण्यासाठी कोण: साइट चौकार भावी ठरवण्यासाठी?

जमीन यात नव्याने स्थापन सीमा क्षेत्रात एक ओळख आणि harmonization मागणी सुरू करण्यासाठी. जमीन सर्वेक्षण बाहेर घेऊन जा, म्हणजे सीमा निराकरण करण्याचा हक्क असेल फक्त कॅडेस्ट्रल अभियंते प्रशिक्षण उत्तीर्ण झाले आहेत आणि नेहमी काम हा प्रकार एक परवाना आहे.

कॅडेस्ट्रल (जमीन, जमीन) अभियंते ग्राहक (साइट मालक) एक करार अंतर्गत अभिनय तज्ञ म्हणून काम आणि नागरी सेवक नाहीत. या प्रकरणी विकास सेवांची किंमत कॅडेस्ट्रल अभियंता सर्वेक्षण, हेतू कामाचे अवलंबून स्थापन केले आहे. तज्ञ एकसमान राष्ट्रीय रोस्टर वेबसाइटवर Rosreestr सार्वजनिकरित्या उपलब्ध आहे.

कार्य अभियंता कॅडेस्ट्रल

एक विशेषज्ञ निवडल्यावर, मालक एक अभियंता म्हणून जमीन करार मानू आणि एकाच प्रदेश होणे नियोजित आहे की या देशातील सर्व लोक दस्तऐवज अभ्यास करण्याचे देणे आवश्यक आहे. कार्य कॅडेस्ट्रल अभियंता खालील समाविष्टीत आहे:

• जमीन भूखंड साठी अभ्यास आणि दस्तऐवज विश्लेषण एकत्र करणे.

• जमीन प्रदेश वर तपासा आणि जमीन क्षेत्र आणि स्थान अचूक सीमा निर्धारित काम मोजण्यासाठी आहे.

• स्थानिक प्रशासन जमीन भागात शेजारील मालक आणि, जेथे योग्य, प्रत्यक्षात विद्यमान सीमा मान्यता.

• तयारी आणि Geodetic उपक्रम आधारावर दस्तऐवज मसुदा.

सर्वेक्षण योजना

कॅडेस्ट्रल अभियंता परिणाम कॅडेस्ट्रल अधिकार्यांना प्रादेशिक विभाग मध्ये नव्याने स्थापन क्षेत्र अधिकृत नोंदणी कागदपत्रे पॅकेज असणे आवश्यक आहे.

• प्रदेश तांत्रिक योजना.

• सर्वेक्षण योजना. दस्तऐवज अनुप्रयोग प्रत्यक्ष रेखाचित्र जमीन सर्किट भाग संघटना प्रतिनिधित्व करते. तसेच मर्यादा आणि स्वाक्षरी (डिजिटल स्वाक्षरी) प्रमाणित दस्तऐवज तयार कोण जमिनीवर अभियंता सर्वेक्षण योजना समावेश सीमा योजना, निर्मिती वर काम आयोजित तज्ञ माहिती निर्देशीत करण्याची खात्री करा.

सर्वेक्षण कायदा.

• पुढील योजना सर्वेक्षण परिशिष्ट, निष्कर्ष काढला कॅडेस्ट्रल (जमीन) अभियंता म्हणून, विसंगती आणि वादग्रस्त मुद्दे ओळख तेव्हा. हा दस्तऐवज सर्व अनियमितता किंवा जमिनीवर विभाग आणि काम तपास दस्तऐवज दरम्यान आढळले सदोष वर सविस्तर माहिती, तसेच त्यांना संबोधणे तज्ज्ञ शिफारसी असणे आवश्यक आहे.

नोंदणी भाग एकत्र करून तयार

नव्याने स्थापन जमीन नोंदणी आणि नोंदणी प्रक्रिया "राज्य रिअल इस्टेट Cadastre रोजी" फेडरल कायदा 24.07.2007 पासून द्वारे केले जाते № 221 FZ (कला 24.) (यात यापुढे - कायदा).

एकत्रीकरण प्रक्रिया अंतिम टप्प्यात - प्रादेशिक क्षेत्र एकच प्रदेश उपलब्ध जमीन विलीन अर्ज सादर राहण्याचे आणि एक नवीन देशात कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट जारी ठिकाणी cadastre खोल्या आवाहन केले आहे. अनुप्रयोग सर्व दस्तऐवज एकत्र करणे वेबसाईटवर उपलब्ध आहे, आणि जमीन सर्वेक्षण व्यवसाय केला पाहिजे (कला कागदपत्र एक सविस्तर यादी आहे. फेडरल कायदा 22). दस्तऐवज पॅकेजची विचार अनुसरण, मालक नवीन साइट (मालक) कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट वर आपले हात मिळविण्यासाठी.

त्याच वेळी नव्याने स्थापन जमीन रिअल इस्टेट राज्य cadastre तात्पुरते नोंदणी स्थीत आहे. मालक नव्याने स्थापन विभाग (- ज्या मुदत 1 वर्ष एक लीज नोंदणी अपवाद) मालकी नोंदणी नोंदणीची तारीख 5 वर्षांच्या कालावधीत दिले जाते. या काळात खालील कागदपत्रे तरतूद प्रादेशिक नोंदणी चेंबर संपर्क साधावा:

• जमीन स्थापना आणि कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट संयुक्त भागात कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट.

• जमीन असोसिएशन ठरवले.

• भागात दस्तऐवजीकरण एकत्र करणे.

दस्तऐवज विचार मुदतीच्या अखेरीस, संघटना स्थापन करून जमीन मालकी नोंदणीकृत आहे, जमीन प्लॉट एक अनन्य नंबर नियुक्त केला आहे. मालक (पट्टेदार) नोंदणी प्रमाणपत्र दिले जाईल. स्वतंत्ररित्या, भाग कोणत्या दाखल करण्यात आला आहे स्थापना जमीन अर्धवट कायदेशीर अस्तित्वात, ते रद्द प्रमाणपत्रे आहेत.

मुदती पास आहे, आणि मालक (भाडेकरी) मालकी नोंदणी एक वेळेवर रीतीने उद्देशून नाही, नव्याने स्थापन क्षेत्र सर्व माहिती कॅडेस्ट्रल नोंदणी काढले आहेत आणि एकत्र परिणाम रद्द करण्यात आले आहेत. पूर्ण जमीन मालक दाखल केलेल्या कागदपत्रांवरुन कॅडेस्ट्रल नोंदणी, एक वर्ष एक स्वाक्षरी अंतर्गत विक्रेता परत. तथापि, त्या कालावधीत कोणीही दस्तऐवज नष्ट आहेत दावा केला आहे की प्रदान.