जमीन प्लॉट (GPZU) विकास योजना - आणि ते कसे प्राप्त करण्यासाठी काय आहे?

काय GPZU आहे आणि काय संबंधित कामे अंमलबजावणी मध्ये त्याच्या भूमिका आहे राजधानी बांधकाम अनेक ज्ञात किंवा पुनर्बांधणी. , गृहनिर्माण बांधकाम निर्मिती कोण स्वत: साठी समावेश त्या प्रकरणाचा विशेषतः परिचित.

विहंगावलोकन

जे नमुना वैधानिक आवश्यकता नुसार सजवलेले आहे जमीन प्लॉट, विकास योजना, एक विशिष्ट प्रदेश अनुसूचित संबंधित कागदपत्रांची एक संच आहे. दस्तऐवज विकास एक विशेष उद्देश आहे जे घोटाळा केले जाते. विशेषतः, त्या उपस्थित राजधानी बांधकाम वस्तू बांधकाम किंवा नूतनीकरणाच्या हेतूने भूखंड श्रेणी आहेत. जमीन प्लॉट विकास योजना त्यांच्या कार्यक्षम उद्देश मते माहिती दस्तऐवज प्रकार आहे. अशा प्रकारच्या दस्तऐवजांची विकास हेतूने वाटप संबंधित बांधकाम वैशिष्ट्ये आणि मर्यादा समावेश आहे.

विधान फ्रेमवर्क

आरएफ कोड माहिती, 2004 मध्ये दत्तक द्वारे सादर कार्ये नुसार दस्तऐवज व्यवस्थापन आणि वितरण सुरळीत घेण्यासाठी, फेडरल कायदा №190, व्याख्या सुरू करण्यात आली. मते कोड, शहरी विकास योजना जमीन एक अर्क स्वरूपात दस्तऐवज -. तो एक विशिष्ट वाटप माहिती समाविष्टीत आहे. अर्क निर्मिती स्रोत इमारत आणि जमीन वापर करण्याची योजना प्रकल्प आणि जमीन सर्वेक्षण नियम आहेत. हा दस्तऐवज अस्तित्वात असलेल्या इमारतीतील निर्बंध दर्शवत, विशेषतः वाटप characterizes आणि आपण शारीरिक वैशिष्ट्ये आधारित प्रत्यक्षात तो ओळखू शकतात माहिती निर्दिष्ट करते. जमीन प्लॉट विकास योजना - मालमत्ता अधिकार प्रदान करत नाही आणि अधिकार आणि कर्तव्याचा कोणत्याही परिभाषित करत नाही डॉक्युमेंट. तो फक्त माहिती गोळा करते आणि एक वेळ विविध वापरकर्ते त्याच्या पुनर्वापरासाठी उपलब्ध आहे.

उद्देशाने

या कायद्याच्या उद्दिष्टे जोरदार बदलेला आहेत. विशेषतः, तो नूतनीकरणाच्या आवश्यक आहे की राजधानी बांधकाम विद्यमान सुविधा, तसेच संरचना प्रकल्प दस्तऐवज विकासासाठी आधार आहे. साइट शहरी विकास योजना इमारत आणि त्याच्या बांधकाम परवानगी प्राप्त करणे आवश्यक सिक्युरिटीजच्या यादीत सूचीबद्ध आहे सुरु (गृहनिर्माण प्रकल्प, 31.12.2014 आधी ऑपरेशन गेला नाही अपवाद वगळता).

जमीन प्लॉट विकास योजना. दस्तऐवज रचना

रशियन फेडरेशन प्रादेशिक विकास मंत्रालय मंजूर जे एक नमुना विकास योजना, एक विशेष स्वरूपात वर दिला आहे. सर्व त्याच्या ओळी पूर्ण कशी स्पष्टीकरण देते एक योग्य साधन सूचना, विकसित करणे. रचना माहिती असलेल्या आयटम समाविष्टीत आहे:

1. देशातील सर्व विद्यमान सीमा.
2. सार्वजनिक easements विद्यमान भागात आहे.
3. घराभोवती विद्यमान सीमा किमान मार्जिन आकार बद्दल. हे मापदंड क्षेत्र बांधकाम (घरे, इमारती, outbuildings) उपलब्ध ठरवण्यासाठी हेतूने निर्दिष्ट केली आहेत.
4. शहर नियम बद्दल (जमीन शहर नियम करून झाकून भागात यादीत समाविष्ट आहे तेव्हा या टप्प्यावर संकेत आहे). या प्रदेश लक्ष्य वापर शक्य ती सर्व प्रकारच्या सूची निर्दिष्ट करते. श्रेणी सूचीबद्ध आहेत नियोजन नियम. अपवाद राज्य किंवा महापालिका निसर्ग गरजा पूर्ण करण्यासाठी पुरवले जाते, प्लॉट आहेत.
5. बद्दल उद्देशाने, आवश्यकता, घटक, या क्षेत्रात स्थान आणि बांधकाम प्रकल्प उद्देश. वर ठेवले त्याच वेळी विनियम कव्हरेज क्षेत्र समाविष्ट केले जाऊ नये.
6. सांस्कृतिक वारसा आणि राजधानी बांधकाम वस्तू, या देशात आहेत.
7. तांत्रिक अटी रोजी, अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक आधार (दूरसंचार, वीज निर्मिती, वायू) विद्यमान (नियोजन) कनेक्शन म्हणजे माहिती. तो भाग अभियांत्रिकी नेटवर्क वर स्थित जे प्रती अंतर नोंद आहे.
8. महापालिका किंवा सार्वजनिक उद्देशांसाठी राजधानी बांधकाम झोन सीमा.
9. त्याचा अनेक लहान किंवा कमतरता जमीन वितरण उपलब्धता.

नियम

एक शहर-नियोजन नियम GPZU भाग. हे वाटप आणि रिअल इस्टेट मूलभूत बाबी, त्यावर असेल उद्देश स्थापन की जाहीरपणे मंजूर नियम आहे. नियमन राज्य परीक्षा प्रदेश साठी, बांधकाम आणि मालमत्तेचे इन्स्ट्रुमेंट सुरु मिळाल्यानंतर अमलात आणणे परवानगी आवश्यक आहे.

विकास GPZU

दस्तऐवज दोन फॉर्म असू शकते मिळवा. हा प्रकल्प किंवा कागद सर्वेक्षण स्वतंत्र घटक असू शकते. त्याची जमीन मालक, तात्पुरती वापरकर्ता किंवा स्वारस्य पक्ष अर्ज आधारित अधिकृत शरीर सूची. सूचित शरीर जारी ओळख त्याला सक्षम करेल अर्जदार फक्त दस्तऐवज घेऊन करणे आवश्यक आहे. कायदा द्वारे प्रदान केलेल्या कोणत्याही कागदपत्रे सुधारणा योजना उद्देश किंवा निर्देशीत माहिती उघड.

महापालिका दस्तऐवज देणे

नैसर्गिक किंवा कायदेशीर व्यक्ती महापालिका सरकार जमीन शहरी योजना संबंधित अर्ज सादर करू शकतात. या प्रक्रिया मध्ये जाहीर सुनावणी आवश्यक नाही. अर्जाच्या आधारावर, स्थानिक अधिकार, कागदपत्र तयार करण्यासाठी पुढे त्याला त्यानुसार, आणि कालावधीत तीस दिवस फार नाही अर्जदार जारी. त्याच वेळी जमीन विकास योजना, मुक्त होऊ शकते लॉ बोर्डाचे प्रक्रिया स्थापित केले नाही नुसार करा.

दस्तऐवज इतर संस्था जारी

एक विशिष्ट वाटप मालक GPZU मिळू शकली, तो सक्षम समिती दस्तऐवजांचे वैधानिक यादी लागू करणे आवश्यक आहे. सिक्युरिटीजच्या यादीत समाविष्ट काय आहे? यादी दस्तऐवज, कायदेशीर कागदपत्रे प्रवर्गात येते करेल. cadastre आणि वाटप वर एक अर्क प्रदान खात्री करा. राजधानी बांधकाम प्रदेश मध्ये उपस्थितीत तो मालमत्ता अधिकार खात्री दस्तऐवज संलग्न करणे आवश्यक आहे, आणि त्यांच्या पासपोर्ट कॅडेस्ट्रल विभागाने जारी केले आहेत. जमीन शहरी विकास योजना विधान नियम मान्य करणे आवश्यक आहे. बहुदा मेळ घालणे करण्यासाठी, एक नियम म्हणून, दस्तऐवज मिळाल्यानंतर संपूर्ण अवघडपणा आहे. हा प्रकल्प मानले आणि सक्षम समिती किंवा कार्यरत गट मंजूर करणे आवश्यक आहे.

का परवाने करण्यास नकार करू शकता?

सन 2004 पासून रशियन फेडरेशन नगररचना कोड (फेडरल कायदा №190) अर्जदार सुविधा बांधकाम आणि ती सुरु परवानगी नाकारली जाऊ शकते एक परिस्थिती विचाराधीन. या, विशेषतः, जुळत नाही डिझाइन दस्तऐवज अंमलात. या प्रकरणात, प्रकल्प राज्य परीक्षा पास करू शकत नाही. त्याच वेळी संबंधित आयोगाने नकारात्मक मत लिहू आणि इमारत परवाने नाकारण्याचा अधिकार आहे. याव्यतिरिक्त, जमीन प्लॉट शहरी विकास योजना राजधानी बांधकाम किंवा पुनर्रचना तयार ऑब्जेक्ट जुळणार नाही. एक तफावत सेट, आयोग, सुविधा सुरु बंदी एक परवाने नकार दिला.