यूके मध्ये मालमत्ता खरेदी - आपण काय माहित असणे आवश्यक आहे

ब्रिटनमधील रिअल इस्टेटची किंमत सतत वाढत आहे. खासकरून युनायटेड किंग्डमची राजधानीची चिंता. गेल्या वर्षी लंडनमधील घरांचे दर 9 .4 टक्क्यांनी वाढले. किंमतीतील सतत वाढीसाठी मुख्य कारण म्हणजे मोठ्या संख्येने परदेशी ज्यांना लंडनमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करायला आवडते. गेल्या पाच वर्षांमध्ये, यूकेमध्ये परदेशी लोकांनी खरेदी केलेल्या घरांचे प्रमाण 39% ने वाढले आहे. इंग्लंडमध्ये मालमत्ता विकत घेण्यास इच्छुक असलेल्यांपैकी बरेच रशियन आहेत. परंतु ब्रिटनमधील रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी नुकसान आणि समस्या निर्माण होऊ शकली नाही, तर ब्रिटीश कायद्याची माहिती जाणून घेणे आवश्यक आहे. सर्वप्रथम, ती रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या फॉर्मची चिंता करते.

यूकेमध्ये हे आहे:

• फ्रीहोल्ड आणि फ्रीहेल्डच्या शेअरची त्याची आवृत्ती .
• भाडेपट्टीधारक आणि त्याच्या आवृत्ती भाग भाग भागाकार
• कॉमनल्ड

फ्रीहोल्ड हा आपल्यासाठी सर्वात सुगम मालमत्ता आहे, ज्याचा प्रत्यय केवळ तेव्हाच केला जाऊ शकतो की जर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट अंतर्गत जमीन ऑब्जेक्टच्या मालकाशी संबंधित असेल! हे लक्षात येते की फ्लॅटच्या एका ब्लॉकमधील एक अपार्टमेंट फ्रीहोल्ड असू शकत नाही? खरंच, 1 99 3 पर्यंत तो होता! "लीझहोल्ड रिफॉर्म, हाउसिंग अँड अर्बन डेव्हलपमेंट अॅक्ट 1 99 3" स्वीकारल्यानंतर अपार्टमेंट इमारतीतील किंवा टाउनहाउसच्या भाडेकरूंना इमारतीमधील मालकीची वाटणी करणे आणि इमारत मालकीच्या मालकीच्या मालकीच्या इमारती अंतर्गत जमीन मिळवणे शक्य झाले. हे फ्रीलँडचे भाग आहे

भाडेपट्टी - एक दीर्घ भाडेपट्टी (उदाहरणार्थ, 99 किंवा 125 वर्षे), ज्याची रक्कम मालमत्तेचे मूल्य आहे. परंतु, उदाहरणार्थ, भाडेपट्टीवर एक अपार्टमेंट खरेदी करणे, आपण हे समजणे आवश्यक आहे की आपल्याला वार्षिक जमीन भाडे, मालकांची (सामान्यत: 100-300 पाउंड प्रति वर्ष) द्वारे सेट केलेली रक्कम, तसेच घरांच्या कॉम्प्लेक्समध्ये रिअल इस्टेटची सेवा देण्यासाठी ( लन्दन मध्यवर्ती भागात दरवर्षी 2,500-10,000 किंवा त्याहून अधिक पाउंड मिळू शकतं, ते अपार्टमेंटच्या क्षेत्रावर अवलंबून असते, इमारत बिघडते आणि रहिवाशांना दिलेल्या सेवांचा संच.). तथापि, 1993 च्या समान कायद्याने सुरुवातीचे करार 21 वर्षांच्या कालावधीसाठी आणि शेवटचे दोन वर्षे वास्तविक मालक स्वाक्षरी करणारी असल्यास, 9 0 वर्षे भाडेपट्टीच्या अनिवार्य विस्ताराची शक्यता सुस्थापित करते. हे आरक्षणामुळे भाडेपट्टीवर रिअल इस्टेटच्या भाडेपट्टयावर आपणास तिस-या पक्षाला हा करार पुन्हा विक्री करण्याचा अधिकार आहे. खरेतर, याचा अर्थ असा की, 21 वर्षांकरिता करारामध्ये प्रवेश करून, 2 वर्षांमध्ये आपण हे बाजार मूल्यांकनासाठी आणखी 9 0 वर्षांसाठी वाढवू शकता (अर्थातच, त्यास एका पॅनची किंमत मोजावी लागेल, परंतु मालक यापुढे कोणतीही किंमत आणि वार्षिक जमीन भाडे रद्द आहे!). लीसेहोल्डचा एक प्रकार म्हणजे मालमत्तेचा एक भाग खरेदी करणे (60% पेक्षा कमी). या प्रकरणात, कोणत्याही पुनर्विक्रीची क्रिया मालकांशी सुसंगत असणे आवश्यक आहे आणि आपण करार वाढवण्याचा अधिकार नाही (म्हणजे, कालबाह्य झाल्यानंतर मालक कोणतीही नवीन किंमत नाकारू किंवा नियुक्त करू शकेल). लीझहोल्डच्या आधारावर एक मालमत्ता खरेदी करताना, आपल्याला उर्वरित भाडेपट्टीवर लक्ष देणे आवश्यक आहे!

कॉमनॉल्ड ही यूके (घरमालक संघटना) साठी नवीन प्रकारचे मालकीचे प्रकार आहे . त्याच वेळी, आपण आपल्या घराचे मालक आहात आणि एकत्रितपणे एकत्रितपणे शेजारी, प्रवेशद्वार, तळघर, माळा, इत्यादीच्या देखरेखीसाठी जबाबदार आहात. कॉमनॉल्ड अँड लीझहोल्ड रिफॉर्म अॅक्ट 2002 नुसार 2002 मध्ये या प्रकारची मालमत्ता अस्तित्वात आली.

उपरोक्त, हे असे लक्षात येते की गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात मनोरंजक यूकेमधील कॉमनलोवल्ड आणि फ्रीहोल्डवर आधारित रिअल इस्टेटची खरेदी असू शकते.

मालकीचे वरचे प्रकार व्यतिरिक्त, हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की यूके मध्ये गृहनिर्माण शयनकक्षांची संख्या द्वारे परंपरेने मूल्यमापन आहे खरं तर, याचा अर्थ असा होतो की, दरएवढा फूटेज नाही तर बेडरूमच्या संख्येवर आधारित संपूर्ण अपार्टमेंट किंवा घरासाठी किंमत दर्शविली आहे! तसेच, कुठल्याही अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची खोली किंवा जेवणाचे खोलीचे स्वयंपाकघर (इंग्रजीमध्ये "नाश्ता रूम" आहे) असल्याने, उदाहरणार्थ, आमच्या समजुळवणीमध्ये 2 शयनकक्षांचा एक अपार्टमेंट 3-रूम्सचा अपार्टमेंट आहे