रिअल इस्टेटवर पैसे कसे कमवायचे? रिअल इस्टेट मधील व्यवसाय

दीर्घ काळासाठी आता रिअल इस्टेट हे आर्थिक सुरक्षित ठेवण्याचे सर्वात विश्वसनीय मार्ग आहे. अशा प्रकारच्या हमीची अपेक्षा सोन्यापासून किंवा मौल्यवान दगडांपासून नव्हे तर पैशांपासून करता येत नाही. दागदागिने आणि मौल्यवान धातू जंगम मालमत्ता आहेत आणि सहजपणे गमावले जाऊ शकतात, आणि रोख आर्थिक सुधारणा परिणाम म्हणून चलनवाढ आणि ग्रस्त आहे. गृहनिर्माण नेहमी किमतीत राहतो. आणि ते नफा मिळवण्यासाठी एक उपकरण म्हणूनही काम करू शकते. जर आपल्याला रिअल इस्टेटवर पैसे कसे कमवावे हे माहित असेल तर आपण एक अतिशय रिअल आणि विश्वसनीय व्यवसाय स्थापित करू शकता. चला त्याच्या मुख्य योजनांचे थोडक्यात पुनरावलोकन करूया.

हे कसे कार्य करते?

म्हणून आम्ही रिअल इस्टेटच्या विक्रीवर कमावतो. आणि केवळ त्यावर नाही निवासी सुविधेमध्ये गुंतवणूक करणे वेगळ्या प्रमाणात आणि वेगवेगळ्या पद्धतींवर असू शकतात. बहुदा, अपार्टमेंट खरेदी करणे आणि पुनर्विक्री करणे, खाजगी भाड्याची एजंसी स्वरूपात जागा भाड्याने देणे किंवा स्वतःचे मध्यवर्ती व्यवसाय उघडणे. आपण व्यावसायिक परिसरात खरेदी किंवा भाड्याने देऊ शकता. इतर रिअल इस्टेट (झोपडी) पुनर्विक्रीचे उद्दीष्ट म्हणून घरांच्या युनिट्सच्या खर्चाच्या तुलनेत कमी उद्धृत होते, परंतु ही मागणीदेखील खूपच कमी आहे.

या पद्धतींपैकी प्रत्येक पद्धत जो कोणालाही पाहिजे आहे त्याच्यासाठी उपलब्ध नाही. गृहनिर्माण युनिट्सची खरेदी किंवा व्यावसायिक निधीची भाडेपट्टी अत्यंत आवश्यक आहे, फारच सुरुवातीची काही महत्त्वाची साधने. अशा गुंतवणूक प्रामुख्याने व्यावसायिक संस्था द्वारे afforded जाऊ शकते. त्यांच्या संभाव्य बाबींमध्ये त्यांच्या स्वतःच्या प्रकल्पासाठी बँकेकडून कर्ज मिळणे आहे. पण रिअल इस्टेटमधील व्यवसाय, म्हणजेच, खरेदी आणि विक्रीच्या व्यवहारावर झालेली कमाई देखील आवश्यक आरंभीच्या भांडवलासह एखाद्या व्यक्तीसाठी उपलब्ध आहे.

मुख्य जोखीम काय आहेत?

या क्षेत्रामध्ये व्यवसायाचा मुख्य धोका म्हणजे जलद पैसे परत देणे आणि संभाव्य तोटा कमी करणे. अशा प्रकारच्या गुंतवणुकीचा सर्वात लोकप्रिय प्रकार म्हणजे पुढील विक्रीसाठी गृहनिर्माण (स्वतंत्र अपार्टमेंट) खरेदी करणे. अलिकडच्या वर्षांत, या भागातील किंमती आणि संकटात पडल्यामुळे, अशा सौद्यांमध्ये गुंतवणुकीचे प्रमाण लक्षणीय घटते आहे आणि 15% पेक्षा जास्त नाही. 2000 च्या दशकाच्या सुरुवातीच्या गृहनिर्माण बूमच्या विरोधात वाढत्या मागणीच्या अभावामुळे हे स्पष्ट झाले आहे.

वाढत्या मागणीच्या परिस्थितीत घर खरेदी केल्याने त्याच्या पुनर्विक्रीच्या दरम्यान अनेक कमाईची हमी दिली जाते. हे विशेषत: ज्यांनी गेल्या शतकाच्या शेवटच्या दशकात विनामूल्य वित्तसंस्था या क्षेत्रात गुंतवणूक करण्यास मदत केली त्या लागू होते. 10-15 वर्षांनंतर अशा व्यवहारांमध्ये नफा दहा फूट होता.

आज, या प्रभावाची अपेक्षा करता येणार नाही कारण अल्पकालीन काळात घरांच्या मागणीसाठी विशेषतः जलद वाढीचा (आणि, त्यानुसार, किमती) कालावधी अपेक्षित नाही. सध्या, देशांतर्गत बाजारपेठेतील घट कमी होण्याच्या टप्प्यात आहे. परवडेल घराचे फक्त वस्तूच भाव वाढतात. मोठय़ा शहरांमधे, भांडवलसह, महाग रियल इस्टेट हा मागणी मोठ्या प्रमाणात नाही

सामायिक बांधकाम बद्दल

गुंतवणुकीसाठी सर्वोत्तम पर्याय - नवीन इमारतींमध्ये घरबांधणी इतर रिअल इस्टेट ("दुय्यम गृहनिर्माण") अशा प्रभाव देणार नाही. सर्वात खालच्या खड्ड्याच्या टप्प्यावर घरात खरेदी होईल. बांधकामाच्या सुरुवातीच्या काळात अपार्टमेंट खरेदी करणे, आपण त्याचे मूल्य सुमारे 30% वाचवू शकता. स्थिर बाजारपेठेच्या परिस्थितीमध्ये, हा नफाचा आकडा आहे, हिशेबासाठी गुंतवणूकदारांना खरोखरच वास्तविक समजले जाऊ शकते.

परंतु आपण सामायिक बांधकाम व्यवस्थेच्या जोखमींच्या प्रचंड प्रमाणाचे सूट काढू नये. त्याच्या सर्वात सुरुवातीच्या टप्प्यावर, तिचा आकार जास्तीत जास्त असतो. जोखमी कमी करण्यासाठी पुरेसा अनुभव आणि घन प्रतिष्ठा असलेल्या फक्त विकासक निवडणे आवश्यक आहे. अप्रत्यक्ष, परंतु यापैकी निश्चित चिन्हे कोणत्याही पूर्वी केलेल्या सुविधांप्रमाणे काम करू शकत नाहीत, फेडरल लॉ नंबर 214 च्या कायद्याच्या तरतुदींनुसार क्रियाकलापांचे संचालन करू शकतात. "इक्विटी भागीदारीवर", राज्य सरकारच्या मालकीच्या असलेल्या एखाद्या बँकेबरोबर कर्ज संबंधांची एक प्रणाली काळजीपूर्वक आणि काळजीपूर्वक निवडक भागीदार म्हणून ओळखली जाते.

कोणता अपार्टमेंट खरेदी करायचा?

गुंतवणुकीसाठी आवश्यक असलेली रक्कम असणा-या रिअल इस्टेटवर कसे मिळवायचे? कोणता अपार्टमेंट खरेदी करणे अधिक चांगले आहे? आपण पुढील विक्रीची योजना आखल्यास, एक अखंड निवासस्थान निवडा. यामुळे ऑब्जेक्टचे भविष्यातील बाजार मूल्य वाढेल. याशिवाय, आसपासच्या क्षेत्रातील सुधारणांच्या संख्येवर, पायाभूत सुविधांची गुणवत्ता, शाळेच्या स्वरूपात आवश्यक असलेल्या सामाजिक सोयीसुविधांची उपलब्धता, बालवाडी, हॉस्पिटल आणि दुकानांची एक श्रृंखला, चांगली वाहतूक व्यवस्था आणि मॉस्को येथे मेट्रोचे क्षेत्रफळ आणि क्षेत्राचे एकूण रेटिंग यावर अवलंबून आहे.

मेट्रो नेटवर्कच्या बांधकाम आणि विस्तारासाठीच्या योजनांवर लक्ष केंद्रित करण्यासाठी राजधानीत त्याचे व्यवसाय पुढाकार करणे शिफारसित आहे. मॉस्को येथे मॉस्को रिंग रोडच्या बाहेर स्थित रिअल इस्टेटमधील व्याज वाढले आहे. मेट्रो लाइनच्या पूर्वीच्या रिमोट क्षेत्रामध्ये विसर्जित केल्यावर अशा अॅपेमेंटसाठी दरांच्या वाढीचे कारण - अशा प्रकरणांमध्ये गृहनिर्माणांची किंमत 15 ते 30% वाढते.

उपनगरातील रिअल इस्टेटबद्दल तुम्हाला काय माहिती पाहिजे?

गृहनिर्माण साठी किंमती केवळ मॉस्को मध्ये वाढत आहेत, पण या प्रदेशात. उपनगरातील सर्वात स्वस्त ठिकाण - झेलनोग्रॅडमधील नवीन इमारतीमधील अपार्टमेंट. हे मॉस्को रिंग रोड मधील शहराच्या काही अंतरावर आहे. आणि या प्रदेशात पायाभूत सुविधा मॉस्कोपेक्षाही वाईट नाही. याव्यतिरिक्त, आपण या वर्षी तो एक शाखा ओळ, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovsky, इ. उघडण्यासाठी नियोजित आहे जेथे Solntsevo, भागात लक्ष द्या पाहिजे.

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा दुसरा पर्याय भाड्याने आहे. रियल इस्टेट भाड्याने पैसे कसे कमवायचे? डिपाइन करण्यायोग्य गृहनिर्माण जवळजवळ नेहमीच मागणी आहे सर्व केल्यानंतर, आपला स्वत: चा अपार्टमेंट खरेदी लांब कोणीही करू शकता कोणीही घेऊ शकता. अशा योजनासाठी एकतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट (अपार्टमेंट) किंवा प्रारंभिक भांडवलाच्या स्वरूपात काही रक्कम आवश्यक आहे.

या पैशाचा वापर पुढील सुट्यांच्या प्रसारासाठी योग्य निवास भाड्याने करू शकता. जर पैसे एक अपार्टमेंट विकत घेण्यास पुरेसा असेल तर आपण नंतर घेऊ शकता, हे विचारात घ्या की आपल्या व्यवसायास अपरिहार्य यश अपेक्षित आहे.

परिणाम लवकरच नाही ...

परंतु हे लक्षात घेतले पाहिजे की भविष्यातील भाड्यात अपार्टमेंट खरेदी करणे हा सर्वात वेगवान व्यवसाय नाही. परतफेड इतका मोठा नाही "Odnushki" किंमत सरासरी खरेदी मॉस्को मध्ये, दोन वर्षांच्या या कालावधीत सोळा अठरा वर्षांचा आहे आणि "तीन-रूबल" ची किंमत अशी आहे की आपण एका शतकाच्या चौथ्या तिमाहीतील खरेदीमध्ये गुंतविलेला फक्त सर्व फंड परत करू शकता.

गहाण ठेवून रिअल इस्टेटवर कसे कमवायचे? आणि ते शक्य आहे का? एखाद्या गहाणखरेदीसाठी आणि नंतरच्या भाड्यासाठी एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासह प्रचलित योजनेच्या विरोधात, अशा घराची परतफेड कोणत्याही टीका सहन करू शकत नाही. या मालमत्तेसाठी व्याजासहित कर्जाचा बराच मोठा पेमेंट आवश्यक आहे प्रक्रिया दशके वर drags. परिणामी गृहनिर्माणची अंतिम किंमत दोन वेळा अवास्तव असते. अशा घराला भाड्याने घेतल्यास कोणतीही साधी नफा मिळत नाही, तर कर्जाची रक्कम कमाल आहे.

कोणत्या प्रकारचे अपार्टमेंट भाड्याने दिले जाते?

तर, आपण भाड्याने अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला निवडण्यासाठी काय चांगले आहे? सर्वात लोकप्रिय एकच खोल्या आहेत ते बहुतेक वेळा भाड्याने घेतले जातात. या प्रकरणात आवश्यकता खूप जास्त नाहीत. हे दोन्ही पॅनेल असू शकते आणि खूप प्रतिष्ठित नाही. आपण अशा एखाद्या अपार्टमेंटच्या भविष्यातील विक्रीची कल्पना मान्य करत नसल्यास किंवा आपल्या स्वत: च्या गरजेसाठी ती वापरत नसल्यास, प्रारंभिक गुंतवणूकीची बचत करण्याच्या दृष्टीने पॅनेलची पाच मंजिरी इमारत हा एक चांगला पर्याय आहे. परंतु, विक्रीसाठी संभाव्य संभाव्य ध्यानात घेऊन, त्याच्या स्वीकारार्ह गुणवत्तेची काळजी घेणे आवश्यक आहे.

बर्याचदा, अशा घराची अंतिम अपेक्षा गुंतवणूकदाराच्या कुटुंबातील तरुण पिढीचा भविष्यातील घर बनणे आहे. या अर्थाने, गृहनिर्माण क्षेत्रात पैसे गुंतवणे हा एक बुद्धिमान आणि आशावादी पाऊल आहे. जो मुलगा बहुतेक वर्षे पोहोचाल तो पर्यंत, अपार्टमेंट स्वतःच पैसे देईल आणि मूल्य वाढवेल. भाड्याने न देणे-भाड्याने घर भाड्याने देणे, आपण प्रारंभिक गुंतवणूक परत करू शकता आणि जवळजवळ कोणत्याही खर्चासाठी आपल्या मुलाला किंवा मुलीला मौल्यवान भेटवस्तू देण्यास सक्षम राहणार नाही.

पैसे नसल्यास

रिअल इस्टेटमध्ये बीज भांडवलाचा पैसा गुंतविण्याशिवाय शक्य आहे का? आपण निराश लागेल - या कल्पना freebies चाहत्यांसाठी अपूर्ण गोष्टींची संख्या होय. जरी आपले स्वतःचे घर भाड्याने घेण्याचा निर्णय घेतलेला असेल, तरी त्याला एक चांगले राज्य बनविण्याची गरज लक्षात घ्या. म्हणजेच, चांगल्या कॉस्मेटिक दुरुस्तीची किंमत आवश्यक आहे.

संलग्नकांना उपयुक्त पर्यायांसाठी शोध आणि दोन्ही भागांची किंवा खरेदी केलेल्या सुविधेसाठी सर्व गृहनिर्माण सेवा आणि दोन्हीपैकी पुष्कळ गरजेची आवश्यकता आहे. म्हणून, या व्यवसायात प्रारंभिक माध्यम न करणे काहीच नाही.

मॉस्को रिअल इस्टेट - एक सुवर्ण खाण?

त्याच्या स्थानिक लोकांना अशा कमाई दृष्टीने गृहनिर्माण त्याच्या आकाशात उच्च दर असलेल्या भांडवल सर्वात promising जागा आहे एक सामान्य Muscovite च्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा सर्वात सामान्य प्रकार मॉस्को क्षेत्रातील कोणत्याही भाड्याने राहणा-या राहत्या जागेमध्ये राहण्यासाठी एक चांगला क्षेत्रासाठी आपल्या भागातील घर भाड्याने घेत आहे, जेथे भाड्याची किंमत अनेकदा कमी आहे

काही महाग मॉस्को रिअल इस्टेट विक्री आणि उपनगरातील स्वस्त खरेदी करण्याचा निर्णय घेतात. व्यावसायिक भाड्याच्या कामासाठी पैशात फरक अतिरिक्त परिसराची भाड्यात गुंतविला जातो. मेट्रोपॉलिटन अपार्टमेंट, याव्यतिरिक्त, एका वसतिगृहात रूपांतरीत केले जाऊ शकते आणि दररोज सोडू शकते. आपण जाणताच, किरकोळ भाड्याने घेतलेल्या जागा भाड्याने घेतल्या गेल्या आहेत, दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांसह अतुलनीय आहेत.

इतर पर्याय

रिअल इस्टेटवर पैसा कसा बनवायचा, जेव्हा आपल्यासमोर काही अतिरिक्त जागा नाही आणि आगाऊ नाही? एकाच वेळी आपण "दोन-तुकडा" किंवा "तीन-रूबल" मध्ये रहात असल्यास आणि एक खोली निरुद्योगी राहतो, तर या मुक्त जागेत बाहेर जाऊ दिले जाऊ शकते.

"अपार्टमेंट" चा भाग हा मुद्दापूर्वक अपार्टमेंट विकत घेतो, सर्वात "मारे" निवडून - कोणत्याही दुरूस्तीशिवाय, अनेकदा भयानक स्थितीत. एक नियम म्हणून - मद्यपी आणि इतर लंपीची पूर्व मालमत्ता. अशा गृहनिर्माणंचे बाजार मूल्य सरासरीपेक्षा थोडा कमी आहे, आणि नंतर चांगल्या विक्रीसाठी बाहेर काढले जात आहे, त्यानंतरच्या विक्रीसह त्यात गुंतवणुकीसाठी निधी "लक्षणीय" जोडणे शक्य आहे. शेवटी, अपार्टमेंटची अंतर्गत स्थिती ही एक संभाव्य खरेदीदार लक्ष देण्याची पहिली गोष्ट आहे. बर्याचजण हेतूने घराच्या दुरुस्त्यासाठी शोधत असतात, कारण स्वतंत्रपणे टिंकर करण्याची शक्ती किंवा इच्छा नसते, आणि त्यासाठी पैसे देण्यास तयार असतात.

अशा व्यवसाय आहे

स्क्रॅचमधून रिअल इस्टेटमधून पैसे कसे मिळवायचे? कोणत्या गुंतवणुकीची पद्धत सर्वात कमी आहे? कदाचित, इथे खाजगी रिट्रीटशाहीबद्दल बोलणे शक्य आहे. अपार्टमेंट व्यवहारातील मध्यस्थांना सुरुवातीच्या भांडवलाची गरज नाही, कारण अशा कमाईचे तत्त्व ग्राहकाकडून मिळालेल्या सेवांसाठी कमिशन मिळाल्याची पावती आहे. परंतु हा व्यवसाय सोपा आणि सखोल नसलेल्याशी संबंधित असू शकत नाही. रियाल्टार क्रियाकलाप निवडणे हे शहरातील संपूर्णपणे संपूर्ण माहितीचे, शहरातील सक्रिय हालचालींचा अभ्यास करणे, मोठ्या संख्येने संभाव्य ग्राहकांसोबत संप्रेषण करणे, ज्यास एका व्यावसायीसाठी शोध घेणे एखाद्या व्यावसायिक पदोन्नती एजन्सीपेक्षा स्वत: ची पदोन्नतीसाठी भरपूर संधी उपलब्ध करून देणे कठीण आहे.

निष्ठा आणि यशस्वीतेच्या क्षमतेच्या व्यतिरिक्त, चांगले संभाषण कौशल्य आणि मानसिक वैविध्यतासाठी रियाल्टार आवश्यक आहेत. पहिले निकाल अपेक्षेपेक्षा एक वर्षापेक्षाही आधी नसावे. आणि म्हणूनच पहिल्यांदा अशा क्रियाकलापांना केवळ अगाऊ कमाईच्या हक्कांवरच - म्हणजे भविष्यातील व्यवसायातील विकासासाठी प्रारंभिक पाऊल म्हणून वागण्याचा अर्थ होतो.