मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट कसे विकत घ्यावे? एक अपार्टमेंट खरेदी करणेः दस्तऐवज

मॉस्को रिअल इस्टेट मार्केट सर्वात गतिशील आणि आकर्षक बनला आहे. मॉस्कोमध्ये घरांची मागणी ही सर्व विभागांत राहते, परंतु तरलतेच्या दृष्टीने ही प्रथम जागा व्यापलेली आहे. या संदर्भात, जोखीम आणि सर्वात अनुकूल अटींवर मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट विकत घेणे कसे आहे याचे वास्तविक प्रश्न. उत्तर स्पष्ट नसावे, कारण या पातळीच्या एका ऑपरेशनमध्ये व्यवहाराच्या स्वरूपावर परिणाम करणा-या अनेक सूत्यांचा विचार करणे, करारावर स्वाक्षरी करण्याची प्रक्रिया, ऑब्जेक्टची निवड करण्याचा दृष्टिकोण इत्यादी आवश्यक आहे.

प्रास्तविक विश्लेषण

आवश्यक कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी आणि अपार्टमेंटच्या मालकासह गणना करून घेण्याआधी, तुम्हाला अनेक तथ्ये शोधण्याची आवश्यकता आहे, ज्याचे ज्ञान व्यवहार शुद्धतेची खात्री करणे शक्य करेल. सर्वप्रथम, ही मालकाची विश्वासार्हता आहे: त्याची विवेकी आणि क्षमता ही मूळ आधार आहे, ज्यानुसार अपार्टमेंट खरेदी केला जातो. या प्रकरणात दस्तऐवज खालील असू शकतात:

• देणगीचा करार
• मालकाची मनोविकृतिच्या अवस्थेबद्दलची माहिती.
• परवानगी (मुले, नातेवाईक, इतर रिअल इस्टेट मालकांकडून).
• करार

या टप्प्यावर, अपार्टमेंटला तात्काळ कायदेशीर अधिकारांची शुद्धता ओळखणे इतके महत्त्वाचे नाही की, भविष्यातील संभाव्य अप्रत्यक्ष घटकांचे विश्लेषण करण्यासाठी किती जणांनी व्यवहार संपुष्टात आणल्याचा एक बहाना बनू शकतो.

एक अपार्टमेंट तपासत

व्यवहारासाठी प्राथमिक तयारीच्या या टप्प्यावर, मालमत्ता कायदेशीर आणि तांत्रिक दृष्टीने कशी आहे याचे मूल्यांकन करणे महत्त्वाचे आहे. हे लक्षात येते की मेगॅटीटीजमधील बदलणारे मालक मोठ्या प्रमाणामुळे घराचे "जीवनचरित्र" गुंतागुंतीत करतात. म्हणून मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट विकत कसे करायचे हे रियाल्टंट, दुरुस्ती, पुनर्विकास आणि संप्रेषण नेटवर्कची स्थिती काळजीपूर्वक तपासायची सल्ला देते.

याव्यतिरिक्त, कायदेशीर दस्तऐवजांची तपासणी करणे आवश्यक आहे, पासपोर्ट डेस्क आणि BTI मधील प्रमाणपत्रांसह. काही उदाहरणे आहेत जेव्हा अपॉइंटमेंट्सना क्रेडिट संस्थांना तारण ठेवण्यात आले आहे, त्यामुळे मालमत्तेच्या कायदेशीर स्थितीची संपूर्ण पूर्तता उपयोगी होईल. हेच ऑब्जेक्टची तांत्रिक स्थितीवर लागू होते: मॉस्कोमधील अपार्टमेंट खरेदी करणे हे केवळ कायदेशीर जोखमीशिवाय कसे नाही हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे, परंतु ते ज्या स्वरूपात विक्रेता दावे करतात त्या बाबतीतही घेणे महत्वाचे आहे. बर्याचदा ऑपरेशनच्या प्रक्रियेत, दुरुस्तीतील गंभीर दोष आढळतात, म्हणून व्यवहाराच्या निष्कर्षापूर्वीची तयारी करण्यासाठी सर्वसमावेशक विश्लेषण आवश्यक आहे.

युनिफाइड स्टेट रजिस्टर वर तपासा

विश्वासार्ह माहितीचे प्रमुख स्रोत, ज्या आधारावर खरेदीदार स्वतंत्रपणे एका विशिष्ट ऑब्जेक्टवरील डेटाची पडताळणी करू शकतो, हे राज्य रजिस्टर (ईजीआरपी) आहे, जे रिअल इस्टेटचे अधिकार आणि त्याच्यासह ऑपरेशन नोंदविते. मालकांना कळविल्याशिवायदेखील संदर्भ दिले जातात, जे एक अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या विचारात आहे. युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ एंटरप्रायजेसचे दस्तऐवज अधिकृत आहेत आणि त्यात अपार्टमेंटच्या मालकाबद्दल माहिती असते. अर्कमधून आपण कायदेशीर कारणांचा शोध घेऊ शकता ज्यावर विक्रेता हाऊसिंगचा मालक बनला.

व्यवहाराची क्लियरन्स

खरेदीच्या कागदपत्रांची नोंदणी करण्याच्या दृष्टिकोणापासूनची प्रक्रिया दोन भागांमध्ये विभागली जाऊ शकते: पेमेंटची गणना आणि कराराची अंमलबजावणी. नॉन-कॅश स्वरूपात देण्याची शिफारस केली जाते. अशा प्रकरणांमध्ये जिथे एखाद्या व्यक्तीकडून घर खरेदी केले जाते तेव्हा गणिताची कृती व पावती दिली जाते ज्यात आर्थिक व्यवहारातील सर्व माहिती नोंदविली जाते, म्हणजे, कोणाकडे आणि किती पैसे हस्तांतरित केले आहेत?

बहुतेक नागरीकांचा दुसरा भाग नोटरीसह कराराची नोंदणी म्हणून ओळखला जातो. दुर्दैवाने, भविष्यात कायदेशीर समस्यांची जोखीम न घेता मॉस्कोमधील अपार्टमेंट विकत घेणे ही अगदी योग्य समज नाही. खरं तर, खरेदी व्यवहार नेहमीच्या लिखित स्वरूपात निश्चित केले जाऊ शकते, परंतु कॅपिटल रोसेरेस्ट्रारमध्ये हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. आणि कॉन्ट्रॅक्ट वगळता केवळ तेव्हा नोटरीयल सर्टिफिकेट आणि घरगुती पुस्तकाचे अर्क प्रस्तुत केले जातात.

माध्यमिक आणि नवीन इमारत: खरेदीची वैशिष्ट्ये

व्यवहारावर प्रक्रिया करताना दोन्ही पर्यायांमध्ये विशिष्ट जोखमींचा समावेश होतो. जर आपण दुय्यम घर खरेदी करणार असाल तर विशेष सुविधेचा कायदेशीर इतिहास द्यावा. जुन्या घराने, या मालमत्तेच्या मालकांची संख्या जास्त असल्याची शक्यता जास्त आहे, त्यामुळे घराची सध्याची स्थिती सविस्तर तपासणी केली पाहिजे.

इतके सोपे आणि नवीन इमारती मधील अपार्टमेंटस् नाही आपण बांधकाम बांधकाम क्षेत्रात सहभागी होण्याचे हक्क नोंदवणार्या रीअल इस्टेटचा मालक व्हायचे असल्यास , प्रथम आपण विकसकाच्या विश्वासार्हतेची खात्री करून घेणे आवश्यक आहे. खरेदीदाराला जाणून घेणे आवश्यक असलेल्या दस्तऐवजांची एक अनिवार्य सूचीमध्ये बांधकाम, साइटची मालकी, प्रकल्प घोषणा यासाठी परमिट समाविष्ट आहे. व्यवहाराच्या वेळी बांधकाम पूर्ण न करणार्या विकसकांनी सर्व नुकसान आणि सहकार्याचे जोखीम असूनही, नवीन इमारतीच्या अपार्टमेंटमध्ये खरेदी करणे दोन लक्षणीय फायदे आहेत: अशा सुविधांचा किंमत सरासरी 25% कमी आहे आणि घरांच्या देखभालीचा इतिहास पूर्णपणे स्वच्छ आहे.

बियाणे भांडवल शिवाय खरेदी करा

घरमाल खरेदी करण्यासाठी पुरेसे पैसे नसलेल्या लोकांच्या मते पहिली गोष्ट म्हणजे गहाण कर्ज. दुर्दैवाने, आज प्रारंभिक योगदानाविना कर्ज नसलेल्या शुद्ध स्वरूपात बहुतेक कार्यक्रमांकडे सध्याच्या रिअल इस्टेटच्या गहाण स्वरूपात संपार्श्विक प्रदान करण्यावर लक्ष केंद्रित केले आहे, परंतु येथे त्यांचे सूक्ष्मता देखील आहेत. उदाहरणार्थ, एखाद्या मॉर्टगेजमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे सामान्यतः स्थिर उत्पन्न आणि स्वच्छ क्रेडिट इतिहासाशिवाय अशक्य आहे.

काही प्रकरणांमध्ये, कुटुंब प्रसूती राजधानी वापरू शकता. गृहनिर्माण परिस्थिती सुधारण्यासाठी राज्य बँकांच्या मदतीची ही चांगली आणि विश्वासार्ह मदत होत आहे, परंतु अपार्टमेंटच्या खरेदीदाराला सुविधाच्या 15% पर्यंत गुंतवणूक करावी लागेल.

तारण एक पर्याय एक हप्ता योजना असू शकते आज खरेदी-विक्रीचा हा पर्याय विपणकांच्या साधनांपेक्षा बँकिंग सेवेपेक्षा संदर्भित आहे, तरीही मॉस्को रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सहा महिन्यांच्या हप्ता योजनेचा खर्च 50% करण्याच्या अटीवर करणे खरोखर वास्तववादी आहे. अर्थात, गहाण अपार्टमेंटमधील एक अपार्टमेंट खरेदी करताना बर्याच मोठ्या देयकांचा कालावधी असतो, परंतु कर्ज जारी करण्यासाठी दस्तऐवजांचे पॅकेज व्यापक आहे

व्याजदराने आपण प्रोग्राम्सची तुलना केल्यास, हप्ता कमी आकर्षक होईल त्यामुळे 10 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी पूर्ण पेमेंट कालावधी प्रदान केल्यास अतिरिक्त गुंतवणुकीची रक्कम 15% पेक्षा जास्त होईल. गहाणखत बाबतीत, व्याज दर अधिक फायदेशीर आहेत.