एक अपार्टमेंट खरेदी करताना शीर्षक विमा: धोरण डिझाइन, अटी

आज आम्ही हा प्रश्न खूप मनोरंजक पाहू - रिअल इस्टेट शीर्षक विमा. हे काय आहे आणि आपण का आवश्यक आहे?

प्रामुख्याने, या विषयावर रिअल इस्टेट मध्ये अतिरिक्त गुंतवणूक योजना ज्यांनी स्वारस्य असू शकते. अनेक त्रास आपले संरक्षण करू शकता शीर्षक विमा - नजीकच्या भविष्यात आपण एखादे अपार्टमेंट, घर किंवा कॉटेज जमीन मालकी घेणे नियोजन असाल तर.

खरं की आपण एक घर खरेदी करताना, जे वारंवार त्याच्या मालक बदलला आहे मालकी, आपण स्वत: ला एक धोकादायक स्थितीत ठेवले आहे. मालमत्ता घेणे करण्याचा अधिकार कोणत्याही वेळी मागील मालक एका आव्हान केले जाऊ शकते. कारणास्तव तो सेट केले जाऊ शकते. विमा मालमत्ता अधिकार शीर्षके फक्त अशा जोखीम पासून आपण जतन करण्यासाठी हेतू आहे. आम्हाला अधिक समजून घेऊ.

शीर्षक विमा काय आहे

त्यामुळे, काय टर्म "रिअल इस्टेट शीर्षक विमा" म्हणजे? हे काय आहे? त्यामुळे व्यवहार आव्हान आणि रद्द केले होते तर, मालमत्ता अधिकार गमावण्याची जोखीम संरक्षण पुरवते एक विमा उत्पादन म्हणतात. हे मनोरंजक आहे अशा धोरण एक व्यक्ती भविष्यात आणि आधीच एकदा झाले आहे काय शक्य परिणाम घडू शकते काय नाही रक्षण करते. शीर्षक विमा करार अशा घटना वेळी पक्ष कोणत्याही ज्ञात नाही आहे आणि स्वतः मॅनिफेस्ट नाही.

नाव वाक्यांश "कायदेशीर शीर्षक", एक विशिष्ट मालमत्ता मालकी विशेष अधिकार खात्री दस्तऐवज याचा अर्थ वर्णन धोरण येते.

तारीख करण्यासाठी अशा कराराच्या अनेकदा मालमत्ता विमा करार एकाच वेळी निष्कर्ष काढला आहे. हे ठिकाण अनेकदा लांब कायदेशीर कायदे साखळ्या अधीन आहे. त्याच अपार्टमेंट अनेक वेळा विकले जाऊ शकते, कोणत्याही प्रकारे, वारसा आणि हातात हात हस्तांतरण मध्ये देणगी ऑब्जेक्ट, दुरावलेपण, न्यायसंस्था निर्णय आधारित होतात. या चरणांचे कोणत्याही कायदेशीर inaccuracies, तर तो केवळ या विशिष्ट व्यवहार, पण त्यानंतरच्या सर्व आव्हान आणि रद्द केले जाऊ शकते आहे. या क्रिया परिणाम म्हणून मालमत्ता घेणे योग्य वंचित मालमत्ता वर्तमान मालक. शीर्षक विमा, सकारात्मक आढावा, फक्त आणि या धोका विरुद्ध मालक संरक्षण होते.

का आले

एक अपार्टमेंट, घर किंवा कॉटेज घेणे मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास होणारे नुकसान भरपाई - मुख्य परिणाम व्यक्ती सेवा हा प्रकार प्राप्त आहे. याव्यतिरिक्त, विमा कार्यक्रम संबद्ध अतिरिक्त नुकसान प्रतिपूर्ती संबंधित इतर भरपाई करार दिले जाऊ शकते.

विमा प्रकरणात आपण दु: ख सहन दस्तावेज खरं ओळखले जाते प्रत्यक्ष नुकसान तोटा (पूर्णतः किंवा अंशतः) संबंधित गृहनिर्माण मालकी. तेव्हा हा कार्यक्रम आली, आपल्या विश्वास आणि न्यायालयाने निर्णय आधारावर, शक्ती प्रवेश केला आहे.

शीर्षक विमा संरक्षण काय

कोणतीही मालमत्ता, विशेषत: गृहनिर्माण, संपादन एक संतुलित आणि जबाबदार दृष्टिकोन आवश्यक आहे. प्रत्येक तपशील, प्रत्येक शक्य समस्या खात्यात घेणे महत्वाचे आहे. अधिकृत आकडेवारी थोडे एकापेक्षा अधिक रिअल इस्टेट मध्ये केलेल्या व्यवहारांसाठी टक्के मते, न्यायालयाने अवैध ओळखले. हे थोडे असल्याचे दिसते, पण ते आपण स्वतः विषय नाही तर.

आव्हान कारणे भिन्न असू शकते. उदाहरणार्थ, खाजगीकरण मुल हित खात्यात घेतले गेले नाही. आधीच व्यवहार आव्हान आधार आहे. आणि दोन किंवा तीन वर्षांनी अगदी केले जाऊ शकते.

फसवी योजना अनेकदा तो गृहनिर्माण, शीर्षक विमा उघड असल्याने अपार्टमेंट खरेदी याची खात्री होईल तेव्हा perekochuyut नाही "काळा" भू संपत्ती दलाल खिशातून आपल्या हार्ड मिळवले पैसा.

अर्थात, करार वाचतो काळजीपूर्वक सर्व इन आणि खरेदी गृहनिर्माण केलेल्या तपासा. पण हे खूप अनिश्चित असू शकतात. मालमत्ता पूर्वी वचनबद्ध सर्व व्यवहार डेटा प्रदान करण्यास संग्रह अनेकदा नकार आहेत की. ते आरोप पुरेशी गेल्या मालक डेटा न प्रेरणा. सराव, हे तसे नाही. तो एक खूपच पूर्वी मालक जाहीर करू शकतो, आणि त्यानंतरच्या सर्व मालकांच्या हक्कांचे, काही हरकत नाही किती ते असेल तर न्यायालयाने रद्दबातल घोषित केले जातील. मालमत्ता शीर्षक विमा विक्री प्रक्रिया अधिक सुरक्षित करते का आहे.

व्यवहार आव्हान आणि रद्द करू शकता

अनेक घटनांमध्ये करार अवैध ओळखू शकतो जे आहेत:

• बनावट कागदपत्रे डिझाइन;
• मालमत्ता कारण मागील मालक एक बाकी येणी जप्त;
• अपार्टमेंट खरे मालक नाही विकत घेतले;
• विक्रेता व्यवहार त्याच्या "दुसऱ्या सहामाहीत" च्या दुमत गप्प आहे;
• माजी मालकांच्या वारसदारांना हक्क एक घर खरेदी केले.

इतर काही प्रकरणांमध्ये, शीर्षक विमा अपार्टमेंट देखील मालमत्ता अधिकार तोटा किंवा मर्यादा द्वारे झाल्याने तोटा एक नवीन मालक सुरक्षित करू शकता:

1. व्यवहार विक्रेता अल्पवयीन आहे वेळी, तो एक मानसिक अराजक पासून ग्रस्त किंवा judicially काम करण्याची क्षमता मर्यादित होते.
2. दस्तऐवज वर्तमान कायदे उल्लंघन काढलेल्या आले.
3. योग्य विश्वस्त गमावले शक्ती व्यवहार विक्रेता द्वारे केले जाते तेथे प्रकरणांमध्ये, वैयक्तिकरित्या नाही.
4. करार फसवणुकीने हिंसा किंवा धमक्या प्रभाव अंतर्गत सांगता झाली.

किती तो खर्च

त्यामुळे आपण शीर्षक विमा जारी करण्याचा निर्णय घेतला आहे. किती अशा धोरण, आणि काय त्याचे मूल्य अवलंबून आहे का? विमा रक्कम पक्षांमध्ये करार आधारावर घेतले आहे. बहुतांश घटनांमध्ये, हे मापदंड परस्पर:

• बाजार (प्रत्यक्ष) करार इन वेळी मालमत्ता मूल्य;
• अशा गृहनिर्माण (बदलण्याची शक्यता खर्च) संपादन खर्च
• बदलण्याची शक्यता खर्च, त्याच ऑब्जेक्ट बांधकाम अपेक्षित रक्कम म्हणजे;
• रक्कम (प्रलंबित असल्यास) क्रेडिट करारात निर्दिष्ट;
• कराराअंतर्गत गृहनिर्माण खर्च, ज्या अंतर्गत मालकी प्राप्त होते.

काय विमा दर आकार प्रभावित

आहे की, तू भरणा करण्यासाठी म्हणून विमा अनेक घटके अवलंबून असते:

• मूल्य विम्याची रक्कम;
• धोका रक्कम करार खात्यात घेतले;
• एक घर किंवा अपार्टमेंट (मागील मालक संख्या) इतिहास;
• उपलब्धता नागरिकत्व आणि त्याचा आकार;
• मागील व्यवहार किंवा खाजगी वेळी अस्तित्वात नियामक आराखडा वैशिष्ट्ये;
• पॉलिसीची टर्म.

हे सर्व घटक अवलंबून, शीर्षक विमा दर विमा रक्कम 0.1 5% दराने गणना केली जाऊ शकत नाही. हे सर्व करार अटी अवलंबून असते.

डिझाइन नियम

विमा हा प्रकार दुय्यम बाजारात गृहनिर्माण संपादन बाबतीत नाही फक्त संबंधित आहे. नवीन इमारतीत घर खरेदी करताना रिअल इस्टेट शीर्षक विमा तसेच तुझे रक्षण करीन. करार योग्य अंमलबजावणी तयार करणे आवश्यक आहे:

1. (खरेदी, भेट, वारसा, इ) मालमत्ता मालकीचा अधिकार खात्री दस्तऐवज.
2. राज्य नोंदणी प्रमाणपत्र.
3. माहिती पत्रक गृहनिर्माण.
4. घर रजिस्टर पासून प्राप्त.
5. घर किंवा जमीन योजना (या वस्तू विमा येतो तर).

एक उतरवला आहे ती घटना तर काय करावे

एक परिस्थिती आली तर शीर्षक विमा अजूनही सुलभ आहे जेथे, आपण तत्काळ आपल्या आयसी सूचित करावे. आपण वैयक्तिकरित्या शक्य तितक्या लवकर खालील कागदपत्रे शुद्धीवर येणे आवश्यक आहे:

• राष्ट्रीय पासपोर्ट किंवा आपली ओळख इतर पुरावा;
• शीर्षक विमा एक वैध करार;
• मूळ आणि विकत घेतले मालमत्ता दुरावलेपण खरं स्थापन न्यायालयाने निर्णय एक प्रत.

दस्तऐवज अनुसूचित जाती काळजीपूर्वक तपासणी आपण करार पूर्ण रक्कम अदा करणे आवश्यक आहे केल्यानंतर. याव्यतिरिक्त, विमा इतर खर्च जसे भरपाई आयटम समावेश करण्यात आला आहे, तर कायदेशीर खर्च, पैसे आपण देखील भरपाई दिली जाईल.

सुरक्षा वैशिष्ट्ये

दुर्दैवाने, शीर्षक विमा करार आपल्या देशात खूप लोकप्रिय नाही. शिवाय, अनेक लोक अशा शक्यता अस्तित्व जाणीव देखील नाही. त्यामुळे विमा करार च्या समाप्तीच्या वेळी अनेकदा चुका करा, जे उपस्थिती गंभीर परिणाम तेव्हा उतरवला आहे ती घटना ठरतो.

करार खालील मुद्दे लक्ष देणे आवश्यक आहे स्वाक्षऱ्या वेळी:

1. तो ज्या विमा जोखीम सूचीकरीता आहे एक करार साइन इन करणे आवश्यक आहे. शक्यता काही परिस्थिती फक्त खाते, त्यानंतर पैसे नकार होऊ जे घेतले नाहीत. करार भरपाई, संपत्ती अधिकार तोटा विषय आहे पर्वा न करता कारण अशी दर्शवली जाईल तर ते सर्वोत्तम आहे.
2. यूके काही धोरण, जे भरपाई केवळ आपल्या थेट सहभाग केलेल्या व्यवहारांसाठी आवश्यक आहे की stipulates देतात. तसेच नकारात्मक पैसे पावती प्रभावित करू शकतो.
3. बरेचदा करार रिअल इस्टेट व्यवहार समाप्तीच्या वेळी ते प्रत्यक्षात आहेत पेक्षा खूपच लहान रक्कम लिहून. हे कर प्रमाण कमी समान आहे. त्यामुळे शीर्षक विमा करार करणे फार महत्वाचे आहे तर व्यवहार ऐवजी विक्री करार नोंदणीकृत आहे की एक वास्तविक मूल्य आहे.

आपल्या गहाण सह शीर्षक विमा subtleties

सह बरेचदा एक गहाण बँका विमा जीवन आणि आरोग्य काढणे ग्राहक आवश्यक आहे. बँक तरीही त्यांचे पैसे मिळवण्यासाठी स्वारस्य आहे, कारण आश्चर्य नाही. शीर्षक नाही विमा सहसा स्वत: ला आग्रह धरणे नाही बँक रस नाही कारण, परंतु आपण. जरी इव्हेंट खरेदी अवैध घोषित केले जाईल की, बँक आपण पैसे परत लागेल.

तसे, तर गहाण शीर्षक विमा खरेदीदार अतिशय फायदेशीर आहे. सर्व केल्यानंतर, करार आहे आधी एक विमा एजंट काळजीपूर्वक जे पात्र वकील मदतीने ग्राहक प्रदान बाबतीत व्यवहार सर्व तपशील तपासण्यासाठी obliged आहे. सर्वसाधारणपणे, इन्शुअर व्यक्तीस घटना घडल्यास टाळण्यासाठी शक्य सर्वकाही.

Insuring गहाण शीर्षक करार रक्कम सरतेशेवटी भरावे लागेल पेक्षा कमी नाही प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे की लक्षात करणे आवश्यक आहे. होय, आणि विमा करार याच कालावधीत निष्कर्ष काढला पाहिजे.

विमा मदत करणार नाही, तेव्हा आहे?

शीर्षक विमा एक परिपूर्ण panacea नाही. दुर्दैवाने, हे काम करणार नाही जे धोके आहेत. मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर मालमत्तेचे नुकसान संबद्ध नाही की एक अडथळा आहे, तर, एक शीर्षक धोरण आपण मदत करणार नाही. याचा अर्थ काय?

येथे एक लहान उदाहरण आहे. आपण अपार्टमेंट विकत घेतले, आणि तीन वर्षांनंतर तो दुसर्या व्यक्तीची (मालकी न) नोंदणीकृत असल्याचे आढळून आले. व्यवहार वेळी अनुपस्थित आहे (तुरुंगात उदा किंवा परदेशात काम होते), आणि आता परत आली आहे. तो कोठेही नाही तर जगतो, तर संविधानाच्या चाळीसावा लेख नुसार, तो आपल्या घरात राहतात करण्याचा अधिकार असेल. या संदर्भात, कोणीही मालकी हक्क केले परिस्थिती, इन्शुअर व्यक्तीस कार्यक्रम मान्यता जाणार नाही.

त्यामुळे सर्व ills एक panacea म्हणून शीर्षक विमा अवलंबून नाही. अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, आपण सर्व धोके स्वत: संरक्षण करण्यासाठी स्वत: च्या प्रयत्न जास्तीत जास्त करणे आवश्यक आहे.